【築4年 × 利回り8.6% × 駅徒歩9分】一棟木造アパート(6,250万円)

2020/11/17

 

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの豊田です。

 

 

本日は【座間駅】エリアにて

 

◎駅徒歩9分

◎築4

というスペックで

 

◎利回り 約8.6%

が期待できる一棟アパートのご紹介です。

 

 

アパートローンでもお取り組み可能なスペックで

修繕や空室リスクを抑えながら

高い投資効率での運用が期待できそうです。

 

ご興味がございましたら下記をご覧ください。

 

 

<お問い合わせはこちら>

e-mail: keiko.toyota@family-group.jp

TEL: 070-3864-7065

LINE

 

 

 

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《物件概要》

 

■所在地   :神奈川県座間市入谷西

■交通    :小田急線「座間」駅 徒歩9

        JR相模線「入谷」駅 徒歩13

■土地権利  :所有権

■土地面積  :180.07㎡(約54.47坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第二種住居地域

■建ぺい率  :60

■容積率   :200

■建物面積  :171.36㎡(約51.83坪)

■構造    :木造 2階建

■建築年月  :2016年6月(築4年)

■物件価格  :6,250万円

■想定家賃収入:約537.6万円

■満室利回り :約8.6%

■接道    :北西側 公道 約18m

■間取り   :1K×8戸(満室稼働中

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

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< エリア・立地 >

 

 

 

本物件は小田急線「座間」駅から

徒歩9分の場所に位置しています。

 

「座間」駅からは

「本厚木」駅まで乗車約8

「相模大野」駅までは乗車約9分と

小田急線沿線の主要駅へのアクセスが良好であることから

通勤・通学するシングル層からの

賃貸需要が期待できそうです。

 

 

 

 

 

< 下落見込みが小さい賃料設定 >

 

本物件の平均賃料は約5.6万円です。

 

一方、賃貸成約事例より

本物件と同スペックで

1020年の物件の平均賃料は

約5.7万円となるようです。

 

 

 

そのため、本物件は

新築・築浅物件に一般的に想定される

賃料下落リスクをある程度抑えた

運用が期待できそうです。

 

 

 

 

 

 

< 想定融資 >

 

ご年収700万円以上

自己資金1,100万円以上

の方の場合

 

金利 2.3%

期間 30年

融資割合:90%

想定自己資金 約1,070万円

 

という条件でのお取り組みが

想定されます。

 

 

上記の条件の場合の

年間キャッシュフロー(想定)は

 

年間賃料 : 約537万円

空室損   :▲約54万円(約10%想定)

運営費  : ▲約81万円(約15%想定)

返済額  :▲約260万円

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年間収入 :  約142万円(税引前)

 

が見込めます。

 

 

 

投下自己資金約1,070万円に対し

142万円/年のCFが見込め

築浅物件の中では比較的高い投資効率

が期待できることから、

早い段階で再投資可能な資金を集められるため

今後の買い増しにも繋がりやすい

お取り組みとなりそうです。

 

 

 

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等

下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。

 

 

また、具体的な投資方針の組立てや新規融資先のご相談は

無料の個別相談会でも承っております。

ご相談いただいたお客様には、

未公開物件を先行してご紹介しております。

ご希望の方は下記フォーマットに

「個別相談希望」と入力ください。

 

 

最後までお読みいただきありがとうございます。

 

ファミリーエージェント 

豊田 

 

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