【積算価格≧物件価格 RC造】東武東上線『鶴瀬』駅徒歩5分 15,880万円

2020/10/22

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの柴田です。

東武東上線『鶴瀬』駅徒歩5分
積算価格物件価格
利回り9%×満室稼働中】と
内容の良い物件がご紹介可能となりました。

本件は築32年を経過しておりますので、
融資期間が伸びにくそうですが、
ここまで条件の揃ったRC物件は、
なかなか出てこないのではないでしょうか。


ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。



--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :富士見市鶴馬1丁目
■交通   :東武東上線『鶴瀬』徒歩5分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :689.23㎡(約208.49坪)
■都市計画 :市街化区域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :200%
■建物面積 :790.43㎡(約239.10坪)
■構造   :RC造4階建
■建築年月 :昭和63年10月(築32年)
■物件価格 :15,880万円
■満室賃料 :1,429.2万円
■満室利回り:9.00%
■接道   :西 公道 幅員確認中
■間取り① :3DK×8戸/2LDK×5戸
■間取り② :3K×1戸/2DK×1戸
■稼働状況 :15/15戸(満室稼働中)
■備考   :駐車場3台分付・EV無し
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《 物件について 》

まず本物件の特徴として、
資産性の高さが挙げられます。

~積算価格~


上記より本物件の積算価格は
約16,072万円】となる試算でして、
売価15,880万円を超過しております。

そのため、
仮に本件を100%融資にてお取組みをされる場合でも、
信用棄損のない状態でお取組みを始めることが出来そうです。

また、駅近の物件に関しましては、
積算価格が高く出ない場合が多いですが、
本件は最寄駅徒歩5分に位置しておりながら、
積算価格物件価格】となっているため、
希少性の高さをご理解頂けるかと存じます。

上記の内容に加え、
利回り9%と収益性も見込めますので、
内容の良さをご理解頂けるのではないでしょうか。


《 エリアについて 》

本物件は東武東上線『鶴瀬』駅徒歩5分に位置しております。


最寄駅までは平坦な道のりでして、
朝6時~深夜2時まで営業のスーパーや
コンビニ、飲食店などが周辺に見受けられることから
住環境は良好と言えそうです。



また「川越/池袋」まで乗換えなし
乗車30分以内でアクセス可能と、
各方面へのアクセスも良好となっております。

本件は築32年を経過しておりますが、
現在満室稼働中という点を踏まえますと、
賃貸需要の高さをご理解頂けるかと存じます。


《 運用について 》

本物件でのお取組みについては、
【プロパーローン】でのお取組みが
最もマッチしてくるのではないでしょうか。

プロパーローンの融資条件に関しましては、
お客様のご属性や資産背景によって
ご提案させて頂く内容が異なりますので、

ご融資の詳細をご希望の方は
以下URL問い合わせフォームより
お気軽にお問い合わせください。

※既にお付合いのある金融機関があり、
その中でご融資をご検討される方におかれましては
その旨も併せてお伝え頂ければ幸いです。

最後までご覧頂きありがとうございました。

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