【JR総武線津田沼駅】利回り約8.6% 木造一棟アパート 担当：柳

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの柳です。

本日は
津田沼駅徒歩圏 高利回り物件
のご紹介です。

～おすすめポイント～
・JR総武線『津田沼』駅徒歩約15分
・利回り約8.6%
・高稼働中

ご興味お持ちいただけましたら
以下より詳細をご確認ください。

担当：柳
Mail：hyuma.yanagi@family-group.jp



＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地 　  ：船橋市前原西1丁目
■交通 　　  ：JR総武線『津田沼』駅徒歩15分
■用途地域①：第一種中高層住居専用地域
■用途地域②：第二種住居地域
■建蔽率 　  ：60％
■容積率 　  ：200％
■土地面積   ：約209.35㎡(約 63.3坪)
■建物面積   ：約209.82㎡(約 63.47坪)
■構造 　　  ：木造 2階建
■建築年月   ：1988年9月（築34年）
■物件価格   ：8,000万円
■想定収入  ：約684万円
■想定利回り：約8.6％
■接道 　　  ：西側 公道 4m
■間取り 　  ：1K×14戸
■引渡時期   ：随時

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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 エリア 

本物件は
乗降者数20万人超(2019年時点)
JR総武線『津田沼』駅徒歩約15分
に位置しております。



駅周辺には
ユザワヤ
イトーヨーカドー
イオンモール
など大型店舗が多数立地し
利便性の高いエリアだと言えそうです。


津田沼駅は
錦糸町駅まで19分
東京駅まで27分
新宿駅まで34分
品川駅まで37分
と都内主要駅までのアクセスも良好だと
いえるのではないでしょうか。



また、駅徒歩2分の位置には
千葉工業大学 
も立地し
都心へ通勤するサラリーマンから大学生まで
賃貸需要が期待できそうです。



 賃料相場 

下図は本物件周辺の賃料相場です。



本物件の賃料平均は
40,714円（共益費等込）
周辺の平均賃料は
40,600円（共益費等込）
と、賃料は相場とほぼ乖離がない設定であるため

仮に退去が発生しても
入居が見込みやすく
安定した運用を検討していただけそうです。

 収支 

お客様のご状況により異なりますが
下記の融資条件がご提案できそうです。

【金利:2.45％ 期間:26年 融資割合:90%】

また、本物件は建物割合の交渉が可能なため
【】内の条件かつ
建物割合50%
の場合、収支は下記になります。




融資付けや効率的な運用につきましては
個別具体的に対応いたしますので
ご興味お持ちいただけましたら
下記よりお問い合わせ下さいませ。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。

担当：柳
Mail：hyuma.yanagi@family-group.jp