【辻堂】駅・乗降客数上昇エリア・高積算・満室賃貸稼働中!

2020/06/23

おすすめポイント
☆乗降客数上昇エリア!
☆高積算物件!
☆満室賃貸稼働中!




《物件概要》
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■所在地   :神奈川県藤沢市城南2丁目
■交通    :JR東海道線「辻堂」駅  バス5分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :251.23m2(約76.02坪)
■用途地域  :第二種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :160%
■建物面積  :389.59㎡(約117.85坪)
■構造    :鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根3階建て
■建築年月  :1990年12月(築30年)
■物件価格  :6,580万円
■想定家賃収入:約544万円
■満室利回り :約8.2%
■接道    :北側 公道 幅員約4.0m
■間取り   :3DK×6戸(満室賃貸稼働中)
■備考    :駐車場3台あり/エレベーターなし
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【物件について】
積算評価
土地
11.5万円(前面路線価)×251.23㎡=約2,900万円

建物
20万円(再調達価格)×389.59㎡×18/47年=2,980万円
合計
約5,880万円

販売価格に対して、約90%の積算評価がでております。
そのため、融資条件によっては信用毀損せずに物件の取得が可能です。

【エリアについて】
本物件の最寄り駅の「辻堂」は2011年に再開発は
実施され、駅直結の複合商業施設などが建設されました。


本物件のエリアには、その他には様々な商業施設がございます。


1日の乗降客数も一貫でして上昇しております。


【融資について】

以下の内容が検討可能です。
①《金利2.75% 期間30年 融資90%》 自己資金:約1,120万円  
②《金利3.6%  期間30年 融資100%》 自己資金:約  460万円 

①の場合
 満室想定賃料:約305万円
▲運営費・空室損:約 60万円(20%)
▲ローン返済   :約150万円
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   年間CF  :約 95万円

本物件の様に積算評価が高い物件は買い増しを
おこなう上で、有利に働くため、資産拡大をお考えの方に
おすすめの物件です。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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