お問合せ
0120-955-783《再浮上！》【築4年 × 利回り8.6％ × 駅徒歩9分】一棟木造アパート（6,250万円）
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの豊田です。
本日は【座間駅】エリアにて
◎駅徒歩9分
◎築4年
というスペックで
◎利回り 約8.6％
が期待できる一棟アパートのご紹介です。
※一番手の方の案件が崩れたため
再度ご紹介可能となりました。
アパートローンでもお取り組み可能なスペックで
修繕や空室リスクを抑えながら
高い投資効率での運用が期待できそうです。
早期に再投資可能な資金を回収できることから
今後の買い増しにも繋がりやすい
投資が見込めます。
ご興味がございましたら下記をご覧ください。
＜お問い合わせはこちら＞
e-mail: keiko.toyota@family-group.jp
TEL: 070-3864-7065
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
《物件概要》
■所在地 ：神奈川県座間市入谷西
■交通 ：小田急線「座間」駅 徒歩9分
JR相模線「入谷」駅 徒歩13分
■土地権利 ：所有権
■土地面積 ：180.07㎡（約54.47坪）
■都市計画 ：市街化区域
■用途地域 ：第二種住居地域
■建ぺい率 ：60％
■容積率 ：200％
■建物面積 ：171.36㎡（約51.83坪）
■構造 ：木造 ２階建
■建築年月 ：2016年6月（築4年）
■物件価格 ：6,250万円
■想定家賃収入：約537.6万円
■満室利回り ：約8.6％
■接道 ：北西側 公道 約18m
■間取り ：1K×8戸（満室稼働中）
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
＜ エリア・立地 ＞
本物件は小田急線「座間」駅から
徒歩9分の場所に位置しています。
「座間」駅からは
「本厚木」駅まで乗車約8分
「相模大野」駅までは乗車約9分と
小田急線沿線の主要駅へのアクセスが良好であることから
通勤・通学するシングル層からの
賃貸需要が期待できそうです。
＜ 下落見込みが小さい賃料設定 ＞
本物件の平均賃料は約5.6万円です。
一方、賃貸成約事例より
本物件と同スペックで
築10～20年の物件の平均賃料は
約5.7万円となるようです。
そのため、本物件は
新築・築浅物件に一般的に想定される
賃料下落リスクをある程度抑えた
運用が期待できそうです。
＜ 想定融資 ＞
ご年収700万円以上
自己資金1,100万円以上
の方の場合
金利 2.5％
期間 35年
融資割合：90％
※共同担保設定で95％前後となる可能性あり
想定自己資金 約1,070万円
という条件でのお取り組みが
想定されます。
上記の条件の場合の
年間キャッシュフロー（想定）は
年間賃料 ： 約537万円
空室損 ：▲約54万円（約10％想定）
運営費 ： ▲約81万円（約15％想定）
返済額 ：▲約260万円
--------------------------------------
年間収入 ： 約142万円（税引前）
が見込めます。
投下自己資金約1,070万円に対し
約142万円／年のCFが見込め
築浅物件の中では比較的高い投資効率
が期待できることから、
早い段階で再投資可能な資金を集められるため
今後の買い増しにも繋がりやすい
お取り組みとなりそうです。
詳細資料をご希望の方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。
また、具体的な投資方針の組立てや新規融資先のご相談は
無料の個別相談会でも承っております。
ご相談いただいたお客様には、
未公開物件を先行してご紹介しております。
ご希望の方は下記フォーマットに
「個別相談希望」と入力ください。
最後までお読みいただきありがとうございます。
ファミリーエージェント
豊田
e-mail: keiko.toyota@family-group.jp
TEL: 070-3864-7065
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。