【金利1%台×期間35年×85%融資検討可】高積算/8,000万円台×RC造/ファミリータイプ
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの鈴木です。
本日は
《 弊社限定公開! 》
・高積算一棟RCマンション
+
・金利1%台×融資期間35年×85%融資
が見込める物件のご紹介です。
諸々お客様のご状況にもよって変化してまいりますが、
▶ご年収 :1,000万円~
▶金融資産:4,000万円~
▶お借入れの少ない方(※目安:~5,000万円程度)
▶ご勤務先:一部上場企業にお勤め(またはそちらに準ずる)
上記のようなお客様ですと
最大で
【 金利1.875%/期間35年/7,000万円融資(85%融資) 】
でのご案内が見込めそうです。
(※お客様のご状況にもよって変化してまいりますので、詳細は個別にお問合せ下さい。)
また加えて本物件は
弊社売主物件となっておりますので
上記での融資条件の場合
【 約1,400万円 】の投下でお取組みが出来そうです。
=======《物件概要》=======
■所在地 :神奈川県大和市林間
■交通:田園都市線/小田急線「中央林間」
■土地権利 :所有権
■土地面積 :212.49㎡(約64.28坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種住居地域
■建物面積 :483.1㎡(約146.14坪)
■構造 :RC造 4階建
■建築年月 :1990年9月(築30年)
■物件価格 :8,260万円
■想定家賃収入:約661.2万円
■満室利回り :約8.00%
■接道 :東側 公道 約6m
■間取り :2LDK×6戸 + 店舗
■備考 :検査済証有り
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない
場合がございますのでご注意ください。
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〇田園都市線/小田急線
「中央林間」駅 徒歩12分
〇積算評価≒物件価格約90%
〇想定利回り8.0%
〇外壁塗装済み(直近10年以内)
〇仲介手数料不要・登記費用売主負担
< 高融資条件 >
冒頭にも記載をさせて頂きましたが、
某金融機関からの評価ですと、
金利 :1.875%
期間 :35年
融資割合:85%融資
が見込めそうです。
ー 想定収支 ー
・満室想定賃料 : 661万円
・空室損・運営費:▲165万円(※満室想定の25%)
・ローン返済 :▲272万円
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・計 : 224万円
上記の場合「 約1,400万円 」の投下資金を
「 約6年 」で回収が可能な試算です。
資金投下をしているものの、
「 10年目 」で残債が「 約4,580万円 」まで減っており、
非常に安全性・投資効率の高い内容になりそうです。
< エリア・立地 >
本物件は
〇小田急線・田園都市線
「中央林間」駅 徒歩12分
〇小田急線「南林間」駅 徒歩10分
に位置しています。
「中央林間」駅は
1日の乗降客数約20万人と
神奈川県内の中でも
規模の大きい駅です。
小田急電鉄
1日平均乗降人員は99,122人
→小田急線70駅中12位
田園都市線
1日平均乗降人員は107,086人
→田園都市線7位
※ともに2019年の記録
2路線利用可能で
神奈川県内や23区内の主要駅への
アクセスが良好なため
都心へ通勤・通学するファミリー層
の賃貸需要が期待できます。
更に、
駅周辺は近年開発が進んでおります。
また、駅・物件近くに大型の商業施設が
複数立ち並んでいることからも
生活の利便性の高さが伺えます。
これらのことから
ファミリータイプの間取りと
本物件の立地は親和性が高く、
高い賃貸需要が期待できる
のではないでしょうか。
< 高積算評価 >
本物件は土地・建物の積算評価で
約7,426万円と
物件価格の約90%近い値
であり、
金融機関からの高い担保評価
が期待できます。
その為、
評価棄損を抑えたお取り組み
をすることで
今後の買増しにも繋がりやすい
と考えられます。
< 外壁塗装済み >
本物件は直近10年以内に
外壁塗装を実施済みです。
そのため、築30年以上を経過しておりますが
運用当初の修繕リスクを抑えた
お取り組みが期待できそうです。
< 登記費用売主負担・仲介手数料不要 >
また加えて、本物件は弊社が売主となりますので
◇仲介手数料不要
◇登記費用売主負担
でのご案内が可能となっております。
通常、物件購入にあたり
売価の約7%の諸費用が発生します。
そのうち、仲介手数料及+登記費用で
売価の約5%です。
その為、本物件は、
通常の1/3以下の諸費用で
取り組むことができ、
自己資金に対する投資効率の高い
運用が可能です。
本件に限らず、個別のご相談も承っておりますので
ご希望の方は以下のフォームよりお申込み下さいませ。
《 個別相談お申込みフォーム 》
https://apart-toushi.com/buy/#form
最後までご覧頂きありがとうございました。
担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。