建物割合6割で税圧縮!3,000万円台で1棟目にもおすすめ!木造1棟AP 担当:ヒギンズ

2022/07/11


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの
ヒギンズです。

~おすすめポイント~

◇仲介手数料×登記費用不要 
◇利回り8%×3,000万円台 
◇建物割合60%可能 

お取組みしやすい価格帯のため、
「一棟目の不動産投資」
「税圧縮の出来る物件」
をお考えの方にもおすすめの物件です。



担当 :ヒギンズ
メール:taiga.higgins@family-group.jp

=======《物件概要》=======
■所在地   :富士見市鶴瀬西三丁目
■交通    :東武東上線「鶴瀬」駅徒歩10分
■用途地域  :第一種住居地域
■建蔽率   :60%
■容積率   :200%
■土地面積  :約84.07㎡(約25坪)
■建物面積  :約99.17㎡(約30坪)
■構造    :木造スレート葺 2階建
■建築年月  :1988年4月(築34年)
■物件価格  :3,050万円
■想定収入  :250.8万円
■想定利回り :8.22%
■接道    :東側 公道 幅員約4m
■間取り   :1R×6戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
====================

◆立地◆

本物件は
東武東上線「鶴瀬」駅徒歩10分
の場所に位置しています。



東武東上線は
東京メトロ有楽町線・副都心線
が直通しており、
池袋」駅まで約25分
新宿」駅まで約32分
渋谷」駅まで約39分
 都心部への交通利便性の高さ 
が魅力の路線です。



◆エリア◆

「鶴瀬」駅周辺では
駅前の再開発が進んでおり、
綺麗に整備されています。

また、東武東上線各駅へ向かう
路線バスも走っており、
駅から少し離れた場所へも
足をのばしやすい交通環境です。





さらに、2015年には
東武東上線エリア最大級
の大型商業施設である
ららぽーと富士見
がオープンされました。

駅前には商店街・飲食店で充実しており、
日常のお買い物がしやすく、
暮らしやすい住環境
といえそうです。



◆賃料設定◆

本物件の戸当たり賃料は、
3.4万円です。

類似スペックの物件で、
下記の賃貸成約相場は下記の通りです。



平米単価:0.21万円
⇒0.21万円×15.8㎡
戸当たり:約3.3万円

相場賃料と大きく乖離が無く、
適正な賃料設定と考えられそうです。


また、本物件は築33年のため、
賃料下落幅が少ない運用
を検討していけそうです。



適切な賃料設定、
かつ、底値圏の賃料であることから、
 収益の下落幅が小さいお取組み 
を狙っていけるのではないでしょうか。



◆建物割合60%調整可能◆

本物件は、
建物割合:最大60%
まで調整可能です。

減価償却費:約457万円/年
を経費計上できる概算です


所得が高く税負担が大きい方につきましては
 税圧縮効果を狙ったお取組み 
も見込めそうです。



◆収支・運用◆

本物件では、
下記のようなお取組みパターンが検討可能です。

3年連続ご年収1,000万円以上の方

⇒【金利:2.75% 期間:30年 融資額:90%】


※お客様のご状況によって異なります。個別具体的な収支についてはお気軽にお問い合わせください。

本物件は弊社売主物件につき、
◎登記費用売主負担
◎仲介手数料不要
のため、 自己資金を抑えてのお取組み が可能です。

※自己資金⇒約425万円
内訳
頭金(10%)  :305万円
諸費用(約3%):約120万円


自己資金利回り:約44%
 と投資効率の高い運用 
が期待できそうです。



【まとめ】
所得が高い方におかれましては、
税効果を活かして
投資効率を高い運用を検討討出来そうです。

さらに、価格帯も3000万円台
初期費用も抑えられるため、
「1件目は小さめな物件で始めたい」
「税圧縮をしていきたい」
お客様にもおすすめしたい物件です。


なお、本件を含め、
物件・融資・運用について、

お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。

担当 :ヒギンズ
メール:taiga.higgins@family-group.jp

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地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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