【弊社売主】3,000万円台×建物割合60％ 1棟木造AP 担当：白 石

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの白石です。

本日ご紹介する物件は
弊社売主の築古一棟APになります。

～おすすめポイント～
◇仲介手数料×登記費用不要 
◇利回り8％×3,000万円台 
◇建物割合60％可能

3,050万円という手を出しやすい価格から、
「税対策のために小さめな物件
で不動産投資を始めてみたい」
というお客様にもおすすめ出来る
物件となっております。

ご興味お持ちいただけましたら
以下より詳細をご確認ください。



＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝

■所在地 　　：富士見市鶴瀬西三丁目
■交通 　　　：東武東上線「鶴瀬」駅徒歩10分
■用途地域 　：第一種住居地域
■建蔽率 　　：60％
■容積率 　　：200％
■土地面積 　：約84.07㎡(約 25.43坪)
■建物面積 　：約99.17㎡(約 30坪)
■構造 　　　：木造スレート葺　２階建
■建築年月 　：1988年月（築34年）
■物件価格 　：3,050万円
■想定収入 　：約251万円
■想定利回り ：約8.22％
■接道 　　　：東側　公道　幅員約4m
■間取り 　　：１R×6戸
■その他　 　：
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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◆立地 

本物件は
東武東上線「鶴瀬」駅徒歩10分
の場所に位置しています。



東武東上線は
東京メトロ有楽町線・副都心線
が直通しており、
「池袋」駅まで約25分
「新宿」駅まで約32分
「渋谷」駅まで約39分
都心部への交通利便性の高さ
が窺えます。



◆エリア 

「鶴瀬」駅周辺では
駅前の再開発が進んでおり、
綺麗に整備されています。

また、東武東上線各駅へ向かう
路線バスも走っており、
地域の人々の重要な足となっています。





さらに、2015年には
東武東上線エリア最大級
の大型商業施設である
「ららぽーと富士見」
がオープンされました。

駅前には商店街・飲食店で充実しており、
日常のお買い物がしやすく
生活利便性が高い
と考えられます。



◆賃貸価格 

本物件は築33年木造物件であるため、
底値賃料での運用が予想されます。

根拠は以下の要素です。

下グラフのように賃料は
経年によって徐々に落ちていき、
20~30年で賃料が落ち着いてくる
傾向がございます。



そこで、成約事例の中で本物件と似た
築25~35年、鶴瀬駅より半径1km、木造
にて検索をかけますと
1㎡あたりの賃料は
約0.21万円/㎡であることがわかります。



そして、本物件の1㎡あたりの賃料は
約0.22万円/㎡と、周辺の築古木造物件の
落ち切っている賃料相場と
ほぼ同じ賃料であることから、
本物件も底値賃料であることが窺えます。

これらの要素から、底値賃料による運用で
賃料下落リスクを抑え、
収益の下落幅が小さいお取組み
をご検討いただいけそうです。

◆建物割合60%調整可能 

弊社でも通常は建物割合50%が多いところ、
本物件は60％に調整可能です。

その為、税圧縮効果がより大きくなり、
1年間で約457万円
を経費計上することが可能です。

所得が高く税負担が大きい方につきましては
税圧縮効果を狙ったお取組みも
も見込めそうです。

◆収支・運用 

本物件にお取り組みをいただく場合、
下記のような融資が検討可能です。

３年連続年収1000万円以上の方
【金利:2.45％ 期間:25年 融資額:80％】
※空室損が8％、運営費が17％想定です。


※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。

本物件は弊社売主物件につき
登記費用売主負担
仲介手数料不要
のため、約150万円ほど、
自己資金を抑えてのお取組み
が可能です。

これにより、自己資金利回りは
約29％となり、
投資効率の高い運用
が期待できそうです。


【まとめ】
所得が高い方につきましては、
本物件にて税効果を活かして
投資効率を高い運用が検討出来そうです。

さらに、価格帯も3000万円台で
初期費用も抑えられるため、
「1件目は小さめな物件で始めたい」
お客様にもおすすめできる物件
となっております。

最後までご覧いただきありがとうございます。
詳細資料をご希望の方や、
まずは融資についてのご相談をご希望の方は
下記フォーマットより
お問い合わせいただけますと幸いです。

Mail:takumi.shiraishi@family-group.jp
担当　白石