【大規模修繕済み】利回り約9.78%・駅徒歩約6分・3,000万円台一棟アパート|担 当:樽 味

2022/05/31



いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの樽味です。


本日は、

・大規模修繕済み 

・利回り約9.78% 

・駅徒歩約6分  

・3,000万円台 


一棟木造アパート
のご紹介です。


ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。


=======《物件概要》=======
■所在地   :千葉県千葉市若葉区西都賀2丁目
■交通    :JR総武線「都賀」駅
        徒歩約

■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建蔽率   :60%
■容積率   :150%
■土地面積  :約152.88㎡  (約46.24坪)
■建物面積  :約151.62㎡  (約45.87坪)
■構造    :木造 2階建
■建築年月  :1986年2月(築36年)
■物件価格  :3,280万円
■想定収入  :約321万円
■想定利回り :約9.78
■接道    :北西側 幅員約6m
■間取り   :1K×6戸、1DK×2戸(7/8戸 稼働中)


【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

===============

【エリア】 

JR総武線「都賀」駅からは
千葉駅まで約5
アクセスできます。

千葉駅からは
東京駅まで約38
錦糸町駅まで約30分
と都内各主要駅まで
アクセスが良好です。




利便性が高く、
都心へ通勤・通学する 単身世帯
との親和性が覗えます。


本物件の最寄り駅は
JR総武線
「都賀」駅
物件まで
徒歩約9分

駅から近く利便性の高さが伺えます。

【周辺環境】


隣駅の千葉駅には
多数の商業施設があり、
平日休日問わず多くの方が
ご利用されています。

千葉駅はターミナル駅として、
エリア内外から
毎日約19万人近く
利用するため、
投資エリアとしても実需としても
需要の高い地域です。

また、2022年11月には
千葉市初出店となる
「ビックカメラ千葉店(仮称)」
開店予定となっております。


物件の近隣に
このようなターミナル駅があると

更なる活性化や利便性の向上が期待され、
賃貸需要が
見込めるのでは
ないでしょうか。


【大規模修繕済み】

本件は2021年外壁・内装
一式修繕しています。

直近で修繕費用が
発生するリスクを抑え、
安定した運用を
見据えやすい条件かと思います。


【賃料相場】

・「都賀」駅
・駅徒歩 :3~7分
・築年数 :30~年
・間取り :ワンルーム
上記の条件で検索した際の周辺の賃料相場は、
3.4
万円で成約しております。
本件の賃料が3.1万円
設定されています。

(REINS 成約賃料)

エリアの利便性、アクセスの良さと
賃料相場より割安な賃料設定から
安定した入居需要
見込めるのではないでしょうか。


【収支・運用】

お客様のご状況にもよりますが、
3期連続ご年収2,000万円以上の方は、
金利:1.98  
期間:30~35年
融資額:~100%融資
という融資のご提案をできそうです。

※お客様のご状況によってご提案の幅が異なりますので、
まずはご相談くださいませ。


上記のパターンで収支を組むと
以下のように想定されます。



本物件が、
建物割合50%と調整可能だった場合
所得が高く税負担が重い方は、
税効果を活かした
お取組みを検討できそうです。

建物価格1,640万円を
最短4年で償却可能なため

1年で約410万円
経費計上ができる概算です。


【まとめ】

本物件は

一都三県で
【利回り約9%】
収益性に特化した案件です。

入居付けに関しては
底値賃料のため
収益性の下落幅が小さい
かつ、
突発的なメンテナンス費用が生じにくい
状態のため、
安定したCFの獲得
を期待できるのではないでしょうか。


なお、本件を含め、
物件・融資・運用について、

お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。
最後までお読みいただきありがとうございます。


担当 :樽味
メール:ai.tarumi@family-group.jp

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