利回り 9.83%【築浅】鶴見 一棟アパート 担 当:岩 﨑

2021/06/07

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェント 岩﨑です。

本日は、
物状態良好利回り9.83%の築浅木造AP
のご紹介です。

~~~おすすめポイント~~~
築浅で建物状況
■利回り9.83%
■物件周辺のエリア◎
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========物件概要========
所在地  :神奈川県横浜市鶴見区下末吉
交通   :JR京浜東北線「鶴見」駅
土地権利 :所有権
土地面積 :約118.77㎡(約35.93坪)
用途地域 :第2種中高層住居専用地域
建蔽率  :60% 
■容積率  :150%
建物面積 :約113.55㎡(約34.34坪)
構造   :木造2階建
建築年数 :2014年5月(築7年)
物件価格 :5,810万円
想定収入 :約571万円
想定利回り:9.83%
接道   :南側 私道 幅員約4.0m
間取り  :1R(ロフト付き)×8


【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご確認ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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▷運用 

本物件最大の魅力は
築浅にも関わらず、
9.83%という高い収益性です。


<金利2.5%、期間30年、融資額90%>
で取り組んだ場合、
年間で約191万の税引き前キャッシュフローが
期待できそうです。




自己資金約987万円
(頭金:581万円 + 諸費用:売価の7%)
に対し、
年間自己資金利回り20

【投資効率の良いの運用】が見込めそうです。



▷建物状態 

本物件は築7年という築浅の綺麗な物件です。

・家電付き
・ロフト付き
・バストイレ別

などの設備も整っており、
単身の女性からの需要が見込める物件と言えそうです。

また、建物状態が良いことから
運用するにあたっての
突発的な修繕コストが生じにくそうです。





▷エリア・アクセス

本物件は鶴見駅から
【自転車で約8分
停歩5分ーバス8分】
のところに位置しています。


最寄りである鶴見駅は
JR京浜東北線が通っており、
東京・神奈川の主要駅
【直通】でアクセスが可能です。


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<神奈川エリア>
■川崎まで約3分
■横浜まで約10分

■品川まで約17分
<東京エリア>
■新橋・東京まで約30分
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JR鶴見駅には
大型ショッピングモールのキャナルが
併設されているほか、
周辺には多数の商業施設が充実しています。

 

・神奈川/東京の主要駅へのアクセス◎
 →通勤通学の利便性

・複数の商業施設
 →生活のしやすさ

などから、

単身層のサラリーマンや学生などからの賃貸需要

が見込みやすいエリアと言えそうです。


▷まとめ 

本物件のアピールポイントとして

■利回り9.83%の高い収益性
■築浅で物件状態良好◎
■単身者の賃貸需要見込み

などがあります。

5,000万円代で比較的お取組みしやすい物件
かと存じますので、


★早期回収にて物件を買い増しされる

★維持費等のコストを抑えたい方

にぜひお勧めの物件となっております。

なお、想定融資条件、今後のお取組みの方針に関しては、
お客様のご状況に合わせてご提案させていただきます。

個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございます。


担当:岩﨑
mail:rei.iwasaki@family-group.jp

 

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