《※未公開案件》千葉県人気エリア！『津田沼』/利回り9％超/BT別/高稼働中！オーナー住居付き（価格：7,000万円）

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリ―エージェントの鈴木です。

千葉県内人気エリア「 津田沼 」周辺にて
“ 未公開案件 ”が出てまいりましたので、
ご案内をさせて頂きます。

3階部分については〈　4SLDK　〉と
“ オーナー住居 ”または“ 賃貸物件 ”
両方どちらも見込んでいける内容でございます。

詳細は以下をご覧ください。



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《物件詳細》

■所在地　　：千葉県習志野市津田沼3丁目
■交通　　　：京成本線「京成津田沼」駅徒歩10分
■土地権利　：所有権
■用途地域　：第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率/容積率：60％/200 ％
■土地面積　：185.69㎡（約56.17坪）
■都市計画　：市街化区域
■建物面積　：315.9㎡（約95.55坪）
■構造　　　：鉄骨造陸屋根3階建て
■建築年月　：昭和63年4月築
■物件価格　：7,000万円
■想定家賃年収：約634万円
■満室利回り：9.07％
■間取り　　：1K/2DK/4SLDK
■接道　　　：北側　公道 / 東側　公道　※幅員確認中　
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ー 千葉県内人気エリア「津田沼」ー




本物件は京成本線「京成津田沼」駅徒歩10分の場所に位置しております。


エリア自体も「 稲毛 」「 船橋 」「 市川 」に並んで
千葉県内でも非常に人気の高いエリアでございます。


売主様からのヒアリングですと
実際に退去があった際にも、
過去に入居まで2か月空いたケースというのがないとの事でしたので、
需要の高さの裏付けとも考えられるのではないでしょうか。




また沿線自体も東京都内の
「 青砥 」まで乗車20分/「 日本橋 」まで乗車約40分、
いずれも乗り換えなしでアクセス可能と
都内へのアクセスも申し分無い沿線でしょう。


ー 3階部分　100㎡超/オーナー様の住居としても ー

本物件内容が1・2階は
1K・2DKの混同間取り（※満室稼働中/BT別）となっておりますが、
3階部分に関してはお引渡しのタイミングでオーナー様が退去予定でございます





今後、空室予定の3階につきましては
現在「 10.5万円/月 」で見積もっておりますが
周辺物件でほぼ同様の大きさで
「 12.6万円/月（管理費込み） 」
2か月前に成約の事例もございましたので
修繕の内容によっても、賃料UPも見込める内容と考えられそうです。


～ オーナー住居としても ～

また、こちらは「 賃貸 」とは別に
場合によっては「 新オーナー様の住居 」として
お考えの場合も十分にご利用頂ける広さかと思います。



ー 収支・運用 ー

最後に物件の収支に関してのご説明です。

本件の収支・運用が以下の通りでございます。


【  金利3％　期間23年　90％融資  】

満室想定賃料　：　634万円
空室損・運営費：▲126万円
ローン返済　　：▲379万円
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　　　計　　　：　129万円

一般的にはランニングコスト関係が
かさむ傾向にある『 マンションタイプ 』ですが
本件に現状かかっているランニングコストも

・固定資産税/都市計画税（約18万円）
・共用部電気・水道代（約3万円）
・定期清掃代（約9.6万円）
・建物管理費（約32万円）
（※上記いずれも「年額」表記。/管理会社変更等で変化がございますので、詳細はお問い合わせ下さい。）

上記全体で「 約10％ 」とマンションタイプと
比較をしても低い数値と言えるでしょう。

上記に加え、かつ3階部分も今後の原状回復工事の内容次第では、
十分に賃料UPも見込んでいける内容と、今後のCFを期待できそうな内容です。

詳細資料や個別具体的な収支シミュレーションをご希望の際は
下記連絡先までご連絡下さい。

最後までご覧頂きありがとうございました。

担当：鈴木
Mail：suzuki.h@family-group.jp
Tel：070- 4579-4095