【利回り10%越え×特急停車駅】京成津田沼駅徒歩8分アパート(価格3,950万円)

2019/12/16

<<おすすめポイント>>

 

 


☆賃貸付○

特急停車駅の京成津田沼駅徒歩8分

生活圏内にJR津田沼駅有り

 

 

☆収益性○

利回り10.15%×長期融資検討可能

 

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【物件詳細】

◆所在地   :習志野市鷺沼2丁目
◆交通    :京成本線「京成津田沼」駅 徒歩8分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :169.05㎡(約51.13坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建物面積  :149.64㎡(約45.26坪)
◆構造     :木造2階建
◆建築年月  :昭和61年築 (築33年)
◆物件価格   :3,950万円
◆想定家賃収入 :400.8万円
◆満室利回   :10.15%
◆接道     :西側 公道 約4m
◆間取り    :1K×10戸

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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☆賃貸付ついて

 

 


本物件のエリア・賃料帯から、運営中の高稼働を
想定してご紹介させて頂いております。

 

 

 

・エリア

 

 

本物件は、「京成津田沼」駅徒歩8分の場所に位置しております。

京成津田沼駅空港需要・千葉の主要エリア・都内への
アクセスが良好であり、様々な賃貸需要を取り込むことが
できるエリアでございます。

 

 


また、生活圏内(徒歩19分)に、商業施設が充実しており、
JR総武線始発が利用しやすいJR津田沼駅がございます
(千葉県乗降客数ランキング第6位)

 

 

 

・賃貸相場

 

 

本物件は、築が古いワンルームアパートなので、
賃貸付けに関して、不安に感じる方がいらっしゃると思いますが、
賃貸付けに関して、割安賃料のニーズが高まっているため、賃料帯が非常に重要になってきます。

 

 

 

近隣の築古ワンルームアパートの相場としては、

4.1万円が相場となっておりますが、
本物件の戸当たり賃料は、約3.34万円となっており、

割安賃料となっております。

 

 

 

 

☆収益性について

 

 


・想定収支

金利3%・融資期間21年・9割融資の場合


満室賃料 : 約400万円
空室損  :▲約 36万円( 9%想定)
運営費  :▲約 52万円(13%想定) 
返済額  :▲約228万円

年間収入 : 約 84万円
元本返済 : 約123万円(初年度)
となる試算です(税前)

 

 

また、底値賃料のため、賃料下落リスクが

少ない傾向がございますので、
賃料下落による収益性の悪化や

資産価値下落リスクが少ない物件となっております。

 

そのため、賃貸経営・売却出口共に

安全性が高い物件となっております。

 

 


・賃貸経営について


本物件を想定収支で記載させて頂きました

融資条件で購入した場合、
収入<支出になるのが、稼働率約70%を

切った場合であり、


弊社管理物件の近隣エリアでの

稼働状況が約95%であること、
現状満室稼働中である事から、

安全性の高い賃貸経営ができるのではないでしょうか。

 

 

・売却出口について


国道16号の内側で、利回り10%越え・

底値賃料で賃料下落リスク少ない物件でございます。
また、本物件はエリア・賃料帯から、賃貸付が
見込みやすい事もあり、取り組みやすい案件であります。


6年間の元本返済額が約799万円となり、
利回り10.5%売却の3,810万円で

資産価値が140万円減ったとしても、
十分な純資産増加が見込めます。


長期譲渡になったタイミングで売却をしても利益確定ができ、
持ち続けても賃料下落・売却価格の値崩れがしづらい物件のため、
相場に合わせて、保有・売却、両方の選択ができ、

負けづらい投資となります。


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賃貸付〇収益性〇安全性〇の物件
手堅く、効率良く資産形成をしたいと
お考えの方は是非ご検討してみてはいかがでしょうか。

詳細資料が欲しい方・融資の相談がしたい方等
下記フォームよりお気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただきありがとうございました。

 

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