《再浮上!》【築4年 × 利回り8.6% × 駅徒歩9分】一棟木造アパート(6,250万円)
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの豊田です。
本日は【座間駅】エリアにて
◎駅徒歩9分
◎築4年
というスペックで
◎利回り 約8.6%
が期待できる一棟アパートのご紹介です。
※一番手の方の案件が崩れたため
再度ご紹介可能となりました。
アパートローンでもお取り組み可能なスペックで
修繕や空室リスクを抑えながら
高い投資効率での運用が期待できそうです。
早期に再投資可能な資金を回収できることから
今後の買い増しにも繋がりやすい
投資が見込めます。
ご興味がございましたら下記をご覧ください。
<お問い合わせはこちら>
e-mail: keiko.toyota@family-group.jp
TEL: 070-3864-7065
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《物件概要》
■所在地 :神奈川県座間市入谷西
■交通 :小田急線「座間」駅 徒歩9分
JR相模線「入谷」駅 徒歩13分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :180.07㎡(約54.47坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第二種住居地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :200%
■建物面積 :171.36㎡(約51.83坪)
■構造 :木造 2階建
■建築年月 :2016年6月(築4年)
■物件価格 :6,250万円
■想定家賃収入:約537.6万円
■満室利回り :約8.6%
■接道 :北西側 公道 約18m
■間取り :1K×8戸(満室稼働中)
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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< エリア・立地 >
本物件は小田急線「座間」駅から
徒歩9分の場所に位置しています。
「座間」駅からは
「本厚木」駅まで乗車約8分
「相模大野」駅までは乗車約9分と
小田急線沿線の主要駅へのアクセスが良好であることから
通勤・通学するシングル層からの
賃貸需要が期待できそうです。
< 下落見込みが小さい賃料設定 >
本物件の平均賃料は約5.6万円です。
一方、賃貸成約事例より
本物件と同スペックで
築10~20年の物件の平均賃料は
約5.7万円となるようです。
そのため、本物件は
新築・築浅物件に一般的に想定される
賃料下落リスクをある程度抑えた
運用が期待できそうです。
< 想定融資 >
ご年収700万円以上
自己資金1,100万円以上
の方の場合
金利 2.5%
期間 35年
融資割合:90%
※共同担保設定で95%前後となる可能性あり
想定自己資金 約1,070万円
という条件でのお取り組みが
想定されます。
上記の条件の場合の
年間キャッシュフロー(想定)は
年間賃料 : 約537万円
空室損 :▲約54万円(約10%想定)
運営費 : ▲約81万円(約15%想定)
返済額 :▲約260万円
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年間収入 : 約142万円(税引前)
が見込めます。
投下自己資金約1,070万円に対し
約142万円/年のCFが見込め
築浅物件の中では比較的高い投資効率
が期待できることから、
早い段階で再投資可能な資金を集められるため
今後の買い増しにも繋がりやすい
お取り組みとなりそうです。
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下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。
また、具体的な投資方針の組立てや新規融資先のご相談は
無料の個別相談会でも承っております。
ご相談いただいたお客様には、
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最後までお読みいただきありがとうございます。
ファミリーエージェント
豊田
e-mail: keiko.toyota@family-group.jp
TEL: 070-3864-7065
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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