ティーズガーデン下書き

2022/04/13

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの綿です。

本日は、「百合ヶ丘」駅徒歩9分に位置し、
高積算で資産性の高い
弊社売主、未公開一棟RCレジデンスを
ご紹介させていただきます。

・積算割合8割超の高積算 

・2SLDK、3LDKという
 ファミリータイプの複合間取り

・「百合ヶ丘」駅徒歩9分の
 利便性、高賃貸需要

・金融機関アレンジによって
  金利1%台前半、
  9割以上の融資割合も検討可能

・仲介手数料、登記費用無料

・長谷工施工物件

上記の通り、魅力となる点が多い物件と
なっております。


少しでもご興味がありましたら、
是非とも以下より詳細をご確認ください。



*****《物件概要》*****

■物件価格  :24,000万円
■想定利回り :6.71%
■想定収入  :約1,610万円
■積算評価  :土地 約14,230万円
        建物 約5,770万円
        合計 約20,000万円
                            (物件価格の約83%)


■所在地   :川崎市麻生区
■交通    :①小田急線『百合ヶ丘』駅
        徒歩9分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :918.17㎡(約277.75坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建蔽・容積  :50%/100%
■建物面積  :905㎡(約273.76坪)
■構造    :鉄筋コンクリート造
        陸屋根3建建て
■建築年月  :1990年3月
■接道    :西側私道 幅員約4.0m
         南側私道 幅員約4.0m
■間取り   :2SLDK×1戸、3LDK×12戸
■その他   :駐車場6台分あり


【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引できない場合がありますので
ご注意ください。

*******************

《積算割合8割超の高積算》


本物件の特徴の1つ目は、

積算割合8割超

と、高積算の物件であるという点です。

合計積算評価:約20,000万円
販売価格に対しての割合:約83%

物件単体での評価が高い物件ですので、
既に収益物件を借入れで取得されている方
でも融資を引きやすく、
買い進めを検討されている方にもお勧め
できる物件であるかと思います。

また。900㎡超と土地も広く、
特定事業用資産の買替え特例にも対応
し、譲渡所得税の軽減を行えます。





《2SLDK、3LDKという
ファミリータイプの複合間取》


本物件の特徴の2つ目は、

・全戸2SLDK、3LDKの間取設計


とすることで、広々とした間取りを検討して
いるファミリー層を対象とすることで、
賃貸付の向上を図っておる点です。








(LIFULL HOME'S 賃貸経営サイトより抜粋)

上記の通り、近隣の3LDKタイプの住戸は
需要に対して供給が少ない状況です。
また、ファミリー層を対象とすることで、
お子様の学校等、近隣地域との関係が構築
され、単身層と比べて退去が発生しにくく、
安定した賃料収入を得やすいという点が
オーナー様のメリットとして挙げられます。


《「百合ヶ丘」駅徒歩9分の
 利便性、高賃貸需要》



本物件の3つ目の特徴としまして、
「町田」駅まで約9分、その他
「東京」駅、「品川」駅、「大手町」駅等の
都内主要駅へのアクセスも良好な
利便性の高い駅「百合ヶ丘」駅より徒歩9分
の好立地という点が挙げられます。





東京都内、特にターミナル駅近隣へと
通勤される、
利便性を求める社会人層を中心に幅広い
賃貸需要があり、賃貸付の面でも安定的な
賃貸運営を見込みやすいと言えるかと
思います。


・大型商業施設「新百合ヶ丘エルミロード」

本物件の周辺にはファミリー層を対象とした
商業施設が充実しており、
中でも「新百合ヶ丘エルミロード」は
Odakyu OX、イトーヨーカドーのほか、
約90店舗の各種専門店やフィットネス
クラブが揃っております。





電車を乗り継ぎ、大きな駅へ行かなくても、
生活に必要な買い物は全てこちらで済ませることができる、
生活利便性の高さが、本物件の魅力の1つとなります。

また、近隣の商業施設の充実具合は、
ファミリー層を対象とした本物件の
間取りとの親和性も高く、
地域のニーズに沿った物件デザインで
あると思われ、
上述の間取りタイプの需要、供給の点も
踏まえて、
賃貸付に対しての優位性となっております。


《金融機関アレンジによる
  収益の確保》

経過年数が32年の物件ということで、
融資を組むにあたり特に融資期間の面で
懸念をされる方が多いかと思います。
しかし、弊社では数多くの金融機関との
幅広いお付き合いがあり、長期の融資期間
設定をすることが可能です。

現在地方銀行の方へと
物件の評価額等について確認をしており、
あくまで物件単体での
評価額となりますが、

評価額:22,900万円 
融資金利:1.12%(5年固定)
融資期間:28年
の融資目線の回答を頂いております。
(※融資金額の約5%の融資手数料が発生します。)

よって、お客様のご属性にもよって
変わりますが、
上記の条件にて融資を設定したとすると、


という試算となります。


・高積算による資産の確保





上図の通り、土地の底支えがある高積算の
物件となりますので、
中長期的な保有により 資産超過となり、
先々の物件買い進めに対しても有利に
働きます。


・仲介手数料、登記費用無料



また、本物件は弊社売主物件となりますので、

登記費用、仲介手数料が
無料となります。


上記の融資条件にて購入をすると、
融資手数料を除き、通常は

購入時諸費用概算:約1,838万円

となりますが、今回は

約 665万円(1,173万円減

となり、

購入時費用を抑えて
物件購入が可能となります。


ここまで本内容をお読みくださり
ありがとうございます。

・先々の出口戦略を踏まえて、値下がりを抑え、
 売却益が確保できる物件を検討されている方
  

・空室リスクを抑えて、
  安定的な賃貸運営を心掛けている方


・高積算物件を組み込み、
  ポートフォリオバランスの
  改善、買い進めをご検討されている方

に対して、特にお勧めできる物件でございます。

本物件について、詳細資料ご希望の方、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせいただくか、
直接私のメールアドレスへご連絡いただければ幸いです。
上記の融資内容の詳細についても
お伝えをさせていただきます。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当 :綿
メール:satoshi.wata@family-group.jp

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