《新規未公開RC》「中央林間」駅徒歩圏内 × 利回り8% × 高積算(8,260万円)

2021/01/14

 

 

いつもご覧いただき誠にありがとうございます。

 ファミリーエージェントの豊田です。

 

本日は

《新規未公開》一棟RCマンション

のご紹介です。

 

 

< オススメポイント >

田園都市線/小田急線「中央林間」駅 徒歩12分

積算評価 ≒ 物件価格約90%

想定利回り8.0%

外壁塗装済み(直近10年以内)

仲介手数料不要・登記費用売主負担

 

 

 

< お問い合わせはこちら >

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

LINE

 

 

 

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《物件概要》

 

■所在地   :神奈川県大和市林間

■交通    :田園都市線/小田急線「中央林間」駅 徒歩12

■土地権利  :所有権

■土地面積  :212.49㎡(約64.28坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第一種住居地域

■建物面積  :483.1㎡(約146.14坪)

■構造    :RC4階建

■建築年月  :19909月(築30年)

■物件価格  :8,260万円

■想定家賃収入:約661.2万円

■満室利回り :約8.00%

■接道    :東側 公道 約6m

■間取り   :2LDK×6戸 + 店舗

■備考    :検査済証有り

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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< エリア・立地 >

 

 

本物件は

小田急線・田園都市線「中央林間」駅から徒歩12分

小田急線「南林間」駅から徒歩10分の場所に

位置しています。

 

「中央林間」駅は

1日の乗降客数約20万人

神奈川県内の中でも

規模の大きい駅となっております。

 

 

また、2路線利用可能で

神奈川県内や23区内の主要駅への

アクセスが良好なため

都心へ通勤・通学する

ファミリー層の賃貸需要が期待できます。

 

 

更に、駅周辺は近年開発が進んでおり

また、駅・物件近くに大型の商業施設が

複数立ち並んでいることからも

生活の利便性が伺えます。

 

これらのことから

本物件の立地とファミリータイプの間取りは

相性が良く、

高い賃貸需要が期待できると言えそうです。

 

 

 

 

 

< 高積算評価 >

 

 

本物件は土地・建物の積算評価で

7,426万円と

物件価格の約90%近い評価

が見込めますので

 

金融機関からの高評価が見込め

評価棄損を抑えたお借入れ

想定されることから

今後の買増しにも繋がりやすい

一棟となっております。

 

 

 

 

 

< 外壁塗装済み >

 

本物件は直近10年以内に

外壁塗装を実施済みです。

 

 

そのため、築30年以上を経過しておりますが

建物の状態は悪くなく

保有中は修繕リスクを抑えた運用

が期待できそうです。

 

 

 

 

 

 

< 想定融資 >

 

ご年収700万円以上

自己資金1,200万円以上の方の場合

 

金利:2.6%以下

期間:30年前後

融資割合:90%以下

 

が見込めそうです。

 

 

また、本物件は弊社売主物件のため

◇仲介手数料不要

◇登記費用売主負担

という条件にて

お取引させていただきますので

自己資金を抑えたお取り組み

ご検討いただけます。

 

 

お客様のご状況により

ご案内できる融資条件が異なりますので

融資をご検討されている場合は

お気軽にご相談ください。

 

また、昨今の情勢に伴い

融資情勢も日々変化しております。

 

最新の融資情勢も踏まえ

お客様のご状況に合わせた

金融機関をご紹介させていただきますので

ご希望の場合はお気軽にお問い合わせください。

 

 

最後までお読みいただきありがとうございます。

 

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等

下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。

ファミリーエージェント 

豊田 

 

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

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