【新規未公開】JR総武線「津田沼」駅徒歩6分×新築×利回り8％！|担 当：霜 田

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ありがとうございます。

本日は、

《　JR総武線「津田沼」駅　》

《　駅徒歩6分　×　利回り8％　》

稀少性の高い

《　新築アパート　》

のご紹介です。


本件では

・プロパーローン
・アパートローン

いずれも検討することができ、
融資のハードルを乗り越えていきやすい
内容ではないでしょうか。

・低金利×長期間融資を狙いたい
・修繕リスクを抑え、長期間保有したい
とお考えの方、ぜひともご検討くださいませ。

＝＝＝＝＝＝＝＝≪物件概要≫＝＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　　　　：千葉県船橋市前原西2丁目
■交通　　　　　：JR総武線「津田沼」駅徒歩6分
■土地権利　　　：所有権
■土地面積　　　：約176.62㎡（約53.42坪）
■用途地域　　　：第一種住居地域
■建蔽率・容積率：60％/200％
■建物面積　　　：約293.61㎡（約88.82坪）
■構造　　　　　：木造3階建
■竣工予定　　　：2022年8月
■物件価格　　　：15,300万円
■想定収入　　　：約1,224万円
■想定利回り　　：約8.0％
■接道　　　　　：西側 私道 幅員約4.0m
■間取り・駐車場：1K×15戸
■備考　　　　　：別途水道局納付金165万円
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご確認ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。


《　低金利　×　長期間融資検討可能！　》


本件の魅力は、
有利な融資条件を狙っていけることです。


具体的には、

【金利：1％台　期間：25年～　融資額：80％～】

【金利：2.5％　期間：35年　融資額：90％～】

を検討していけそうです。
※お客様のご状況によってご提案の幅が異なっておりますので、
まずはご相談くださいませ。

また、新築物件については利回りが伸びにくく、

△プロパーローンに限られる
△融資期間が伸びにくい
△自己資金の投下が増える

といったケースが多く、
融資のハードルが高くなりやすい傾向にございます。


ただ、本件については、

新築ながらも【 8％ 】の収益性のため、

⇒プロパーローンを用いた低金利融資

⇒アパートローンを用いた長期間融資

双方を狙っていくことができそうです。



《　賃料設定　》

本件の戸当たり賃料は
6.8万円/戸
でございます。

類似スペックの賃料相場は、
6.8万円/戸
のようです。



新築物件では
新築プレミア⇒過度に高額な賃料
に設定されているケースもございますが、
本件の場合には、
平均情報と比較をすると
大きな乖離はなさそうです。


《　需要◎津田沼エリア！　》


本件は、
JR総武線『津田沼』駅徒歩6分
に位置しています。
※一日平均乗降客数：約20万人超

周辺には、
◎千葉工業大学
◎PARCO
等、大学、商業施設が集っており、
賃貸需要を見込みやすい立地といえそうです。



また、錦糸町駅や秋葉原駅など、
都心部まで約30分以内でアクセスができ、
入居者ターゲット拡大
に有利に働いてくるのではないでしょうか。



《　まとめ　》


上述の通り、

　津田沼駅徒歩6分×新築×8％　

エリア×収益性
双方に特化しております。

低金利×長期間融資
を狙いたい、
修繕の手間を省き
長期間安心して保有し続けたい、
とお考えの方におすすめの一棟です。

なお、本件を含め、
物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。

担当：霜田

メール：yuki.shimoda@family-group.jp
電話　：070-3864-7060
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