《新規未公開RC》「中央林間」駅徒歩圏内 × 利回り8％ × 高積算（8,260万円）

 

 

いつもご覧いただき誠にありがとうございます。

 ファミリーエージェントの豊田です。

 

本日は

《新規未公開》一棟RCマンション

のご紹介です。

 

 

＜　オススメポイント　＞

田園都市線／小田急線「中央林間」駅　徒歩12分

積算評価　≒　物件価格約90％

想定利回り8.0％

外壁塗装済み（直近10年以内）

仲介手数料不要・登記費用売主負担

 

 

 

＜　お問い合わせはこちら　＞

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

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《物件概要》

 

■所在地　　　：神奈川県大和市林間

■交通　　　　：田園都市線／小田急線「中央林間」駅 徒歩12分

■土地権利　　：所有権

■土地面積　　：212.49㎡（約64.28坪）

■都市計画　　：市街化区域

■用途地域　　：第一種住居地域

■建物面積　　：483.1㎡（約146.14坪）

■構造　　　　：RC造 4階建

■建築年月　　：1990年9月（築30年）

■物件価格　　：8,260万円

■想定家賃収入：約661.2万円

■満室利回り　：約8.00％

■接道　　　　：東側　公道　約6m

■間取り　　　：2LDK×6戸 ＋ 店舗

■備考　　　　：検査済証有り

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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＜　エリア・立地　＞

 

 

本物件は

小田急線・田園都市線「中央林間」駅から徒歩12分

小田急線「南林間」駅から徒歩10分の場所に

位置しています。

 

「中央林間」駅は

1日の乗降客数約20万人と

神奈川県内の中でも

規模の大きい駅となっております。

 

 

また、2路線利用可能で

神奈川県内や23区内の主要駅への

アクセスが良好なため

都心へ通勤・通学する

ファミリー層の賃貸需要が期待できます。

 

 

更に、駅周辺は近年開発が進んでおり

また、駅・物件近くに大型の商業施設が

複数立ち並んでいることからも

生活の利便性が伺えます。

 

これらのことから

本物件の立地とファミリータイプの間取りは

相性が良く、

高い賃貸需要が期待できると言えそうです。

 

 

 

 

 

＜　高積算評価　＞

 

 

本物件は土地・建物の積算評価で

約7,426万円と

物件価格の約90％近い評価

が見込めますので

 

金融機関からの高評価が見込め

評価棄損を抑えたお借入れが

想定されることから

今後の買増しにも繋がりやすい

一棟となっております。

 

 

 

 

 

＜　外壁塗装済み　＞

 

本物件は直近10年以内に

外壁塗装を実施済みです。

 

 

そのため、築30年以上を経過しておりますが

建物の状態は悪くなく

保有中は修繕リスクを抑えた運用

が期待できそうです。

 

 

 

 

 

 

＜　想定融資　＞

 

ご年収700万円以上

自己資金1,200万円以上の方の場合

 

金利：2.6％以下

期間：30年前後

融資割合：90％以下

 

が見込めそうです。

 

 

また、本物件は弊社売主物件のため

◇仲介手数料不要

◇登記費用売主負担

という条件にて

お取引させていただきますので

自己資金を抑えたお取り組みが

ご検討いただけます。

 

 

お客様のご状況により

ご案内できる融資条件が異なりますので

融資をご検討されている場合は

お気軽にご相談ください。

 

また、昨今の情勢に伴い

融資情勢も日々変化しております。

 

最新の融資情勢も踏まえ

お客様のご状況に合わせた

金融機関をご紹介させていただきますので

ご希望の場合はお気軽にお問い合わせください。

 

 

最後までお読みいただきありがとうございます。

 

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等

下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。

ファミリーエージェント　

豊田　

 

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

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