【横浜エリア×駅徒歩5分】　築6年×利回り9％越え　1棟収益AP　　担当：佐藤

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの佐藤です。　
本日は、

 

【横浜エリア】
京急本線×駅徒歩5分
築6年×利回り9％越え

の物件をご紹介させていただきます。

 

 

《おすすめポイント》

 

・横浜エリア
・京急本線×駅徒歩5分
・築6年×利回り9％越え
・金利2％台×長期融資検討可能

 

 

＊＊＊＊＊｛物件概要｝＊＊＊＊＊

◆物件価格　　　：14,700万円
◆想定利回り　　：約9.04％
◆年間家賃収入　：約1,328万円
◆所在地　　　     ：横浜市鶴見区市場富士見町
◆交通　　　　　：京急本線「鶴見市場」駅徒歩5分
◆土地権利　　　：所有権
◆土地面積　　　：184.97㎡（約55.95坪）
◆用途地域　　　：近隣商業地域
◆建蔽・容積　　  ：80％・300％
◆建物面積　　　：220．66㎡（約66.74坪）
◆構造　　　　　：木造　2階建て
◆築年数　　　　：2016年3月（築6年）
◆接道　　　　　：東側　公道　約15ｍ　　
◆間取り　　　　：１R×18戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

 

 

《賃貸需要》

 

 

◆エリア

 

（タウンニュース参照）

 

（https://graphtochart.com/japan/yokohama-shi-tsurumi-ku-population-projection-total.php#license11201）

 

 

本物件が所在する鶴見区では
2015年からの５年間で
約１万２千人の人口増加があり
横浜市内18区中、港北区に次ぐ
２番目の伸びです。

また今後の人口の推移予想でも
鶴見区は2040年頃までは人口増加傾向にあり、
長い視野で賃貸需要を
見込むことができるのではないしょうか。

◆アクセス◆

 

 

 

本物件から徒歩5分の場所に位置する
京急本線「鶴見市場」駅から
横浜駅まで約15分
東京駅まで約35分
新宿駅まで約50分
と1時間程度で都心主要駅までアクセスが可能です。

鶴見区内周辺でお勤めの方からの需要に加え、
上記のように東京都内にお勤めの方からの
需要もご検討いただけそうです。

 

 

 

◆物件について◆

 

「鶴見市場」駅周辺の相場賃料
⇒平均　約5.94万円
これに対し本物件の家賃
⇒平均　約6.15万円

都心へのアクセスもしやすく、周辺物件に
対し相場賃料通りの価格設定
となっております。

事業拠点エリアへのアクセスが良く
賃料も適正価格であるため、
職場へ通勤する単身世帯からの
賃貸需要が期待できそうです。

 

 

《収支シミュレーション》

 

 

本物件にお取り組みをいただく場合、
下記のような融資がご想定いただけそうです。

【金利2.3％ 期間34年 9割融資】

 

上記のような融資条件ですと
年間約462万円の税引き前キャッシュフロー
を獲得していけそうです。

また築古の物件に比べ
直近の修繕リスクも抑えられそうなため
収支のブレが少ない投資運用が見込めそうです。

 

 

《投資の安全性》

損益の収支が均衡する入居率を指す、
損益分岐入居率は約57％となっております。
※運営費15％の場合

本物件の場合
仮に18戸中7部屋が1年間空室状態であったとしても
キャッシュアウトしない運用が出来る計算となります。

そのため、
現在も17/18戸と高稼働中の本物件にて、上記のように
空室に対する耐性の高さが伺えますので、
比較的投資安全性の高い案件と言えるのではないでしょうか。

 

 

《まとめ》

本物件に関しましては
・横浜エリア
・京急本線×駅徒歩5分
・築6年×利回り9％越え
・金利2％台×長期融資検討可能

といった強みがあり

長期融資×金利2％台でお取組み
キャッシュフローの積み増し
等をお考えの方に特におすすめできる
物件となっております。

 

本物件について詳細資料ご希望の方
その他投資の個別相談をご希望の方は
下記よりお気軽にお問い合わせいただくか
直接メールアドレスへご連絡いただければ幸いです。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。

担当　　：佐藤
メール　：wataru.sato＠family－group.jp