《津田沼エリア》【利回り10%超】1棟マンション 6,900万円!

2020/10/27

いつもご覧いただきありがとうございます。

本日は、
【 利回り10%超×津田沼エリア 】
の一棟マンションのご紹介です!


▼おすすめポイント

・利回り10.6%超!(太陽光収入込み)
・満室稼働中!
・三方角地×土地広約70.6坪!
・ALLレジ×シングルタイプ!






《 物件概要 》
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■所在地 :習志野市藤崎
■交通  :京成本線「京成大久保」駅
■土地権利:所有権
■土地面積:233.4㎡(約70.6坪) 
■都市計画:市街化区域
■用途地域:第一種住居地域
■建ぺい率:60%
■容積率 :200%
■建物面積:337.26㎡(約102.02坪)
■構造  :鉄骨造 3階建
■建築年月:1992年3月(築28年)
■物件価格:6,900万円
■想定収入:6,878,400円
      別途太陽光収入454,975円あり
■利回り :約9.96%(太陽光収入込み:10.62%)
■接道  :南側 公道 幅員約14m
      西側 公道 幅員約4m
      東側 私道 幅員約4m


■間取り :1K×16戸
 
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産
会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

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▼エリアについて



本物件は、「津田沼」駅にもアクセス可能な立地です。

最寄り駅である
京成本線「京成大久保」駅まで
徒歩15分の位置に立地しており、
都心まで45分程度でアクセス可能です。


 

都心へのアクセスも容易であることから
様々なご状況の単身需要が見込めます。


加えて、
周辺には大学も立地しております。


 

学生需要という観点からも
単身者向けとの親和性が高い
のではないでしょうか。



このように、
高い賃貸需要×高い利回り

という収益性の高い物件です。


▼収支について


本件は、収益性が高い物件の為、

《 金利3% 期間32年 90%融資 》


という融資がご検討いただけそうです。


上記条件の場合、

満室賃料: 約687.8万円
空室損 :▲約 55.0万円(8%想定)
運営費 :▲約103.1万円(15%想定)
年間返済:▲約302.1万円
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年間CF : 約227.6万円


となる試算です。


更に、これに加えて太陽光収入があるため、


227.6万円 + 約45.4万円 = 270.0万円


となる予定です。


損益分岐点:51.6%



になるため、太陽光収入を考慮すると、
8部屋空いたとしても手出しとならない見込みです。


津田沼エリア×単身用アパート
という賃貸付けの条件において、
半分が空室となる可能性は低いのではないでしょうか。


むしろ、安定的な賃貸運用で、キャッシュフローを取っていくのには
良い物件ではないでしょうか。


最後までお読みいただきありがとうございます。


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