【弊社売主】3,000万円台×建物割合60% 1棟木造AP 担当:白 石

2022/05/27


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの白石です。

本日ご紹介する物件は
弊社売主の築古一棟APになります。

~おすすめポイント~

◇仲介手数料×登記費用不要 
◇利回り8%×3,000万円台 
◇建物割合60%可能

3,050万円という手を出しやすい価格から、
「税対策のために小さめな物件
で不動産投資を始めてみたい」

というお客様にもおすすめ出来る
物件となっております。

ご興味お持ちいただけましたら
以下より詳細をご確認ください。



=======《物件概要》=======

■所在地   :富士見市鶴瀬西三丁目
■交通    :東武東上線「鶴瀬」駅徒歩10分
■用途地域  :第一種住居地域
■建蔽率   :60%
■容積率   :200%
■土地面積  :約84.07㎡(約 25.43坪)
■建物面積  :約99.17㎡(約 30坪)
■構造    :木造スレート葺 2階建
■建築年月  :1988年月(築34年)
■物件価格  :3,050万円
■想定収入  :約251万円
■想定利回り :約8.22%
■接道    :東側 公道 幅員約4m
■間取り   :1R×6戸
■その他   :
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
====================

◆立地 

本物件は
東武東上線「鶴瀬」駅徒歩10分
の場所に位置しています。



東武東上線は
東京メトロ有楽町線・副都心線
が直通しており、
池袋」駅まで約25分
新宿」駅まで約32分
渋谷」駅まで約39分
都心部への交通利便性の高さ
が窺えます。



◆エリア 

「鶴瀬」駅周辺では
駅前の再開発が進んでおり、
綺麗に整備されています。

また、東武東上線各駅へ向かう
路線バスも走っており、
地域の人々の重要な足となっています。






さらに、2015年には
東武東上線エリア最大級
の大型商業施設である
ららぽーと富士見
がオープンされました。

駅前には商店街・飲食店で充実しており、
日常のお買い物がしやすく
生活利便性が高い
と考えられます。



◆賃貸価格 

本物件は築33年木造物件であるため、
底値賃料での運用が予想されます。

根拠は以下の要素です。

下グラフのように賃料は
経年によって徐々に落ちていき、
20~30年で賃料が落ち着いてくる
傾向がございます。



そこで、成約事例の中で本物件と似た
築25~35年、鶴瀬駅より半径1km、木造
にて検索をかけますと
1㎡あたりの賃料は
約0.21万円/㎡であることがわかります。



そして、本物件の1㎡あたりの賃料は
約0.22万円/㎡と、
周辺の築古木造物件の
落ち切っている賃料相場と

ほぼ同じ賃料であることから、
本物件も底値賃料であることが窺えます。

これらの要素から、底値賃料による運用で
賃料下落リスクを抑え、

収益の下落幅が小さいお取組み
をご検討いただいけそうです。

◆建物割合60%調整可能 

弊社でも通常は建物割合50%が多いところ、
本物件は60%
に調整可能です。

その為、税圧縮効果がより大きくなり、
1年間で約457万円
を経費計上することが
可能です。

所得が高く税負担が大きい方につきましては
税圧縮効果を狙った
お取組みも
も見込めそうです。

◆収支・運用 

本物件にお取り組みをいただく場合、
下記のような融資が検討可能です。


3年連続年収1000万円以上の方

【金利:2.45% 期間:25年 融資額:80%】
※空室損が8%、運営費が17%想定です。


※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。

本物件は弊社売主物件につき
登記費用売主負担
仲介手数料不要
のため、約150万円
ほど、
自己資金を抑えてのお取組み
が可能です。

これにより、自己資金利回りは
約29%
となり、
投資効率の高い運用
が期待できそうです。


【まとめ】
所得が高い方につきましては、
本物件にて税効果を活かして
投資効率を高い運用が検討出来そうです。

さらに、価格帯も3000万円台
初期費用も抑えられるため、
「1件目は小さめな物件で始めたい」
お客様にもおすすめできる物件
となっております。

最後までご覧いただきありがとうございます。
詳細資料をご希望の方や、
まずは融資についてのご相談をご希望の方は
下記フォーマットより
お問い合わせいただけますと幸いです。

Mail:takumi.shiraishi@family-group.jp
担当 白石

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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