《RC造/積算価格≧売買価格》

2020/09/16

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリ―エージェントの鈴木です。

千葉県内でも人気の高い総武線「 津田沼 」エリアにて
 
積算価格≧売買価格
▶全室ファミリータイプ(3LDK×12戸 )
▶全戸分駐車場付き(12台分付き)
▶満室稼働中

 新規未公開/高積算RC造 】のご案内です。

詳細は以下をご覧ください。






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《物件詳細》

■所在地  :千葉県習志野市藤崎4丁目
■交通①  :JR総武本線「津田沼」駅徒歩23
■交通➁  :新京成線「新津田沼」駅徒歩20
■交通➂  :京成本線「京成津田沼」駅徒歩24
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第一種住居地域
■建ぺい率/容積率:50%/100%
■土地面積 :1125㎡(約340.31坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :995.04㎡(約301坪)
■構造   :鉄筋コンクリート造陸屋根3階建て
■建築年月 :平成1年築
■物件価格 :17,500万円
■想定家賃年収:約1,295万円
■満室利回り:7.4%
■間取り  :3LDK×12戸
■駐車場  :12台付き
■接道   :北側 公道 約5.4m/東側 公道 約6m
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ー 積算価格≧売買価格



本物件の【 積算評価  】に関してです。


土地積算で約11,810万円と
建物積算で約6,770万円


こちらは今後、事業規模を拡大していく上で
ポイントとなってくる「 信用棄損 」が少なく、
買い増しをお考えの方にはマッチしてくる内容です。



また、融資の条件にもよりますが
残債の減りに合わせて本物件と所有している期間、
物件単体で見ると「 資産超過 」にもなってきやすく、
次回以降の物件の取得にも繋げていきやすい物件となっております。



▶▶令和1年大規模修繕済み





通常のRC造の物件となりますと
所謂「 修繕費 」が一般の木・軽量鉄骨の物件と比較をすると
かさむ傾向にありますが、
本件の場合、2020年7月現在、
「 計20戸中13戸リフォーム済み 」という内容に加え、
「 外装も大規模修繕済み 」と室内外両方に
直近で手が加えられており、今後も収支がブレにくい運用が期待できそうです。


「 RC造 」の物件のメリットは存分に生かしながら
かつ、デメリットも最大限リスクヘッジできている物件内容です。


ー 収支・運用について/「 融資期間:23年 」
 ー


最後に物件の【  収支・運用  】に関してです。


本件の収支・運用が以下の通りでございます。

  金利2% 期間23年 80%融資 

満室想定賃料 : 1,584万円
空室損・運営費:▲ 396万円
ローン返済  :▲ 955万円
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   計   :    233万円

(※なお、上記に関しては個別性の強い内容となりますので詳細は別途個別にご相談下さい。)


▶▶価格交渉の余地有り

冒頭でも申し上げましたが、本物件は上記のような内容に加え、
融資の確度の高い方については
価格交渉をしていける可能性も残しております。


本件のような 駅距離も近く、大規模修繕済み高積算RC造というのは
市場に流通している物件数も多くないため
非常に希少性の高い内容と言えるでしょう。

詳細資料や個別具体的な収支シミュレーションをご希望の際は
下記連絡先までご連絡下さい。

最後までご覧頂きありがとうございました。

担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095

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