人気の東横線「綱島」駅!築19年/実勢土地値≧売買価格/利回り7.7%超 7,800万円 一棟アパート

2019/11/17

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの鈴木です。

本日ご紹介させて頂く物件は
東急東横線「綱島」駅徒歩12分/2000年築(築19年)/実勢土地値≧売買価格
横浜市 7,800万円 一棟アパートのご紹介でございます。

本件が築19年と比較的築の浅い物件ではありますが
実勢土地値≧売買価格”と今後の資産減価のリスクヘッジ出来ている内容に加え、
利回り7.7%超”とエリア性と同築年数の物件と比較しても
収益性も高い内容といえるのではないでしょうか。

以下、詳細をご覧くださいませ。




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《物件詳細》

■所在地  :横浜市港北区綱島西6丁目
■交通   :東急東横線「綱島」駅徒歩12分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率
/容積率:60 %/ 100%
■土地面積 :198.54㎡(60.05坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :162.52(49.16坪)
■構造   :軽量鉄骨造2階建て
■建築年月 :2000年1月築(築19年)
■物件価格 :7,800万円
■想定家賃年収
:約602万円
■満室利回り:7.72%
■間取り  
:1K×7戸
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〜エリア〜

本物件は東急東横線綱島徒歩12分の場所に位置しております。

本沿線に関しては、直近で相鉄線とJR線との直通線の開業
さらに多少先まで目を向けると相鉄線と東急線の直通運転な
今後に期待の多い内容の沿線となっております。

また駅単体で見た場合に関しても
神奈川県内屈指のターミナル駅「武蔵小杉」まで5分
また都内主要駅「渋谷」まで約20分
神奈川方面に関わらず都心へのアクセスも抜群な駅でございます。

上記の内容からもおおよその賃貸付けに関しては
懸念点の少ない内容ではないでしょうか。

~土地値~

本件周辺の土地値に関しては下記のような取引事例がございました。



本物件坪単価に関しては
売買価格:7,800万円を本件の土地面積(約60坪)で割り戻すと
約130万円/坪 】となります。

また上記図をご覧頂くとお分かり頂けるように、
本件周辺が【130万円前後/坪】での取引があるなかで
同様の条件でも【約150万円~160万円/坪】の取引事例もみられ
将来的な振れ幅にも期待の持てる内容と考えられるのではないでしょうか。

〜収支・運用〜

なお、本件の収支については以下の通りでございます。



築年数の兼ね合いから本件に関しては
金利2%台でのご検討が可能となっております。

また本件最大のポイントとして、
冒頭にも記載をさせて頂きましたが
築19年にも関わらず実勢土地値≧売買価格
と将来的な価格の変動幅が少なく
出口までの戦略を描きやすい事にございます。


土地値と残債の推移のイメージ図に関しては以下の通りです。



金利2%台の融資条件に加え、
実勢土地値が売買価格と同等、ないしは上回っており
運用中のCFにプラスしてより含み益も見込んでいる内容から
利益を期待出来る投資内容となっているのではないでしょうか。

融資についてお決まりでない方に関しては
弊社からのご提案もさせて頂いておりますので、
お気軽に下記連絡先までご連絡下さい。


最後までご覧頂きありがとうございました。

担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070-4579-4095

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