条件変更で税効果◎【建物割合70%まで調整可】3,000万円台の木造1棟AP

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションです。

本日は、
税効果を活かした
効率の良い運用をお考えの方におすすめの
建物割合70%まで調整可能な
築古木造物件をご紹介します。

物件価格：3,050万円に対して、
建物価格：2,135万円
に調整でき、最短4年で償却することで
約533万円/年が
実際には支出していないものの
経費として計上することが可能です。

物件価格に対しては約17.5％、
投下する資金に対しては約136%
もの金額が単年で償却可能です。
※融資割合90%・投下資金390万円を想定

所得の高い方につきましては、
50~55%で課税される所得＋住民税を
譲渡税（長期譲渡：約20%）に
圧縮＆先送りすることで
効率の良い運用が期待できます。

ご興味がありましたら
ぜひご検討ください。



◇◆--------------物件概要-------------◆◇

■所在地 　　：富士見市鶴瀬西三丁目
■交通 　　　：東武東上線「鶴瀬」駅 徒歩11分
■用途地域 　：第一種住居地域
■建蔽率 　　：60％
■容積率 　　：200％
■土地面積 　：約84.07㎡(約25坪)
■建物面積 　：約99.17㎡(約30坪)
■構造 　　　：木造スレート葺　２階建
■建築年月 　：1988年4月（築34年）
■物件価格 　：3,050万円
■想定収入 　：約250.8万円
■想定利回り ：約8.22％
■接道 　　　：東側　公道　幅員約4m
■間取り 　　：１R×6戸

【現地確認時】
現地確認時は
事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますので
ご注意ください。

◇◆-----------------------------------◆◇


エリア

本物件は

東武東上線
「鶴瀬」駅　徒歩11分

に位置しております。

また、「鶴瀬」駅の1日の
平均乗降者数は約39,000人です。
(Wikipediaより 2020年度)

また、当駅から都内の
主要駅までの所要時間は

「池袋」駅まで　約29分(直通)
「新宿」駅まで　約40分(乗り換え1回)
「渋谷」駅まで　約45分(乗り換え1回)

となっており、
乗り換えも少なくアクセスが良好です。



【買い物環境の良さ】

「鶴瀬」駅から
バスで約6分でアクセス可能な
東武東上線エリア最大級
の大型商業施設である
「ららぽーと富士見」
がオープンされました。

駅前には商店街・飲食店で充実しており、
日常のお買い物がしやすく、
生活環境が整っているといえそうです。



 賃料設定 

本物件の戸当たり賃料は、
約3.4万円です。

類似スペックの物件で、
下記の賃貸成約相場は下記の通りです。



平米単価：0.21万円
→0.21万円×15.8㎡
→戸当たり：約3.3万円

相場賃料と大きく乖離が無く、
適正な賃料設定と考えられそうです。

また、本物件は築34年のため、
賃料下落幅が少ない運用
を検討していけそうです。



適切な賃料設定、
かつ、底値圏の賃料であることから、
収益の下落幅が小さいお取組み
を狙っていけるのではないでしょうか。


最後までお読みいただき、
ありがとうございます。

再三ではありますが、
建物割合が70%に調整可能になった
ことにより、

税効果を活かして、
効率よく運用をしたい方

に特におすすめの物件です。

ご興味がありましたら、
個別具体的な税効果や運用効率、
融資の条件についても
お気軽にご質問ください。