【税圧縮案件】綱島 × 利回り9％超　担当： ヒギンズ

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの
ヒギンズです。

ご年収が高く税負担にお悩みのお客様に
お考えいただきたい物件のご紹介です。

 おすすめポイント 
◎利回り約9.24％
◎税圧縮
◎仲介手数料不要
◎登記費用弊社負担



物件の詳細につきましては
下記よりご確認ください。


＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：横浜市港北区新吉田東
■交通　　　：東急東横線「綱島」駅
　　　　　　 徒歩約17分
■土地権利　：所有権
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種低層住居専用地域
■建蔽率　　：60％
■容積率　　：80％
■土地面積　：約160.83㎡（約48.65坪）
■建物面積　：約230.70㎡（約69.79坪）
■構造　　　：木造 スレート葺 地下1階付2階建
■建築年月　：1993年12月（築28年）
■物件価格　：8,870万円
■想定収入　：825.6万円
■想定利回り：約9.24%
■接道　　　：北側 公道 幅員約4.5m
　　　　　　：東側 公道 幅員約12.5m
■間取り　　：1K × 15
■その他　　：告知事項有
　　　　　　：容積率超過
　　　　　　：角地

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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《エリア》

最寄り駅である、「綱島」駅は
「横浜」駅「渋谷」駅をはじめとする
都内各ターミナル駅まで
30分以内でのアクセスが可能です。



横浜駅や渋谷駅から
複数路線へ乗り換えができるため
各所へ容易なアクセスが実現し
人気のエリアです。

最寄りの「綱島」駅周辺には
「綱島商店街」や
「ウエストアベニュー通り」
の
生活の利便性が高いエリアです。

また、物件より自転車で約13分には、
大型ショッピング施設
「アピタテラス横浜綱島」もあることから、
生活環境は整っている立地といえそうです。





《角地》

本物件は公道に二面接道する「角地」と
建蔽率の緩和を受けることができ、
土地としての価値が高くなります。



将来的な出口戦略といたしましても、
二面に接道していることにより、
土地の分筆様々な用途に転用できるという
利点が考えられます。




《賃料相場》

本物件の最寄り駅である「綱島」駅の周辺の
賃料相場は、成約事例を基にすると
約5,0万円です。



本物件の平均賃料は約4.5万円(共益費込み)
周辺賃料相場より、低い賃料での入居付けが
行われていることから家賃下落による
収支のブレが少ない運用が期待できます。


《収支》

本件では
【金利2.9％　期間30年　融資割合70％】
※共同担保のご利用で最大フルローンも検討可能
でのお取り組みが検討できそうです。

また、弊社売主物件のため
・仲介手数料不要
・登記費用弊社負担
と投下資金を5％ほど抑えながらの
お取り組みが考えていけそうです。

収支想定は下記をご覧ください。



【税引き前キャッシュフロー】
約305,1万円
【税引き後キャッシュフロー】
約556,1万円

高い利回りと税効果によって
キャッシュフローの積み増しに
期待していけそうです。

《まとめ》

本物件は、建物割合5割に調整が可能な為、
【税圧縮効果に期待の出来る物件】をお探しの方に
おすすめの物件です。

また、
「角地」という立地から、
様々な用途に転用可能な土地として、
出口戦略を考えやすいです。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございました。

ご興味のある方は下記フォームより
お問い合わせください。

担当　：ヒギンズ
メール：taiga.higgins@family-group.jp