《※未公開案件》千葉県人気エリア!『津田沼』/利回り9%超/BT別/高稼働中!オーナー住居付き(価格:7,000万円)

2020/09/11

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリ―エージェントの鈴木です。

千葉県内人気エリア「 津田沼 」周辺にて
未公開案件 が出てまいりましたので、
ご案内をさせて頂きます。

3階部分については〈 4SLDK 〉
“ オーナー住居 ”または“ 賃貸物件 ”
両方どちらも見込んでいける内容でございます。

詳細は以下をご覧ください。



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《物件詳細》

■所在地  :千葉県習志野市津田沼3丁目
■交通   :京成本線「京成津田沼」駅徒歩10
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率/容積率:60%/200 %
■土地面積 :185.69㎡(約56.17坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :315.9㎡(約95.55坪)
■構造   :鉄骨造陸屋根3階建て
■建築年月 :昭和63年4月築
■物件価格 :7,000万円
■想定家賃年収:約634万円
■満室利回り:9.07%
■間取り  :1K/2DK/4SLDK
■接道   :北側 公道 / 東側 公道 ※幅員確認中 
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ー 千葉県内人気エリア「津田沼」ー




本物件は京成本線「京成津田沼」駅徒歩10分の場所に位置しております。


エリア自体も「 稲毛 」「 船橋 」「 市川 」に並んで
千葉県内でも非常に人気の高いエリアでございます。


売主様からのヒアリングですと
実際に退去があった際にも、
過去に入居まで2か月空いたケースというのがないとの事でしたので、
需要の高さの裏付けとも考えられるのではないでしょうか。




また沿線自体も東京都内の
青砥 」まで乗車20分/「 日本橋 」まで乗車約40分、
いずれも乗り換えなしでアクセス可能と
都内へのアクセスも申し分無い沿線でしょう。


ー 3階部分 100㎡超/オーナー様の住居としても ー





本物件内容が1・2階は
1K・2DKの混同間取り(※満室稼働中/BT別)となっておりますが、
3階部分に関してはお引渡しのタイミングでオーナー様が退去予定でございます





今後、空室予定の3階につきましては
現在「 10.5万円/月 」で見積もっておりますが
周辺物件でほぼ同様の大きさで
12.6万円/月(管理費込み)
2か月前に成約の事例もございましたので
修繕の内容によっても、賃料UPも見込める内容と考えられそうです。


~ オーナー住居としても ~

また、こちらは「 賃貸 」とは別に
場合によっては「 新オーナー様の住居 」として
お考えの場合も十分にご利用頂ける広さかと思います。



ー 収支・運用 ー


最後に物件の収支に関してのご説明です。

本件の収支・運用が以下の通りでございます。


  金利3% 期間23年 90%融資 

満室想定賃料 : 634万円
空室損・運営費:▲126万円
ローン返済  :▲379万円
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   計   : 129万円

一般的にはランニングコスト関係が
かさむ傾向にある『 マンションタイプ 』ですが
本件に現状かかっているランニングコストも

・固定資産税/都市計画税(約18万円)
・共用部電気・水道代(約3万円)
・定期清掃代(約9.6万円)
・建物管理費(約32万円)
(※上記いずれも「年額」表記。/管理会社変更等で変化がございますので、詳細はお問い合わせ下さい。)

上記全体で「 約10% 」とマンションタイプと
比較をしても低い数値と言えるでしょう。


上記に加え、かつ3階部分も今後の原状回復工事の内容次第では、
十分に賃料UPも見込んでいける内容と、今後のCFを期待できそうな内容です。

詳細資料や個別具体的な収支シミュレーションをご希望の際は
下記連絡先までご連絡下さい。

最後までご覧頂きありがとうございました。

担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095

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