東武東上線「鶴瀬」駅で低ロット×室内リノベーション工事済み物件

2020/02/10


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリエージェントの森遥香です。

 


本日は、東武東上線沿線「鶴瀬」駅で
低ロット、且つ5戸/6戸がリノベーション工事済み
2,600万円(利回り:9.36%)の物件のご紹介です。

 


売主様から
・2,500万円まででしたら価格交渉可
・土地、建物按分調整可
という2点ご了承をいただいているため、
条件がマッチしてくる方には良い物件かと思います。

 

 


また、5戸/6戸リノベーション済みのため、
運用中の室内修繕費を抑えて運用ができ、
室内のグレードを保って運用していけば
賃料下落リスクも抑えられる魅力の物件です。

 

 


ご興味がある方は下記をご覧ください。

 


 

 

 

 


≪ 物件概要 ≫

■所在地:埼玉県入間郡三芳町大字藤久保

■交通:東武東上線「鶴瀬」駅 徒歩12分

■土地権利:所有権

■土地面積:69.12㎡(約20.90坪)

■都市計画:市街化区域

■建ぺい/容積 :60% / 200%

■建物面積:76.10㎡(約23.02坪)

■構造:木造スレート葺

■建築年月:昭和62年3月築(築33年)

■物件価格:2,600万円→2,500万円まで価格交渉可

■想定家賃収入:約243.6万円

■満室利回り:約9.36%→価格交渉後、約9.74%

■接道:北東側・南西 幅員約4mの公道に接道

■間取り:1R×6戸

■稼働:5戸/6戸稼働中

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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 


【 物件について 】


本物件は東武東上線「鶴瀬」駅から徒歩12分に位置しております。

 

 

 

 

 

「鶴瀬」駅からはターミナル駅である「池袋」駅まで
乗車約29分でアクセスすることが可能なため、
池袋方面でお勤めされる方からの賃貸需要が見込めます。

 

 

 

 

 


今回の物件の最大の魅力は、
5戸/6戸がリノベーション工事を行っているということです。

 

 

 


現在は室内のグレードがバリューアップしているため、
今の室内グレードを維持していくことで、
賃料下落を抑えて運用していくことが可能です。

 

また、しっかり費用をかけ、リノベーション工事を行っているため、
運用中の修繕費を抑えて運用していくことが検討できます。

 

 

 


【 投資・運用について 】


お客様のご属性によって、以下の融資条件が検討可能です。


金利:2.75% 期間27年 融資額:90%
ご年収:700万円以上 金融資産:1,000万円程度 お借り入れの少ない方

 

上記融資条件の場合、下記の収支シミュレーションが
想定できそうです。

 

 

満室想定賃料 : 約243.6万円
空室損・運営費:▲約48.7万円
ローン返済  :▲約118.1万円
―――――――――――――――
税引前CF   : 約76.8万円

※価格:2,500万円想定

 

 

また、今回売主様より土地・建物按分を調整し、
契約書に明記できる旨確認が取れておりますので、
不動産からの税払いが発生しないように調整することが可能です。

 

物件の詳細資料等が欲しい方、融資や運用のご相談は
下記フォームよりお問合せください。

 

 


株式会社ファミリエージェント
担当:森 遥香
電話:070-4579-4089
アドレス:mori@family-group.jp

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物件情報について

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