『津田沼』エリア・駅徒歩9分×利回り9.4%AP(価格:7,800万円)

2020/12/20

いつもご覧頂きありがとうございます。

本日は人気エリア『 津田沼にて
利回り9.4%の収益性を誇る
一棟アパートをご紹介です。

安定した賃貸需要が見込め
収益性の高さを活かして
純資産の増加が見込める物件です。


ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。





--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :千葉県習志野市津田沼7丁目
■交通   :京成本線「京成津田沼」駅 徒歩9分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :216.57㎡(約65.51坪)
■都市計画 :市街化区域
■建蔽率  :60%
■容積率  :160%
■建物面積 :216.57㎡(約65.51坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :昭和63年1月(築32年)
■種類   :共同住宅
■物件価格 :7,800万円
■満室賃料 :約733万円
■満室利回り:約9.4%
■間取り  :1K×14戸
■接道   :南側 公道 約4m/西側 公道 約4m
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。



《 エリア:津田沼 》




本物件は
京成本線「京成津田沼」駅 徒歩9分
に位置しております。




当駅は特急停車駅という事に加え、
駅徒歩15分程、距離はございますが
JR津田沼駅も利用可能という事で

京成線・新京成線・総武線・総武本線等々、
様々な方面へのアクセスに優れる利便性の高いエリアです。




《 賃貸について 》

・賃料設定


周辺相場賃料を調べると、
約4.2万円(共益費込み)】
でございました。

本件は【 戸当たり:約4.36万円
おおよそ相場通りの賃料で
運営されていると想定されます。

そして、築年数を踏まえると
今後の大幅な賃料下落は考えにくく
同程度の賃料収入が見込めそうです。


・入居者属性

本件の特徴として現状大学生が
9/14戸 』入居をしております。
(※他1室:募集中/他4室:会社員)



一般的に、特定の需要者層に頼るエリアの物件は、
大学や工場など需要元の移転・閉鎖により
賃貸付けが難しくなるリスクは容易に考えられます。

しかし、本件はアクセス・住環境に優れる
津田沼エリア 」にございますので、
万が一の際の賃貸リスクは低いのではないでしょうか。

また「学生」のため、4年間の入居が期待しやすく
退去の時期の目安も付けやすいため、
運営の手間を抑えられることはメリットでございます。



《 運用・ご融資について 》

本物件はご年収700万円~/お借入れの少ない方でしたら
次の融資がご紹介出来そうです。

~簡易収支シミュレーション~
【  金利3%/期間23年/90%融資  】

満室想定賃料 :約733万円
空室損・運営費:約161万円
ローン返済  :約422万円
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税引き前CF  :約150万円


上記の通り、
年間約150万円のCFが試算されます。


千葉県内人気の沿線で賃貸需要も高く、
高い収益性を期待出来る物件でございます。


レントロール等の詳細資料が欲しい方、
融資や運用についてのご相談等は
下記フォームよりお問い合わせください。

最後までご覧いただきありがとうございました。


担当:坂間 純悟
Mobile:070-4565-9336
Email:sakama@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/sakama@family-group.jp

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