≪小田急沿線≫ 築9年×利回り9% 一棟アパート

2021/03/10

 

 

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの豊田です。

 

 

本日は、

築9年・利回り9%が見込め

学生の賃貸需要が期待できる

築浅一棟アパートのご紹介です。

 

一棟目をご検討されている方

長期での運用をお考えの方

オススメです。

 

 

 

~オススメポイント~

築9年・利回り9%

◇小田急線「読売ランド前」徒歩8分

◇「新宿」駅まで乗車30分以内

適正な賃料設定

◇低金利・長期での融資可能性

 

 

 

< お問い合わせはこちら >

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

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《物件概要》

 

■所在地   :川崎市多摩区西生田

■交通    :小田急線「読売ランド前」駅 徒歩8

■土地権利  :所有権

■土地面積  :202.05㎡(約61.12坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第一種低層住居地域

■建ぺい率  :50

■容積率   :100

■建物面積  :130.90㎡(約39.59坪)

■構造    :木造 2階建

■建築年月  :20123月(築9年)

■物件価格  :5,510万円

■想定家賃収入:約496.2万円

■満室利回り :約9.0%

■接道    :公道 約3m

■間取り   :1K×7

 

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

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< エリア・立地 >

 

 

 

本物件は、小田急線「読売ランド前」駅から

徒歩8分の場所に位置しています。

 

「読売ランド前」駅は

小田急線の準急停車駅で

「新宿」駅まで乗車約25分前後

アクセス可能なため

都心へ通勤・通学する

シングル層の賃貸需要が

期待できそうです。

 

 

 

 

 

また、本物件の徒歩圏内に

大学が立地していることからも

学生の賃貸需要が期待できそうです。

 

 

 

 

 

 

< 適正な賃料設定 >

 

本物件(築9年)の平均賃料は

約5.9万円です。(共益費含む)

 

成約事例より、

本物件と同スペックで

2025年の物件の

平均賃料は約5.85万円

となっております。

 

 

そのため、本物件は

将来的に大きく賃料下落する

リスクが抑えられており、

高い収益性を維持した運用

が期待できそうです。

 

 

 

 

 

< 想定融資 >

 

ご年収700万円以上

自己資金1,000万円以上の方の場合

下記の融資条件が見込めそうです。

 

金利:2.5~2.6%

期間:30~35年

融資割合:90%

 

 

上記条件の場合の想定年間CF

下記となりそうです。

 

年間賃料 : 約496万円

空室損   :▲約  40万円(約8%想定)

運営費  :▲約  84万円(約17%想定)

返済額  :▲約 212万円

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年間収入 :  約160万円(税引前)

 

 

 

今回は空室損+運営費で

賃料収入の約25%を想定しておりますが

築浅物件で、

築古物件よりも運営費がかさまないと

想定されますので、

より多くの手残りが得られる見込みです。

 

 

築浅で運用が始めやすく

長期・比較的低金利で

安定した収入が得られることから

一棟目をご検討されている方

長期での運用をお考えの方

オススメです。

 

 

最後までお読みいただき

ありがとうございます。

 

 

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等

下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。

 

ファミリーエージェント 

豊田 

 

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

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