【鶴見×土地値】物件状態&生活環境良好のメゾネットタイプ物件(価格:4,950万円)

2019/12/05

都心へのアクセス良好&京浜工業地帯の中心に位置し、
今後の人口増加見込みが続く「鶴見」にて、
土地値+P付ファミリータイプの

将来的に賃貸併用住宅としても
利用可能な物件のご紹介です。

 

=====≪ 概要 ≫=====

■所在地:横浜市鶴見区栄町通

■交通:JR京浜東北線「鶴見」駅徒歩19分

■土地権利:所有権

■土地面積:181.95㎡(約55.03坪)

■都市計画:市街化区域

■建ぺい/容積 :60% / 160%

■建物面積:158.98㎡

■構造:軽量鉄骨造2階建

■建築年月:平成2年5月

■物件価格:4,950万円

■想定家賃収入:約318万円

■満室利回り:約6.42%

■接道:東側約4.0m

■間取り:3LDK+4SDK

【現地確認時】

現地確認時は事前に

担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】

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情報漏洩となり、お取引できない場合が

ございますのでご注意ください。

 

 

 

 

【エリア】

 

 


本物件はJR京浜東北線「鶴見」駅徒歩19分の場所に
位置しております。駅徒歩が遠いと
感じられるかもしれませんが、
下記地図をご覧ください。

 

 

本物件から駅までの導線は良好で、
大通り沿いを通っての道のりとなっており、
公園→イトーヨーカドー→MEGAドン・キホーテを
通過して行く道のりとなります。


また、本物件は京浜工業地帯も徒歩圏内となり、
周辺の学校施設も充実しております。

 

近隣には管理状態良好・総戸数740戸の
ヨコハマアイランドガーデンも存在しており、
駅徒歩はございますが経済圏がしっかりと
確立されており、今後も良好な住環境が
維持されていくのではないでしょうか。

(駅距離があってもビッグコミュニティマンションが存在しているエリアです)

 

 

 

 

 

実際に、鶴見区の人口のピークは、
横浜市内で一番遅い2042年とされており、
人口減少社会の日本においても、
期待の持てるエリアとなっております。


※2020年人口<2065年人口

 

 

 

 

【土地】


本物件は上述したエリアにもかかわらず、
実勢土地価格が売買価格を上回っております。

物件は約55坪整形地、間口が約13mあり、
分筆がしやすく、近隣にも分筆したサイズ感に
近しい建売住宅が並んでおります。

 

 

 

住宅用地向けの土地は坪100万円前後、価格帯3,000万円前後で
成約しております。直近ですと坪130万円程度の事例もございます。

 

 

 

本物件の売価が4,950万円のため、
固く坪100万円で本物件土地資産価値を見積もった
場合でも、5,500万円と売価オーバーとなります。

 

 

 

 

【物件】

 

 

メゾネットのファミリータイプ、
各戸約79㎡、戸数分の駐車スペース有で
物件状態良好です。

 

現状満室ですが、片方の部屋が定期借家契約のため、
将来的に移り住む事も検討可能で、

その際は賃貸併用住宅として
利用可能となり、

 

 

 

借換えで融資条件が一気に良くなる事が
考えられます

 

 

 

 

 


住環境良好のエリアでありながら、
土地値の物件であり、賃貸併用も検討できるため、
将来的な融資条件の大幅な改善が期待でき

 

 

 

売却をする事によって含み益を得る投資や、
住み続けて本物件を担保にして新規物件に投資する事が、
検討可能となってきます。

 

 

 

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