【杉並区×築浅×駅近】木造一棟アパートのご紹介

いつもご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの豊田です。

 

本日は

◎23区内

◎H18年築

◎駅徒歩6分

◎満室稼働中

となる木造一棟アパートのご紹介です。

 

 

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《　物件概要　》

 

■所在地　　　：東京都杉並区高井戸東二丁目

■交通　　　　：京王井の頭線「高井戸」駅 徒歩６分

■土地権利　　：所有権

■土地面積　　：94.19㎡（約28.49坪）

■都市計画　　：市街化区域

■用途地域　　：準住居地域/第一種低層住居専用地域

■建ぺい率　　：60％

■容積率　　　：300％/150％

■建物面積　　：98.76㎡（約29.87坪）

■構造　　　　：木造 ２階建

■建築年月　　：2006年3月（築14年）

■物件価格　　：7,980万円

■想定家賃収入：約538.8万円

■満室利回り　：約6.8％

■接道　　　　：南東側　約6m

■間取り　　　：１R×6戸　（満室稼働中）

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

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＜　エリア・立地　＞

 

 

 

 

本物件は京王井の頭線「高井戸」駅

（平均乗降者数約44,000人/日）

から徒歩6分の場所に位置しています。

 

高井戸駅は渋谷駅までは乗換えなし乗車約20分と

都内のターミナル駅へのアクセスが良好であることから

都心へ通勤するシングル層の賃貸需要が見込めます。

 

 

 

また、京王井の頭線沿いには多数の大学があり

学生層の賃貸需要も見込めそうです。

 

 

＜　賃料　＞

本物件（築14年）の平均賃料は約7.48万円となっております。

 

 

一方、周辺で、本物件と同スペックの物件の平均賃料は約7.5万円前後であり

本物件の賃料は相場と同等であると言えそうです。

 

 

また、周辺で、本物件とほぼ同等のスペックで

5～10年程度築古の物件の

平均賃料は7万円前後であることから

5～10年間の賃料下落は約1％/年と予想され、

現在とほとんど変わらない利回りで

5～10年間は運用できる見込みです。

 

 

＜　融資条件　＞

本物件に想定される融資条件は

お客様のご状況によって異なりますので

ご希望の方はお問い合わせください。

 

 

 

本物件は

【杉並区・駅徒歩6分】という好立地にありながら

【築浅・利回り約6.8％・賃料下落見込みが小さい】という

好条件が揃う物件であることから

高い賃貸需要と安定した賃料収入が期待でき

キャッシュフローのブレにくい投資となりそうです。

 

 

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