建物割合6割で税圧縮！3,000万円台で1棟目にもおすすめ！木造1棟AP　担当：ヒギンズ

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ファミリーコーポレーションの
ヒギンズです。

～おすすめポイント～
◇仲介手数料×登記費用不要 
◇利回り8％×3,000万円台 
◇建物割合60％可能 

お取組みしやすい価格帯のため、
「一棟目の不動産投資」
「税圧縮の出来る物件」
をお考えの方にもおすすめの物件です。



担当　：ヒギンズ
メール：taiga.higgins@family-group.jp

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地 　　：富士見市鶴瀬西三丁目
■交通 　　　：東武東上線「鶴瀬」駅徒歩10分
■用途地域 　：第一種住居地域
■建蔽率 　　：60％
■容積率 　　：200％
■土地面積 　：約84.07㎡(約25坪)
■建物面積 　：約99.17㎡(約30坪)
■構造 　　　：木造スレート葺　２階建
■建築年月 　：1988年4月（築34年）
■物件価格 　：3,050万円
■想定収入 　：250.8万円
■想定利回り ：約8.22％
■接道 　　　：東側　公道　幅員約4m
■間取り 　　：１R×6戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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◆立地◆

本物件は
東武東上線「鶴瀬」駅徒歩10分
の場所に位置しています。



東武東上線は
東京メトロ有楽町線・副都心線
が直通しており、
「池袋」駅まで約25分
「新宿」駅まで約32分
「渋谷」駅まで約39分
 都心部への交通利便性の高さ 
が魅力の路線です。



◆エリア◆

「鶴瀬」駅周辺では
駅前の再開発が進んでおり、
綺麗に整備されています。

また、東武東上線各駅へ向かう
路線バスも走っており、
駅から少し離れた場所へも
足をのばしやすい交通環境です。





さらに、2015年には
東武東上線エリア最大級
の大型商業施設である
「ららぽーと富士見」
がオープンされました。

駅前には商店街・飲食店で充実しており、
日常のお買い物がしやすく、
暮らしやすい住環境
といえそうです。



◆賃料設定◆

本物件の戸当たり賃料は、
約3.4万円です。

類似スペックの物件で、
下記の賃貸成約相場は下記の通りです。



平米単価：0.21万円
⇒0.21万円×15.8㎡
⇒戸当たり：約3.3万円

相場賃料と大きく乖離が無く、
適正な賃料設定と考えられそうです。

また、本物件は築33年のため、
賃料下落幅が少ない運用
を検討していけそうです。



適切な賃料設定、
かつ、底値圏の賃料であることから、
 収益の下落幅が小さいお取組み 
を狙っていけるのではないでしょうか。


◆建物割合60%調整可能◆

本物件は、
建物割合：最大60％
まで調整可能です。

減価償却費：約457万円/年
を経費計上できる概算です。

所得が高く税負担が大きい方につきましては
 税圧縮効果を狙ったお取組み 
も見込めそうです。


◆収支・運用◆

本物件では、
下記のようなお取組みパターンが検討可能です。

３年連続ご年収1,000万円以上の方
⇒【金利:2.75％ 期間:30年 融資額:90％】


※お客様のご状況によって異なります。個別具体的な収支についてはお気軽にお問い合わせください。

本物件は弊社売主物件につき、
◎登記費用売主負担
◎仲介手数料不要
のため、 自己資金を抑えてのお取組み が可能です。

※自己資金⇒約425万円
内訳
頭金（10％）　 ：305万円
諸費用（約3％）：約120万円


自己資金利回り：約44％
 と投資効率の高い運用 
が期待できそうです。


【まとめ】
所得が高い方におかれましては、
税効果を活かして
投資効率を高い運用を検討討出来そうです。

さらに、価格帯も3000万円台で
初期費用も抑えられるため、
「1件目は小さめな物件で始めたい」
「税圧縮をしていきたい」
お客様にもおすすめしたい物件です。

なお、本件を含め、
物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。

担当　：ヒギンズ
メール：taiga.higgins@family-group.jp