【杉並区×築浅×駅近】木造一棟アパートのご紹介

2020/06/29

いつもご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの豊田です。

 

本日は

◎23区内

◎H18年築

◎駅徒歩6分

◎満室稼働中

となる木造一棟アパートのご紹介です。

 

 

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《 物件概要 》

 

■所在地   :東京都杉並区高井戸東二丁目

■交通    :京王井の頭線「高井戸」駅 徒歩6分

■土地権利  :所有権

■土地面積  :94.19㎡(約28.49坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :準住居地域/第一種低層住居専用地域

■建ぺい率  :60

■容積率   :300/150

■建物面積  :98.76㎡(約29.87坪)

■構造    :木造 2階建

■建築年月  :20063月(築14年)

■物件価格  :7,980万円

■想定家賃収入:約538.8万円

■満室利回り :約6.8%

■接道    :南東側 約6m

■間取り   :1R×6戸 (満室稼働中)

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

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< エリア・立地 >

 

 

 

 

本物件は京王井の頭線「高井戸

平均乗降者数約44,000人/日

から徒歩6分の場所に位置しています。

 

高井戸駅は渋谷駅までは乗換えなし乗車約20分

都内のターミナル駅へのアクセスが良好であることから

都心へ通勤するシングル層の賃貸需要が見込めます。

 

 

 

また、京王井の頭線沿いには多数の大学があり

学生層の賃貸需要も見込めそうです。

 

 

< 賃料 >

本物件(築14年)の平均賃料は約7.48万円となっております。

 

 

一方、周辺で、本物件と同スペックの物件の平均賃料は約7.5万円前後であり

本物件の賃料は相場と同等であると言えそうです。

 

 

また、周辺で、本物件とほぼ同等のスペックで

510年程度築古の物件の

平均賃料は7万円前後であることから

510年間の賃料下落は約1%/年と予想され、

現在とほとんど変わらない利回りで

5~10年間は運用できる見込みです。

 

 

< 融資条件 >

本物件に想定される融資条件は

お客様のご状況によって異なりますので

ご希望の方はお問い合わせください。

 

 

 

本物件は

【杉並区・駅徒歩6分】という好立地にありながら

【築浅・利回り約6.8%・賃料下落見込みが小さい】という

好条件が揃う物件であることから

高い賃貸需要と安定した賃料収入が期待でき

キャッシュフローのブレにくい投資となりそうです。

 

 

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