【武里駅】利回り11%超 × 実勢価格≒物件価格90% 一棟アパート

2020/05/25

いつもご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの豊田です。

 

本日は春日部市にて

利回り11%超 かつ 実勢価格≒物件価格90%

物件のご紹介です。

 

 

◎賃料が相場と同等

◎土地の実勢価格≒物件価格90

 

といった利点から

 

保有時は高い利回りを維持した運用が期待でき、

実勢土地値が物件価格に近しい事からも、

資産減価が少なく出口を見据えることが可能です。

 

ご興味のある方は下記をご覧ください。

 

 

 

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《物件概要》

■所在地   :春日部市大場

■交通    :東武スカイツリーライン「武里」駅 徒歩10

■土地権利  :所有権

■土地面積  :224.10㎡(約67.79坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第一種中高層住居専用地域

■建ぺい率  :60

■容積率   :200

■建物面積  :161.16㎡(約48.75坪)

■構造    :木造 2階建

■建築年月  :19887月(築31年)

■物件価格  :2,880万円

■想定家賃収入:約320.0万円

■満室利回り :約11.1%

■接道    :南側 公道 幅員約11.3m

■間取り   :1K×8

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

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≪エリア・立地≫

 

 

本物件は東武スカイツリーライン『武里』駅

徒歩10分の位置に立地しており

浅草駅まで乗車40分、上野駅までも乗車50分と

都心へのアクセスも良好なため

シングルタイプの間取でも賃貸需要が期待できます

 

 

また、本物件の土地は整形地で道路付けもよく、

住宅用地としても適した土地条件となっております。 

 

 

近隣の土地成約事例によると

整形地の坪単価は36~43万円と考えられます。

本物件に関しては、土地条件が類似する成約事例から、

38万円の坪単価が期待できそうです。

 

38万円/坪 × 67.79坪 = 2576万円

であることから、本物件は

土地の実勢価格≒物件価格90%

となり、将来的な資産減価が少なく、

出口の見据えやすい運用が期待できます。

 

 

≪家賃≫

 

 

本物件は築31年の1Kタイプとなっております。

賃貸物件の成約事例によると、

本物件と同等のスペックの物件は

賃料34,000円前後が相場となります。

 

本物件の賃料は平均で33,000であることから

将来の賃料下落を小さく見積もることができ

高い利回りを維持した運用が期待できます

 

 

≪想定される融資条件と収支≫

 

・ご年収700万円以上 + 金融資産700万円以上

・お借入れの無い方(少ない方)

におかれましては、

 

金利2.55%、 期間23年、 融資割合90%

といった条件にて融資が可能です。

 

上記の条件の場合の年間のキャッシュフローは

 

年間賃料 : 約320万円

空室損  :▲約33万円(10%想定)

運営費  :▲約33万円(10%想定)

返済額  :▲約149万円

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年間収入 : 約105万円(税引前)

 

と予想されます。

 

また上記の条件で5年間保有していただいた場合、

 

 

約365万円(税引前)の利益が期待できます。

 

10年間保有していただいた場合は、

 

 

約936万円(税引前)の利益が期待できます。

 

 

またその他の条件の金融機関にて

ご提案できる場合もございますので

ご興味がありましたら是非お問い合わせください。

 

 

最後までお読みいただき誠にありがとうございます。

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等

下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。

 

 

ファミリーエージェント 

豊田 

 

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

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