《津田沼エリア》新築×利回り約8.3％×駅徒歩6分！

いつもご覧いただきありがとうございます。

本日は
船橋市内の駅徒歩6分という立地で、
想定利回り約8.3％の新築アパート
のご紹介です。

低金利×長期融資も検討可能で、
新築や築浅の物件をお探しの方に
おすすめの物件でございます。

ご興味がございましたら
是非下記をご覧ください。





ーーーーーーー物件概要ーーーーーーー
（建築条件付き土地）
■所在地　　：船橋市前原西8丁目
■土地権利　：所有権
■土地面積　：約228.07㎡（約68.99坪）
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種住居地域
■建ぺい　　：60％
■容積　　　：200％
■接道　　　：南西側  私道　幅員約4m
■土地価格　：2,910万円
（建築プランあり）
■建物面積　：197.8㎡（約59.83坪）
■構造　　　：木造スレート葺2階建
■建築年月　：令和3年2月完成予定
■建物価格　：4,350万円
■想定賃収　：約603.6万円
■満室利回り：約8.31％
■間取り　　：1K（約24㎡）×8戸
■総額　　　：7,260万円

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【　エリアについて　】

本物件は、新京成線「前原」駅から
徒歩6分に位置しております。



県内屈指のターミナル駅である
「津田沼（新津田沼）」駅まで
乗車1駅でアクセスでき、
下記の通り、都内へのアクセスも良好でございます。



また、船橋市が公表している
「船橋市人口ビジョン」によると
本物件が位置する前原エリアは、
2040年頃まで人口が増加する推計となっており、
今後も、長期的に賃貸需要が期待できそうです。



【　物件について　】

現在ですと、
下記の様な建築プランがございます。



「バス・トイレ別」「独立洗面台」
「室内洗濯機置場」など人気の設備が整っており、
1部屋の広さも24㎡以上と、十分な居住空間が確保できております。

また、本物件の賃料設定は、
62,000～64,000万円/戸で
募集予定でございますが、
周辺の募集賃料平均を見ると、
65,000円＋6,000円/戸でございました。



充実した室内設備、設定賃料を考えると、
入居付けについても良好であることが期待できます。

【　融資・運用について　】

本物件につきましては、
”土地先行決済”の物件でございます。

お客様のご属性に依って、

①金利1％台　融資期間22年　融資額90％前後
②金利2％後半　融資期間35年　融資額～90％

上記の融資条件が検討可能です。

①の条件でお取り組み頂けた場合、

満室賃収：　　約603.6万円
空室損　：　▲約  36.2万円（約6％想定）
運営費　：　▲約  84.5万円（約14％想定）
返済額　：　▲約337.8万円
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合計　　：　　約145.1万円

となる試算です。(税前)

ただ、①の金融機関については、

お客様のお住まいが重要となっておりますので、

お気軽にご相談ください。

今後の人口増加が期待できるエリアで、
駅徒歩6分という立地ながら、
満室想定利回り8％超と収益性に優れた物件でございます。

新築や築浅の物件へのお取り組みをご検討されている方は、
是非ご検討下さい。

物件についての詳細だけでなく、
融資についてのご相談などお気軽にお問い合わせください。

本日も最後までご覧いただきありがとうございました。