【 津田沼エリア×駅徒歩9分×利回り9%超 】1棟AP

2021/02/17

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ファミリーエージェント田頭です。

 

本日ご紹介致します物件は
【 津田沼エリア×駅徒歩9分×利回り9%超 】1棟APです。

 

 

 

 

--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :千葉県習志野市津田沼7丁目
■交通   :京成本線「京成津田沼」駅 徒歩9分
       JR中央・総武線「津田沼」駅 徒歩15分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :216.57㎡(約65.51坪)
■都市計画 :市街化区域
■建蔽率  :60%
■容積率  :160%
■建物面積 :216.57㎡(約65.51坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :昭和63年1月(築32年)
■種類   :共同住宅
■物件価格 :7,800万円
■満室賃料 :約733万円
■満室利回り:約9.4%
■間取り  :1K×14戸
■接道   :南側 公道 約4m/西側 公道 約4m

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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▼エリアについて

 

本物件は千葉県のターミナル駅である、
「津田沼」駅にもアクセス可能となっております。

 

 

新宿・東京・大手町・飯田橋といった
都心エリアに30分前後でアクセス可能となっております。

 

 


 

また、「津田沼」駅についてですが、
乗降客数約20万人のターミナルエリアとなっており、
駅周辺には大型の商業施設が複数立地と生活としての利便性も高いです。

 

 


▼収支・運用について

 

【 金利3% / 期間23年 / 90%融資 】

 

満室想定賃料 :約733万円
空室損・運営費:約161万円
ローン返済  :約422万円
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税引き前CF  :約150万円

 

となる試算です。

 

本物件につきましては、
賃貸需要が高い津田沼エリアで
収益性の高い物件のため、
CFが期待出来る内容となっております。

 

相場賃料:約4.2万円
本物件の戸当たり賃料:約4.36万円

 

賃料についても相場賃料と比べ、
乖離が大きくなく、相場賃料と言えそうです。

 

築年数を踏まえると、今後の大幅な賃料下落は考えにくく
同程度の賃料収入が見込めそうです。

 

まとめますと、
本物件は
*賃貸需要が見込める
*高い収益性
*今後の大幅な賃料下落は考えにくく
同程度の賃料収入が見込める
物件と言え、CFを重視されている方には
マッチした物件と言えそうです。

 

物件やご融資の詳細をご希望の方は、
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お気軽にお問い合わせください。

 

本件に限らず、個別のご相談も承っておりますので
ご希望の方は以下のフォームよりお申込み下さいませ。

 

《 個別相談お申込みフォーム 》
https://pro.form-mailer.jp/lp/8b7a7737192741

 

最後までご覧頂きありがとうございました。

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物件情報について

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