【新規弊社売主物件】利回り9.31%×フルローン検討可!!! 税圧縮案件　東急東横線沿線木造AP　　担当：麻田

本日ご紹介する物件は、

 

新規弊社売主物件になります。

 

 

～おすすめポイント～

 

◎利回り9.31%×フルローン検討可

◎税圧縮　建物割合調整可能

◎登記費用　仲介手数料　不要

◎人気の横浜エリア×「角地」

《物件概要》

 

■所在　　：横浜市港北区新吉田東

■交通 　　：東急東横線「綱島」駅　徒歩約17分
■用途地域 ：第一種低層住居専用地域
■建蔽率 　：60％
■容積率 　：80％
■土地面積 ：約160.83㎡(約 48.65坪)
■建物面積 ：約230.7㎡(約 69.79坪)
■構造 　　：木造 スレート葺　地下1階付2階建
■建築年月 ：1993年12月（築28年）
■物件価格 ：8,870万円
■想定収入 ：約825.6万円
■想定利回り：約9.31％
■接道 　　：北側　公道　幅員約4.5m/東側　公道　幅員約12.5m～13m
■間取り 　：1K×15戸　　現況：12/15戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

 

 

 

《アクセス》

 

最寄り駅である、
「綱島」駅は神奈川県最多の利用者数となっている
横浜駅をはじめ、都内各ターミナル駅まで
30分以内でのアクセスが可能です。

 

東急東横線は「渋谷」駅から「横浜」駅を結んでおり、
都内各ターミナル駅も多く通っております。

その他、横浜駅、渋谷駅から複数路線へ乗り換えができるため、
各所へ容易なアクセスが実現し、交通便の良さからも
綱島駅周辺は人気エリアとなっております。

電車ですぐに自由が丘や中目黒、代官山などの

おしゃれな街に行けるのも魅力の一つです。

 

 

 

 

 

 

 

【「綱島」駅から主要駅までのアクセスマップ】

 

 

 

 

 

 

《周辺エリア》

 

 

本物件の最寄り駅である「綱島」駅周辺は、

約400の店舗が並ぶ「綱島商店街」があり、

西口駅前のウエストアベニュー通りでは、

個人商店や有名チェーン店、ドラックストアが多く点在するため、

生活の利便性が高いエリアとなっております。

また、物件より自転車で約13分の位置には、

大型ショッピング施設「アピタテラス横浜綱島」もあり、

生活環境は整っている立地といえそうです。

 

 

 

 

 

・各ターミナル駅のアクセスのしやすさ

・生活の利便性の高さ

から都心へアクセスをする単身世帯からの賃貸需要が

見込めそうです。

 

 

《収支・運用》

 

 

本物件のお取り組みに際して、

以下のような融資がご検討できそうです。

 ①【　金利2.9% 期間　30年　フルローン　】

※共担有の場合

②【　金利　2.9％　期間　30年　融資割合　7割　】

 

②の融資条件で建物割合5割にて
お取組みいただいた場合、
次のような収支が想定されそうです。

 

(※所得税＋住民税　50%の場合)

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　<※概算>

 

【税引き前キャッシュフロー】

約309万円

【税引き後キャッシュフロー】

約599万円(※所得税＋住民税　50%)

 

【利回り9.31%】×【税圧縮効果】

でキャッシュフローの積み増しが期待できそうです。

 

 

また、本物件は

弊社売主の物件になりますので、

物件購入時の諸費用

通常物件価格の約7.5%=約665万円のうち、

【仲介手数料】＋【登記費用】(※物件価格の約4％)

は、弊社の負担になり

通常の物件購入時諸費用より、

約300万円前後の諸費用を抑えてのお取り組みになりそうです。

 

 

 

《賃料相場》

 

本物件の最寄り駅である「綱島」駅の周辺相場

は、以下の通りとなっております。

 

本物件の平均賃料は約4.5万円(共益費込み)

周辺賃料相場より、

低い賃料での入居付けが行われていることから、

家賃下落による収支のブレが少ない運用が

期待できます。

 

 

《角地》

 

本物件は「角地」にある物件になりまして、

公道に二面接道しておりますので、

建蔽率の角地緩和を受けることができ、

土地としての価値が高い物件となります。

将来的な出口戦略といたしましても、

二面に接道していることにより、

様々な用途に転用できるという

利点が考えられます。

 

 

 

 

《まとめ》

 

本物件は、
・建物割合5割にて調整可能 

となっている為、
【税圧縮効果に期待の出来る物件】をお探しの方に
おすすめの物件となっております。

 

また、

「角地」という立地から、

様々な用途に転用可能な土地として、

【出口戦略として様々な手段が選べる】物件を

お探しの方にもおすすめとなっております。

 

 

 

本物件の詳細資料、
お取組み可能な金融機関や融資条件について
個別相談をご希望の方は、
是非お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきありがとうございました。

 

 

 

 

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 宅地建物取引士 麻田 勝輝

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