【蕨市内・RC造】積算80%超×利回り8.6%(価格交渉可能性あり)  

2020/08/27

 

 

いつもご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの豊田です。

 

本日は【蕨市内】にて

 

◎利回り約8.13% → 約8.6% (価格交渉後)

◎積算評価 ≒ 物件価格の約83%

 

となるRC造物件のご紹介です。

 

ご興味がございましたら

下記をご覧ください。

 

 

 

 

< お問い合わせはこちらから >

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

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《物件概要》

 

■所在地   :埼玉県蕨市南町

■交通    :JR京浜東北線「蕨」駅 徒歩16分・「西川口」駅18分

■土地権利  :所有権

■土地面積  :664.50㎡(約201.01坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第一種中高層住居専用地域

■建ぺい率  :60

■容積率   :200

■建物面積  :1109.63㎡(約335.66坪)

■構造    :RC5階建

■建築年月  :19871月(築33年)

■物件価格  :2億3,800万円 → 2億2,500万円

■想定家賃収入:約1,935.6万円

■満室利回り :約8.13% → 約8.6%

■接道    :北側 約6m  西側 約7.5m

■間取り   :3DK×18戸 + 4DK×1戸 (17/19部屋稼働中)

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

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< ファミリー層からの賃貸需要が期待できるエリア・立地 >

 

 

本物件の最寄り駅は

京浜東北線「蕨」駅・「西川口」駅です。

 

蕨駅からは

「大宮」駅・「上野」駅・「新宿」駅といった

東京や埼玉の主要駅

乗車20分前後でアクセスすることができるため

都心へ通勤・通学するファミリー層からの

高い賃貸需要が期待できそうです。

 

 

 

 

また、本物件は最寄駅から徒歩16分

若干距離はあるものの、

物件周辺には、スーパーマーケットや

ドラッグストアなどが

徒歩3分圏内に位置しており

生活の利便性は高いと想定されます。

 

さらに、物件の敷地内と物件周辺には駐車場があり、

ファミリータイプの間取りと

相性が良いと考えられることからも

ファミリー層の入居付けに強いと期待できそうです。

 

 

 

 

< 底値に近しい賃料設定 >

 

 

本物件の平均賃料は約8.5万円です。

 

 

賃貸成約事例より

周辺で本物件と同スペックの物件の

賃料は8.5~9.5万円と想定されます。

 

 

 

このことから、本物件の賃料は底値に近しいと想定されるため、

入居付けで負けにくいと考えられます。

 

さらに、保有期間中に賃料が下落して

収益性が下がるリスクも小さいと想定されるため、

安定した賃料収入を得られそうです。

 

                          

 

 

< 想定融資条件 >

 

お客様のご状況により

想定される金融機関・融資条件が異なりますので

融資をご検討されている場合は

お気軽にご相談ください。

 

 

 

 

本物件は、

◎京浜東北線「蕨」駅エリア

高い賃貸需要が期待でき、

 

◎底値賃料 × 利回り8.13%

ブレにくい賃料収入が見込め

 

◎積算価格 ≒ 物件価格の83%

金融機関からの高評価

想定されることから

 

 

《 評価棄損を抑えながら不動産賃貸業を拡大されたい方 》

 

にお勧めです。

 

 

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等

下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。

 

 

ファミリーエージェント 

豊田 

 

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

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