《今年大規模修繕×利回り8%超×満室稼働　大手ハウスメーカー施工一棟AP》

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの小笠原です。

 

本日のご紹介です。

「千葉県柏市×利回り8%超×満室稼働　木造一棟アパート」

おすすめポイント

・三井ホーム施工

・満室稼働中

・利回り8%超

­­・建物割合の調整相談可能

・今年大規模修繕工事実施済

ご興味がございましたら、

以下より詳細をご覧ください。

 

=======《物件概要》========
■所在地　：千葉県柏市つくしが丘1丁目
■交通　　：東武野田線「新柏」駅　徒歩7分

            　　JR常磐線「南柏」駅　徒歩20分
■土地権利：所有権
■土地面積：132.38㎡（約40.04坪）
■都市計画：市街化区域
■用途地域：第1種低層住居専用地域
■構造　　：木造スレート葺　2階建
■建蔽率   ：50％
■容積率   ：100％
■建物面積：110.54㎡（約33.43坪）
■建築年月：1993年3月（築29年）
■物件価格：3,880万円
■想定収入：3,276,000円
■満室利回：約8.44％
■接道  　 ：南側　幅員約4.5m 公道
■間取り　：1K×4戸,1R×2戸

 

満室稼働中

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

 

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エリアについて

本物件は東武野田線「新柏」駅から徒歩7分

JR常磐線「南柏」駅から徒歩20分に位置しております。

「北千住」駅まで24分ほど

「東京」駅まで37分ほど

と都内ターミナル駅へも十分通勤可能エリアとなっております。

 

また、隣駅は千葉県で第2位の乗降客数を

誇る「柏」駅であり、柏市内周辺でお勤めの方からの需要に加え、

東京都内にお勤めの方からの入居需要も期待出来そうです。

 

 

 

収支シミュレーションについて

 

本物件に対しましては

金利2.45% 融資期間30年 融資割合8割

というローンがご検討頂けそうです。

また、本物件は建物割合の調整相談が可能となっており

仮に、建物割合5割、上記のローンにてお取組みいただいた場合、

(所得税・住民税43%想定)

というシミュレーションが想定頂けそうです。

 

また、本物件は、今年に大規模修繕を

行っているため直近での修繕リスクを

抑えてのお取り組みが頂けるのではないでしょうか。

 

・満室稼働物件にて手堅いスタートをイメージされている方

・減価償却費にて税圧縮をご検討の方

等におすすめの物件となっております。

 

本件を含め、物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案をさせていただきますので、
個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきありがとうございました。

 

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ファミリーコーポレーション
小笠原　諒
TEL:070-8784-3785
Mail：ryo.ogasawara@family-group.jp
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