《新規未公開RC》「中央林間」駅徒歩圏内 × 利回り8% × 高積算(8,260万円)
いつもご覧いただき誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの豊田です。
本日は
《新規未公開》一棟RCマンション
のご紹介です。
< オススメポイント >
田園都市線/小田急線「中央林間」駅 徒歩12分
積算評価 ≒ 物件価格約90%
想定利回り8.0%
外壁塗装済み(直近10年以内)
仲介手数料不要・登記費用売主負担
< お問い合わせはこちら >
e-mail: keiko.toyota@family-group.jp
TEL: 070-3864-7065
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《物件概要》
■所在地 :神奈川県大和市林間
■交通 :田園都市線/小田急線「中央林間」駅 徒歩12分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :212.49㎡(約64.28坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種住居地域
■建物面積 :483.1㎡(約146.14坪)
■構造 :RC造 4階建
■建築年月 :1990年9月(築30年)
■物件価格 :8,260万円
■想定家賃収入:約661.2万円
■満室利回り :約8.00%
■接道 :東側 公道 約6m
■間取り :2LDK×6戸 + 店舗
■備考 :検査済証有り
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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< エリア・立地 >
本物件は
小田急線・田園都市線「中央林間」駅から徒歩12分
小田急線「南林間」駅から徒歩10分の場所に
位置しています。
「中央林間」駅は
1日の乗降客数約20万人と
神奈川県内の中でも
規模の大きい駅となっております。
また、2路線利用可能で
神奈川県内や23区内の主要駅への
アクセスが良好なため
都心へ通勤・通学する
ファミリー層の賃貸需要が期待できます。
更に、駅周辺は近年開発が進んでおり
また、駅・物件近くに大型の商業施設が
複数立ち並んでいることからも
生活の利便性が伺えます。
これらのことから
本物件の立地とファミリータイプの間取りは
相性が良く、
高い賃貸需要が期待できると言えそうです。
< 高積算評価 >
本物件は土地・建物の積算評価で
約7,426万円と
物件価格の約90%近い評価
が見込めますので
金融機関からの高評価が見込め
評価棄損を抑えたお借入れが
想定されることから
今後の買増しにも繋がりやすい
一棟となっております。
< 外壁塗装済み >
本物件は直近10年以内に
外壁塗装を実施済みです。
そのため、築30年以上を経過しておりますが
建物の状態は悪くなく
保有中は修繕リスクを抑えた運用
が期待できそうです。
< 想定融資 >
ご年収700万円以上
自己資金1,200万円以上の方の場合
金利:2.6%以下
期間:30年前後
融資割合:90%以下
が見込めそうです。
また、本物件は弊社売主物件のため
◇仲介手数料不要
◇登記費用売主負担
という条件にて
お取引させていただきますので
自己資金を抑えたお取り組みが
ご検討いただけます。
お客様のご状況により
ご案内できる融資条件が異なりますので
融資をご検討されている場合は
お気軽にご相談ください。
また、昨今の情勢に伴い
融資情勢も日々変化しております。
最新の融資情勢も踏まえ
お客様のご状況に合わせた
金融機関をご紹介させていただきますので
ご希望の場合はお気軽にお問い合わせください。
最後までお読みいただきありがとうございます。
詳細資料をご希望の方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。
ファミリーエージェント
豊田
e-mail: keiko.toyota@family-group.jp
TEL: 070-3864-7065
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。