【築5年×積算評価>売買価格×横浜市】一棟アパート!(9,000万円)

2020/11/18

いつもご覧いただき、ありがとうございます。

 

本日は、
《長期保有をお考えの方向け》の物件のご紹介です。

 

 

▼おすすめポイント

 

・築5年×利回り7.6%超!
・JR京浜東北線「鶴見」駅徒歩圏内!
・積算評価>売買価格!
・土地約96.8坪×整形地!

 


《築浅×資産性》という稀少性の高い
物件が出てまいりました。

 

長期保有をお考えの方に合った物件ではないでしょうか

 

 

 


《 物件概要 》
=======================================================

■所在地   :横浜市鶴見区東寺尾寺尾台
■交通    :JR京浜東北線「鶴見」駅徒歩14分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :320.21㎡(約96.86坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第二種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :150%
■建物面積  :276.54㎡
■構造    :軽量鉄骨造2階建て
■建築年月  :平成27年4月(築5年)
■物件価格  :9,000万円
■想定家賃収入:約692.4万円
■満室利回り :約7.69%
■接道    :北側 私道 約4m
■間取り   :1LDK,2DK
■その他   :大手ハウスメーカ施工

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

=======================================================

 


▼積算評価について

 

本件は、築5年と比較的浅めにも関わらず、

積算評価が高いという特徴がございます。

 


土地積算評価:約 7,044万円(前面路線価:22万円/㎡)
建物積算評価:約 3,379万円(再調達価額:15万円/㎡)
----------------------------------------------------
合計積算評価:約10,423万円

 

となり、売買価格を超える内容となりますので、
運用中の債務超過がしにくいかと存じます。

 

加えて、お取り組み頂く金融機関の評価も良いかと存じます。

 


築が浅いアパートで、積算評価が高い物件は
珍しいのでないでしょうか。

 


▼エリアについて

 

本件は2駅2路線をご利用頂くことができ、
『鶴見』駅から各方面のアクセスについては
下記のようになっております。

 

 

神奈川の主要駅である「横浜/川崎」までは
乗車10分以内でアクセス可能でして、
「品川」までも約17分でアクセス可能と
主要駅へのアクセスが良好な駅です。

 

通勤・通学において非常に利便性が高いエリアです。

 


▼運用について

 

本件は、既にお付き合いのある地銀・信金で
お取り組み頂くのが相性として良いかと存じます。

 

《 金利2%前後 期間20年前後 80%融資 》

 

が融資のひとまずの目線となりそうです。


他方で、融資期間を長くとれる金融機関もございます。

《 金利2.3% 期間30年 90%前後融資 》


ご紹介させていただく金融機関については、
お客様のご状況によって、異なりますので、
ご興味を持っていただけるようでしたら、
お気軽にご相談ください。


冒頭でも申し上げましたが、
今回はスピード感が非常に重要になってくる物件かと存じます。


詳細資料をお求めの方は、下記フォームより
お問い合わせください。


最後までお読みいただきありがとうございました。

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP