人気路線東横線【綱島駅】・利回り9.5%・販売価格≒実勢土地値・道路付け◎

2020/10/06

おすすめポイント
☆人気路東横線「綱島」駅!
☆販売価格≒実勢土地値!
☆道路付◎⇒両面接道!


《物件概要》
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■所在地   :横浜市港北区綱島上町136-7
■交通    :東急東横線「綱島」駅 徒歩14分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :117.68㎡(約35.59坪)
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :100%
■建物面積  :132.48㎡(約40.07坪)
■構造    :木造スレート葺2階建て
■建築年月  :平成2年5月(築30年)
■物件価格  :4,700万円
■想定家賃収入:約446万円
■満室利回り :約9.5%
■接道    :南側 公道 幅員約4.5m/北側 私道 幅員約4.0m
■間取り   :1K×8戸(7/8戸賃貸稼働中)
■備考    :容積率オーバー
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【エリアについて】
本物件は東急東横線「綱島」駅徒歩14分の場所に
位置しております。


東急東横線は住みたい路線ランキングで上位に入る
人気路線です。


駅前には約400店舗のテナントからなる、複数の商店街があり
生活環境は整っております。

アクセス
「綱島」駅は急行停車駅で、同県内や東京方面への
アクセスも良好です。

《主要駅》
横浜⇒約9分
品川⇒約16分
渋谷⇒約21分

【物件について】

土地値
過去に本物件の近隣では約138万円/坪で成約されております。

仮に、130万円で売却した場合
約130万円×約35.59坪=約4,630万円

販売価格(4,700万円)≒実勢土地値(約4,630万円)となります。

本物件は道路付けも良く、資産性の高い両面接道です。


賃料
相場賃料:0.27万円/㎡


本物件にならした場合
16.50㎡×0.27万円=約4.4万円

本物件平均:約4.6万円

相場賃料よりも少し高い賃料設定となっておりますが
そこまで大きな差はなく、今後大きな賃料下落は発生しないと
考えられます。

過去成約事例

《築29年・利回り約8.1%》


《築29年・利回り約6.6%》

過去の成約事例と比較しても、相場よりも高い利回りと
なっております。

【融資について】
以下の内容が検討可能です。
《金利3.9% 期間30年 融資100%》 ※共同担保必須
  満室想定賃料:約446万円
▲運営費・空室損:約 90万円(20%)
▲ローン返済   :約266万円
______________________________
  年間CF  :約 90万円(税引前)

本物件は遵法性に問題がござますが、その分相場よりも
利回りが高く、「綱島」駅のエリアを土地値で購入できるのは
割安ではないでしょうか。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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