【都内×利回り10%超×実勢土地価格≒売買価格】一棟アパート

2019/10/29

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェント高田です。

本日は、
【都内×利回り10%超×実勢土地価格≒売買価格】の一棟アパート
のご紹介です。

《 おすすめポイント 》


*都内×利回り10.49%で高稼働中!
実勢土地価格≒売買価格!
*各戸20㎡以上で賃貸需要◎!
整形地×接道状況◎!



都内で、資産性と収益性の両方を実現させられる物件で、
共同担保をお持ちの方はフルローンもご検討いただけます。



《 物件概要 》

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◆所在地        :東京都調布市深大寺東町1丁目
◆交通      :JR中央線「吉祥寺」駅 バス18分停歩3分
◆土地権利    :所有権
◆土地面積    :195.36㎡(59.09坪)
◆都市計画    :市街化区域
◆建ぺい/容積    :50%/100%
◆建物面積    :202.88㎡(約64.32坪)
◆構造        :軽量鉄骨造2階建
◆建築年月    :平成5年2月築 
◆物件価格    :5,000万円 
◆想定家賃収入  :524.4万円
◆満室利回り   :10.49%
◆接道      :東側4.0m
◆間取り     :1R×10戸(9/10稼働中!)


【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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《 土地について 》

本物件は、利回り10%超という収益性に加えて、
【実勢土地価格≒売買価格】という特徴がございます。

本物件周辺の土地成約事例を見ますと、
80~97万円/坪で取引されております。


仮に本物件の土地価格を90万円/坪と仮定しますと、

90万円/坪 × 約59坪 = 約5,310万円

となり、売買価格を超える内容です。

底値の80万円/坪で仮定しても、約4,720万円で約94%を占めることになります。

出口の安定性を考えても十分な内容でしょうか。


《 収支シミュレーション 》

本物件は、建蔽率・容積率超過のため、
使える金融機関が限られているため、
《金利2.9% 期間30年 100%融資》(共同担保必須)
が融資条件となる見込みです。

満室賃料:524.4万円
空室損 : 41.9万円
運営費 : 78.6万円
年間返済:249.7万円
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年間収入:154.2万円

となる見込みです。

共同担保のある方は、初期費用が約370万円であるため、
約3年で自己資金を回収できる内容です。

また、先述の通り、本物件は土地値の下支えがあるため、
ローンの元本返済が含み益となる見込みです。

6年間の含み益 :約680万円
6年間のCF累計:約925万円

そのため、6年間で約1,600万円の純資産増加が見込まれます。


(※純資産増加のイメージ)

共同担保を使って、事業拡大をお考えの方、ご検討いかがでしょうか。

物件に関するご質問がございましたら、お気軽にご連絡ください。

最後までお読みいただき、ありがとうございます。

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担当:高田
Mobile:070-4565-9522
Email:takada@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/takada@family-group.jp
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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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