【武里駅】利回り11%超 × 実勢価格≒物件価格90% 一棟アパート
いつもご覧いただき誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの豊田です。
本日は春日部市にて
利回り11%超 かつ 実勢価格≒物件価格90%
物件のご紹介です。
◎賃料が相場と同等
◎土地の実勢価格≒物件価格90%
といった利点から
保有時は高い利回りを維持した運用が期待でき、
実勢土地値が物件価格に近しい事からも、
資産減価が少なく出口を見据えることが可能です。
ご興味のある方は下記をご覧ください。
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《物件概要》
■所在地 :春日部市大場
■交通 :東武スカイツリーライン「武里」駅 徒歩10分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :224.10㎡(約67.79坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :200%
■建物面積 :161.16㎡(約48.75坪)
■構造 :木造 2階建
■建築年月 :1988年7月(築31年)
■物件価格 :2,880万円
■想定家賃収入:約320.0万円
■満室利回り :約11.1%
■接道 :南側 公道 幅員約11.3m
■間取り :1K×8戸
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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≪エリア・立地≫
本物件は東武スカイツリーライン『武里』駅
徒歩10分の位置に立地しており
浅草駅まで乗車40分、上野駅までも乗車50分と
都心へのアクセスも良好なため
シングルタイプの間取でも賃貸需要が期待できます。
また、本物件の土地は整形地で道路付けもよく、
住宅用地としても適した土地条件となっております。
近隣の土地成約事例によると
整形地の坪単価は36~43万円と考えられます。
本物件に関しては、土地条件が類似する成約事例から、
38万円の坪単価が期待できそうです。
38万円/坪 × 67.79坪 = 2576万円
であることから、本物件は
土地の実勢価格≒物件価格90%
となり、将来的な資産減価が少なく、
出口の見据えやすい運用が期待できます。
≪家賃≫
本物件は築31年の1Kタイプとなっております。
賃貸物件の成約事例によると、
本物件と同等のスペックの物件は
賃料34,000円前後が相場となります。
本物件の賃料は平均で約33,000円であることから
将来の賃料下落を小さく見積もることができ
高い利回りを維持した運用が期待できます。
≪想定される融資条件と収支≫
・ご年収700万円以上 + 金融資産700万円以上
・お借入れの無い方(少ない方)
におかれましては、
金利2.55%、 期間23年、 融資割合90%
といった条件にて融資が可能です。
上記の条件の場合の年間のキャッシュフローは
年間賃料 : 約320万円
空室損 :▲約33万円(10%想定)
運営費 :▲約33万円(10%想定)
返済額 :▲約149万円
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年間収入 : 約105万円(税引前)
と予想されます。
また上記の条件で5年間保有していただいた場合、
約365万円(税引前)の利益が期待できます。
10年間保有していただいた場合は、
約936万円(税引前)の利益が期待できます。
またその他の条件の金融機関にて
ご提案できる場合もございますので
ご興味がありましたら是非お問い合わせください。
最後までお読みいただき誠にありがとうございます。
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ファミリーエージェント
豊田
e-mail: keiko.toyota@family-group.jp
TEL: 070-3864-7065
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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