「調布」駅/築9年「積算価格≒物件価格」満室・満車稼働中

2019/12/05


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの森遥香です。


京王線調布」駅が最寄りの物件で、

 

積算価格≒物件価格(4,646万円≒4,730万円)
築9年(平成22年築)
・現在満室・満車稼働中
・間口13.37㎡の整形地

 

がオススメポイントの物件のご紹介です。


購入できる方には是非ご購入いただきたい物件です。

 

 

 

 

≪ 物件概要 ≫

■所在地:東京都調布市調布ヶ丘3丁目

■交通:京王線「調布」駅 徒歩17分

■土地権利:所有権

■土地面積:143.29㎡(約43.34坪)

■都市計画:市街化区域

■建ぺい/容積 :40% / 80%

■建物面積:102.16㎡(約30.90坪)

■構造:木造スレート葺

■建築年月:平成22年2月(築9年)

■物件価格:4,730万円

■想定家賃収入:約331.2万円

■満室利回り:約7.0%

■接道:北西側幅員約4mの私道に約13m接道

■間取り:1K×4戸、駐車場1台

■稼働:現在満室・満車稼働中!


※別途、私道持ち分:26.97㎡有り

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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

 

【 物件について 】


本物件は京王線「調布」駅より徒歩17分に位置しております。


 

 

駅から若干距離がある物件ですが、
「調布」駅は1日の平均乗降者数が約12.9万人超となっており、
人気の駅となっております。

 


本物件の最大の魅力は築9年で、積算価格≒物件価格
となっていることです。


以下、本物件の前面相続税路線価図、路線価になります。

 

 


上記より、物件を積算評価で評価する金融機関を
使って購入する場合、比較的融資割合高く
お取り組みいただくことも検討できる物件かと思います。

 

 

また、「実勢土地値>物件価格」となっていることも
本物件の魅力です。


 

 

上記と、本物件の接道状況から坪120万円が見込めます。

その場合、本物件の土地値は
坪:120万円×土地坪:43.34㎡=5,200万円となります。

 


周辺に多く戸建てが建っていること、
調布市が子育てに適しているエリアということを考えると
最終的に戸建て用地としての売却も検討できそうです。

 


物件スペックが高いことから足が早いことが考えられますので、
お早めにご連絡ください。

 


本日も最後までご覧いただいありがとうございました。

 

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