«津田沼エリア×利回り9.8%×低層RC»1棟マンション

2020/06/24

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

 

本日ご紹介致します物件は
«津田沼エリア×利回り9.8%×低層RC»1棟マンションです。

 

本物件は賃貸が見込みやすい津田沼エリアにて
利回り9.8%と収益性が高い物件となっております。

 

お勧めポイント
☆津田沼エリア 駅徒歩9分
☆利回り9.8%
☆低層RC造のため、EV無!

 

 

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《物品詳細》

■場所         :習志野市鷺沼2丁目
■交通         :京成本線「京成津田沼」駅徒歩9分
■土地権利         :所有権
■用途地域         :第一種住居地域
■建ぺい率       :60%
■容積率        :200%
■土地面積         :494.94㎡(約.149.71坪)
■都市計画         :市街化区域
■建物面積       :751.61㎡(約227.36坪)
■構造             :鉄筋コンクリート造陸屋根3階建て
■建築年月       :昭和61年4月築(築34年)
■物件価格         :1億5,800万円
■想定年間賃料 :約1,555万円
■満室想定利回り:9.8%
■間取り        :1LDK×16戸/2DK×2戸/1DK×1戸/事務所×1戸
■接道         :南東側 私道 幅員約4.5m/南西 公道 幅員約4.6m
■その他      :告知事項有り

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/不動産会社への問い合わ合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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«エリア・賃貸について»

 

・エリア

津田沼エリアは、商業施設が多く、
アクセス良好となっていることから生活の利便性が高く、
人気があるエリアとなっております。

 

本物件は京成本線「京成津田沼」駅徒歩9分に位置しております

 

上記の通り、浅草駅や日本橋駅まで30分前後でアクセス可能となっております。

 

京成津田沼駅から徒歩12分程度で
乗降客数約20万人のターミナル駅「津田沼」駅が利用可能となっており、
京成線・新京成線・総武線・総武本線等、
様々な方面に出ていくのにも利便性の高いエリアと言えそうです。

 

・賃貸

下記条件で相場坪賃料を調べてみると、
相場坪賃料は6,416円となっておりました。

 

検索条件
「京成津田沼(千葉県)/マンション/30㎡以上/40㎡以下/7分以上/15分以内/30年以上」

 

本物件の平均坪賃料は約5,90円のため、相場と乖離がなく、
相場賃料と言えそうです。

 

また、本物件はしっかりとリノベーションを行っており、
賃貸が見込みやすいことが想定できます。

 

上記より、賃貸需要があるエリアにて
相場賃料+リノベーション済みと賃貸が見込みやすい内容ではないでしょうか。

 

 

«運用について»

 


【 金利2% 期間18年 80%融資 】

 

満室想定賃料 :  1,555万円
空室損・運営費:▲  404万円
ローン返済  :▲  836万円
---------------------------------
計      :   362万円

 

となる試算です。

 

融資期間はあまり長くは御座いませんが、
利回り9.8%と高利回りのため、
CFが期待出来る内容となっております。

 

加えて、融資期間が18年ということから、
残債の減りが早いため、安全性の高い投資が期待出来そうです。

 

上記より、本物件は
◆津田沼エリア+相場賃料+リノベーション済み
ということから空室リスクを抑えての運用

 

◆残債の減りが早い+潤沢なCF
安全性の高い投資

 

が期待出来る内容となっております。

 

空室リスクや安全性の高い投資をお考えの方に
是非ご検討頂きたい物件です。

 

物件の詳細や融資についてもお気軽にお問合せ下さいませ。
最後までご覧頂きありがとうございました。

 

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担当:田頭
携帯:070-4566-0332
Mail:tagashira@family-group.jp
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