【京浜東北線『鶴見』駅徒歩3分】利回り8.35% 10,000万円

2020/11/30

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ファミリーエージェントです。

本日は弊社からのご紹介が少ない
1棟収益ビル 】のご紹介です。

《 京浜東北線『鶴見』駅徒歩3分 》
《 利回り8.35%×6/8戸稼働中 》
《 商業地域:建蔽率80%/容積率600% 》

本件は駅徒歩3分の好立地にて、
将来的に建替えも見込める内容の物件となっております。


ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。



--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :横浜市鶴見区鶴見中央1丁目
■交通①  :京浜東北線『鶴見』駅徒歩3分
■交通②  :京急線『京急鶴見』駅徒歩3分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :84.43㎡(約25.54坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :商業地域
■建蔽率  :80%
■容積率  :600%
■建物面積 :317.92㎡(約96.17坪)
■構造   :鉄骨造5階建
■建築年月 :昭和61年3月(築35年)
■種類   :共同住宅/事務所/店舗
■物件価格 :10,000万円
■満室賃料 :835.2万円
■満室利回り:8.35%
■稼働状況 :6/8戸
■接道   :南 公道 約7.99m
■備考   :EV無し
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~エリアについて~

本物件は、
京浜東北線『鶴見』/京急線『京急鶴見』駅徒歩3分の場所に位置しております。


そもそも乗降客数10万人超の駅にて
(※京浜東北線『鶴見』/京急線『京急鶴見』合計約11万人)
駅徒歩3分圏内の物件が市場にあまり出てこない中、
本件は利回り8.35%と高めの利回りとなっておりますので
かなり希少性の高い物件と言えます。


加えて、本件は2駅2路線をご利用頂くことができ、
『鶴見』駅から各方面のアクセスについては
下記のようになっております。


神奈川の主要駅である「横浜/川崎」までは
乗車10分以内でアクセス可能でして、
「品川」までも約17分でアクセス可能と
主要駅へのアクセスが良好な駅です。


~物件の特徴~

①【建蔽率80%/容積率600%】
本件は商業地域に位置しておりますので、
建蔽率/容積率を大きく取ることができますが、
現況約376%しか容積率を消化しておりません。

そのため、将来的に建替えを行う際には、
現在より規模の大きな建物を再建築きる可能性がございます。
※法令上の制限等により容積率が制限される可能性がございます。

②【EVなし】
ビル・マンションタイプの物件については、
EV付き物件が多くございますが、
本件はEV無しとなっておりますので、
ランニングコストを抑えたお取組み
ご検討頂くことができそうです。

③【将来性】
本件は現在テナント+住居物件となっておりますが、
将来的にALL住居物件への建替えもご検討頂けるかと存じます。

仮にALL住居物件へ建替えを行うとなった場合、
『駅徒歩3分の好立地』に賃貸需要を見込める
マンションタイプの物件を保有することができそうです。


~お取組みについて~

本物件でのお取組みについては、
一定の自己資金投下が必要となってきそうです。

弊社からお取組みのご提案もできそうですが、
お客様のご属性や資産背景によって、
ご提案させて頂く内容は異なりますので、

物件やご融資の詳細をご希望の方は、
以下URL問い合わせフォームより
お気軽にお問い合わせください。

※既にお付合いのある金融機関があり、
その中でご融資をご検討される方におかれましては
その旨も併せてお伝え頂ければ幸いです。

最後までご覧頂きありがとうございました。

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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