【築5年×積算評価＞売買価格×横浜市】一棟アパート！（9,000万円）

いつもご覧いただき、ありがとうございます。

 

本日は、
《長期保有をお考えの方向け》の物件のご紹介です。

 

 

▼おすすめポイント

 

・築5年×利回り7.6%超！
・JR京浜東北線「鶴見」駅徒歩圏内！
・積算評価＞売買価格！
・土地約96.8坪×整形地！

 

《築浅×資産性》という稀少性の高い
物件が出てまいりました。

 

長期保有をお考えの方に合った物件ではないでしょうか

 

 

 

《　物件概要　》
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■所在地　　　：横浜市鶴見区東寺尾寺尾台
■交通　　　　：JR京浜東北線「鶴見」駅徒歩14分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：320.21㎡（約96.86坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第二種中高層住居専用地域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：150％
■建物面積　　：276.54㎡
■構造　　　　：軽量鉄骨造2階建て
■建築年月　　：平成27年4月（築5年）
■物件価格　　：9,000万円
■想定家賃収入：約692.4万円
■満室利回り　：約7.69％
■接道　　　　：北側　私道　約4m
■間取り　　　：1LDK,2DK
■その他　　　：大手ハウスメーカ施工

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

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▼積算評価について

 

本件は、築5年と比較的浅めにも関わらず、

積算評価が高いという特徴がございます。

 

土地積算評価：約 7,044万円（前面路線価：22万円/㎡）
建物積算評価：約 3,379万円（再調達価額：15万円/㎡）
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合計積算評価：約10,423万円

 

となり、売買価格を超える内容となりますので、
運用中の債務超過がしにくいかと存じます。

 

加えて、お取り組み頂く金融機関の評価も良いかと存じます。

 

築が浅いアパートで、積算評価が高い物件は
珍しいのでないでしょうか。

 

▼エリアについて

 

本件は2駅2路線をご利用頂くことができ、
『鶴見』駅から各方面のアクセスについては
下記のようになっております。

 

 

神奈川の主要駅である「横浜/川崎」までは
乗車10分以内でアクセス可能でして、
「品川」までも約17分でアクセス可能と
主要駅へのアクセスが良好な駅です。

 

通勤・通学において非常に利便性が高いエリアです。

 

▼運用について

 

本件は、既にお付き合いのある地銀・信金で
お取り組み頂くのが相性として良いかと存じます。

 

《　金利2%前後　期間20年前後　80％融資　》

 

が融資のひとまずの目線となりそうです。

他方で、融資期間を長くとれる金融機関もございます。

《　金利2.3%　期間30年　90%前後融資　》

ご紹介させていただく金融機関については、
お客様のご状況によって、異なりますので、
ご興味を持っていただけるようでしたら、
お気軽にご相談ください。

冒頭でも申し上げましたが、
今回はスピード感が非常に重要になってくる物件かと存じます。

詳細資料をお求めの方は、下記フォームより
お問い合わせください。

最後までお読みいただきありがとうございました。