ターミナル駅「津田沼」駅・利回り9%・高稼働賃貸中!

2020/11/05

おすすめポイント
☆ターミナル駅「津田沼」駅!
☆利回り約9%!
☆高稼働賃貸中!




《物件概要》
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■所在地   :千葉県習志野市津田沼
■交通    :JR総武線「津田沼」駅 徒歩15分
       京成本線「京成津田沼」駅 徒歩12分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :227.48㎡(約68.81坪)
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :215.56㎡(約65.20坪)
■構造    :木造スレート葺2階建て
■建築年月  :昭和63年3月(築32年)
■物件価格  :7,740万円
■想定家賃収入:約696万円
■満室利回り :約9.0%
■接道    :北西側 公道 幅員約4.0m
■間取り   :1K×14戸(13/14戸賃貸稼働中)
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【物件について】
利回り
【築28年・利回り約7.4%】


【築30年・利回り約7.2%】


過去の成約事例では築30年前後の物件が、利回り7%台で
成約しております。

本物件の利回りは約9%となっておりますので
成約事例と比較した場合、割安ではないでしょうか。

【エリアについて】
本物件は1日の合計乗降客数が20万人を超える「津田沼」駅
徒歩圏内の場所に位置しております。

 

駅前には様々な商業施設があるほか、

大学もあるため
幅広い層からの賃貸需要が見込めます。

 

アクセス
都内までのアクセスが良好です。
朝の通勤の時間帯には、「津田沼」駅からの始発も走っております。

《主要駅》
秋葉原⇒約25分
東京⇒約27分
品川⇒約37分

【融資について】
以下の内容が検討可能です。
《金利3.0% 期間23年 融資90%》 
  満室想定賃料:約696万円
▲運営費・空室損:約160万円(23%)
▲ローン返済   :約419万円
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   年間CF  :約120万円

ターミナル駅に位置している物件は利回りが低い傾向にありますが

本物件は利回りは9%を超えておりますので、エリアと利回りを

の条件を兼ね備えた物件ではないでしょうか。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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