《RC造/積算価格≧物件価格》総武線沿線「津田沼エリア」(価格:17,500万円)

2020/10/04

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリ―エージェントの鈴木です。

千葉県内でも人気の高い総武線「 津田沼 」エリアにて
 
積算価格≧物件価格
▶全室ファミリータイプ(3LDK×12戸 )
▶全戸分駐車場付き(12台分付き)
▶満室稼働中
価格:1億円台

 新規未公開/高積算RC造 】のご案内です。

詳細は以下をご覧ください。






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《物件詳細》

■所在地  :千葉県習志野市藤崎4丁目
■交通①  :JR総武本線「津田沼」駅徒歩23
■交通➁  :新京成線「新津田沼」駅徒歩20
■交通➂  :京成本線「京成津田沼」駅徒歩24
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第一種住居地域
■建ぺい率/容積率:50%/100%
■土地面積 :1125㎡(約340.31坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :995.04㎡(約301坪)
■構造   :鉄筋コンクリート造陸屋根3階建て
■建築年月 :平成1年築
■物件価格 :17,500万円
■想定家賃年収:約1,295万円
■満室利回り:7.4%
■間取り  :3LDK×12戸
■駐車場  :12台付き
■接道   :北側 公道 約5.4m/東側 公道 約6m
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ー 総武線「津田沼エリア」 ー




本物件が総武線快速「津田沼」駅より徒歩23分の場所に位置しております。


《  津田沼駅 ⇒ 一日乗降者数:20万人超  》


同沿線に関しては、千葉・東京・神奈川県をつなぐ沿線で、
首都圏内でも非常に利用者数の多い沿線となっております。


その中でも同駅” 快速停車駅 ”であり、
千葉県内の「 船橋駅 」「 市川駅 」「 稲毛駅 」と並んで
ターミナル駅の位置づけとなりますので、
必然的に当該駅周辺となりますと、
駅距離はありながらも、需要が高いことは伺えるかと存じます。





加えて「津田沼」駅のみならず、

・新京成線「新津田沼」
・京成本線「京成津田沼」

上記2駅も利用可能ですので、
” 3駅3路線利用可能 ”と
利便性も申し分ないでしょう。



ー 積算価格≧売買価格

また、本件は上記のような
千葉県内ターミナル駅周辺 ”にて
積算評価≧売買価格 】といった内容での
ご案内が可能となっております。




土地積算で約11,810万円
建物積算で約6,770万円
計:約18,580万円
物件価格:17,500万円に対して
積算価格が物件価格を超過をしております。


こちらは今後、事業規模を拡大していく上で、
ポイントとなってくる「 信用棄損 」が少なく、
買い増しをお考えの方にはマッチしてくる内容です。


ー ファミリータイプ×高利回り ー






エリアでも簡単にご説明をさせて頂きましたが、
本物件が最寄り駅より
駅徒歩20分 」と
多少駅距離こそございますが、
各部屋分駐車場付き 』と交通の便でも、
大きく不便さを感じる内容ではないでしょう。



また、間取りに関しては
3LDK×12戸/全室ファミリータイプ 」×「 利回り7.4%
というのもポイントでございます。


ファミリータイプということで、
一回の入居期間が長くなるといった傾向にはございますが、
物件の性質的にも、全体の部屋数が多くとりにくいため、
利回りも高くは出てこない事が多くございますが、
本件の場合、利回り自体も「 7.4% 」と
安定した収益を想定していく事が出来る内容ではないでしょうか。



ー 収支・運用
 ー


本物件については、価格帯も大きくなるため
地銀・信金での検討が一番マッチしてくる内容となります。


投下資金目安 ⇒自己資金+諸費用(7%)


▶80%融資 ⇒ 約4,720万円
▶70%融資 ⇒ 約6,470万円
▶60%融資 ⇒ 約8,220万円


既にお客様ご自身でお付き合いのある金融機関等がございましたら、
お問合せの際に、その旨もお伝え頂けますと幸いです。


詳細資料や個別具体的な収支シミュレーションをご希望の際は
下記連絡先までご連絡下さい。

本日は
千葉県内ターミナル駅周辺にて ” 
RC造/積算価格≧売買価格 】の物件のご案内でした。

また、本件に限らず、個別のご相談も承っておりますので
ご希望の方は以下のフォームよりお申込み下さいませ。
《 https://pro.form-mailer.jp/lp/8b7a7737192741 》


最後までご覧頂きありがとうございました。

担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095

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