【京浜東北線『鶴見』駅徒歩3分】利回り8.35% 10,000万円
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ファミリーエージェントです。
本日は弊社からのご紹介が少ない
【 1棟収益ビル 】のご紹介です。
《 京浜東北線『鶴見』駅徒歩3分 》
《 利回り8.35%×6/8戸稼働中 》
《 商業地域:建蔽率80%/容積率600% 》
本件は駅徒歩3分の好立地にて、
将来的に建替えも見込める内容の物件となっております。
ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。
--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地 :横浜市鶴見区鶴見中央1丁目
■交通① :京浜東北線『鶴見』駅徒歩3分
■交通② :京急線『京急鶴見』駅徒歩3分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :84.43㎡(約25.54坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :商業地域
■建蔽率 :80%
■容積率 :600%
■建物面積 :317.92㎡(約96.17坪)
■構造 :鉄骨造5階建
■建築年月 :昭和61年3月(築35年)
■種類 :共同住宅/事務所/店舗
■物件価格 :10,000万円
■満室賃料 :835.2万円
■満室利回り:8.35%
■稼働状況 :6/8戸
■接道 :南 公道 約7.99m
■備考 :EV無し
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~エリアについて~
本物件は、
京浜東北線『鶴見』/京急線『京急鶴見』駅徒歩3分の場所に位置しております。
そもそも乗降客数10万人超の駅にて
(※京浜東北線『鶴見』/京急線『京急鶴見』合計約11万人)
駅徒歩3分圏内の物件が市場にあまり出てこない中、
本件は利回り8.35%と高めの利回りとなっておりますので
かなり希少性の高い物件と言えます。
加えて、本件は2駅2路線をご利用頂くことができ、
『鶴見』駅から各方面のアクセスについては
下記のようになっております。
神奈川の主要駅である「横浜/川崎」までは
乗車10分以内でアクセス可能でして、
「品川」までも約17分でアクセス可能と
主要駅へのアクセスが良好な駅です。
~物件の特徴~
①【建蔽率80%/容積率600%】
本件は商業地域に位置しておりますので、
建蔽率/容積率を大きく取ることができますが、
現況約376%しか容積率を消化しておりません。
そのため、将来的に建替えを行う際には、
現在より規模の大きな建物を再建築できる可能性がございます。
※法令上の制限等により容積率が制限される可能性がございます。
②【EVなし】
ビル・マンションタイプの物件については、
EV付き物件が多くございますが、
本件はEV無しとなっておりますので、
ランニングコストを抑えたお取組みを
ご検討頂くことができそうです。
③【将来性】
本件は現在テナント+住居物件となっておりますが、
将来的にALL住居物件への建替えもご検討頂けるかと存じます。
仮にALL住居物件へ建替えを行うとなった場合、
『駅徒歩3分の好立地』に賃貸需要を見込める
マンションタイプの物件を保有することができそうです。
~お取組みについて~
本物件でのお取組みについては、
一定の自己資金投下が必要となってきそうです。
弊社からお取組みのご提案もできそうですが、
お客様のご属性や資産背景によって、
ご提案させて頂く内容は異なりますので、
物件やご融資の詳細をご希望の方は、
以下URL問い合わせフォームより
お気軽にお問い合わせください。
※既にお付合いのある金融機関があり、
その中でご融資をご検討される方におかれましては
その旨も併せてお伝え頂ければ幸いです。
最後までご覧頂きありがとうございました。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。