『津田沼』エリア・駅徒歩9分×利回り9.4%AP(価格:7,800万円)
いつもご覧頂きありがとうございます。
本日は人気エリア『 津田沼 』にて
利回り9.4%の収益性を誇る
一棟アパートをご紹介です。
安定した賃貸需要が見込め
収益性の高さを活かして
純資産の増加が見込める物件です。
ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。
--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地 :千葉県習志野市津田沼7丁目
■交通 :京成本線「京成津田沼」駅 徒歩9分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :216.57㎡(約65.51坪)
■都市計画 :市街化区域
■建蔽率 :60%
■容積率 :160%
■建物面積 :216.57㎡(約65.51坪)
■構造 :木造2階建
■建築年月 :昭和63年1月(築32年)
■種類 :共同住宅
■物件価格 :7,800万円
■満室賃料 :約733万円
■満室利回り:約9.4%
■間取り :1K×14戸
■接道 :南側 公道 約4m/西側 公道 約4m
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
《 エリア:津田沼 》
本物件は
京成本線「京成津田沼」駅 徒歩9分
に位置しております。
当駅は特急停車駅という事に加え、
駅徒歩15分程、距離はございますが
JR津田沼駅も利用可能という事で
京成線・新京成線・総武線・総武本線等々、
様々な方面へのアクセスに優れる利便性の高いエリアです。
《 賃貸について 》
・賃料設定
周辺相場賃料を調べると、
【 約4.2万円(共益費込み)】
でございました。
本件は【 戸当たり:約4.36万円 】と
おおよそ相場通りの賃料で
運営されていると想定されます。
そして、築年数を踏まえると
今後の大幅な賃料下落は考えにくく
同程度の賃料収入が見込めそうです。
・入居者属性
本件の特徴として現状大学生が
『 9/14戸 』入居をしております。
(※他1室:募集中/他4室:会社員)
一般的に、特定の需要者層に頼るエリアの物件は、
大学や工場など需要元の移転・閉鎖により
賃貸付けが難しくなるリスクは容易に考えられます。
しかし、本件はアクセス・住環境に優れる
「 津田沼エリア 」にございますので、
万が一の際の賃貸リスクは低いのではないでしょうか。
また「学生」のため、4年間の入居が期待しやすく
退去の時期の目安も付けやすいため、
運営の手間を抑えられることはメリットでございます。
《 運用・ご融資について 》
本物件はご年収700万円~/お借入れの少ない方でしたら
次の融資がご紹介出来そうです。
~簡易収支シミュレーション~
【 金利3%/期間23年/90%融資 】
満室想定賃料 :約733万円
空室損・運営費:約161万円
ローン返済 :約422万円
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税引き前CF :約150万円
上記の通り、
年間約150万円のCFが試算されます。
千葉県内人気の沿線で賃貸需要も高く、
高い収益性を期待出来る物件でございます。
レントロール等の詳細資料が欲しい方、
融資や運用についてのご相談等は
下記フォームよりお問い合わせください。
最後までご覧いただきありがとうございました。
担当:坂間 純悟
Mobile:070-4565-9336
Email:sakama@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/sakama@family-group.jp
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。