【習志野市・駅徒歩8分】収益性と資産性のバランスが取れた一棟アパート

2020/09/02

いつもご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの豊田です。

 

本日は【習志野市・駅徒歩8分】の立地にて

 

◎利回り約9.5% 

収益性

◎実勢土地値 > 物件価格 

となる資産性を併せ持つ

 

バランスの取れた一棟アパートのご紹介です。

 

ご興味がございましたら下記をご覧ください。

 

 

< お問い合わせはこちらから >

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

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《物件概要》

 

■所在地   :千葉市習志野市谷津2丁目

■交通    :京成電鉄本線「谷津」駅 徒歩8分

■土地権利  :所有権

■土地面積  :476.42㎡(約144.11坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第一種低層住居地域

■建ぺい率  :50

■容積率   :100

■建物面積  :442.20㎡(約133.76坪)

■構造    :木造 2階建

■建築年月  :19903月(築30年)

■物件価格  :8,500万円

■想定家賃収入:約806.4万円

■満室利回り :約9.48%

■接道    :南東側 約4m

■間取り   :2LDK×6戸、2DK×4戸 (満室稼働中

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

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< エリア・立地 >

 

 

 

本物件の最寄り駅は

京成本線『谷津駅』で

谷津駅までは徒歩8分となっております。

 

谷津駅は

京成津田沼』駅まで乗車約3

京成船橋』駅までは乗車約5

日暮里』駅までは乗車約34分と

千葉・東京の主要駅のアクセスが良好なため

都心へ通勤・通学するファミリー層

ターゲットとなりそうです。

 

また、本物件は京成津田沼駅まで徒歩20分と、

徒歩・自転車での移動が想定できることからも

立地の良さが伺えます。

 

 

最寄り駅の谷津駅周辺には

谷津遊路商店街』があり

飲食店や生活用品店が

多く立ち並んでいるため

生活の利便性が見込めることからも

高い賃貸需要が期待できそうです。

 

 

 

 

< 土地の高い資産性 >

 

周辺の成約事例より、

本物件と同スペックの土地は

坪単価約62~66万円/坪と想定されます。

 

本物件の坪単価を60万円/坪

比較的低めに見積もった場合でも

実勢土地値 ≧ 物件価格 と

物件価格を上回る資産性が期待できそうです。

 

 

このことから、

本物件は土地の下支えがあり

将来的な資産減価リスクが小さいことから

出口での売却利益を見込みやすい投資となりそうです。

 

 

 

 

< 想定融資 >

 

ご年収700万円以上の方の場合

本物件に想定される融資条件は

 

金利:3%

期間:25年

融資割合:90%

 

となりそうです。

 

 

上記条件で10年間保有後

売却する場合の利益見込みは

約1,789万円(税引前)と想定されます。

 

 

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等

下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。

 

 

ファミリーエージェント 

豊田 

 

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