【金利1%台×期間35年×85%融資検討可】高積算/8,000万円台×RC造/ファミリータイプ

2021/02/10

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの鈴木です。

本日は
《 弊社限定公開! 》

・高積算一棟RCマンション
+
・金利1%台×融資期間35年×85%融資

が見込める物件のご紹介です。


諸々お客様のご状況にもよって変化してまいりますが、

▶ご年収 :1,000万円~
▶金融資産:4,000万円~
▶お借入れの少ない方(※目安:~5,000万円程度)
▶ご勤務先:一部上場企業にお勤め(またはそちらに準ずる)

上記のようなお客様ですと
最大で
【 金利1.875%/期間35年/7,000万円融資(85%融資) 】
でのご案内が見込めそうです。
(※お客様のご状況にもよって変化してまいりますので、詳細は個別にお問合せ下さい。)

また加えて本物件は
弊社売主物件となっておりますので
上記での融資条件の場合
【 約1,400万円 】の投下でお取組みが出来そうです。


=======《物件概要》=======


■所在地   :神奈川県大和市林間
■交通:田園都市線/小田急線「中央林間
■土地権利  :所有権
■土地面積  :212.49㎡(約64.28坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建物面積  :483.1㎡(約146.14坪)
■構造    :RC4階建
■建築年月  :19909月(築30年)
■物件価格  :8,260万円
■想定家賃収入:約661.2万円
■満室利回り :約8.00%
■接道    :東側 公道 約6m
■間取り   :2LDK×6戸 + 店舗
■備考    :検査済証有り

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない
場合がございますのでご注意ください。

=================

田園都市線/小田急線
   「中央林間」駅 徒歩12分
〇積算評価≒物件価格約90%
〇想定利回り8.0%
外壁塗装済み(直近10年以内)
〇仲介手数料不要・登記費用売主負担

 < 高融資条件 > 

冒頭にも記載をさせて頂きましたが、
某金融機関からの評価ですと、
金利  :1.875%
期間  :35年
融資割合:85%融資
が見込めそうです。

ー 想定収支 ー

・満室想定賃料 : 661万円
・空室損・運営費:▲165万円(※満室想定の25%)
・ローン返済  :▲272万円
---------------------------------
・計      : 224万円


上記の場合「 約1,400万円 」の投下資金を
「 約6年 」で回収が可能な試算です。

資金投下をしているものの、
「 10年目 」で残債が「 約4,580万円 」まで減っており、
非常に安全性・投資効率の高い内容になりそうです。


 < エリア・立地 > 

本物件は

〇小田急線・田園都市線
     「中央林間」駅 徒歩12分
〇小田急線「南林間」駅  徒歩10分

に位置しています。



「中央林間」駅は
1日の乗降客数約20万人
神奈川県内の中でも
規模の大きい駅です。

小田急電鉄 
1日平均乗降人員は99,122人
→小田急線70駅中12位

田園都市線
1日平均乗降人員は107,086人
→田園都市線7位
※ともに2019年の記録



2
路線利用可能で
神奈川県内や23区内の主要駅への
アクセスが良好なため
都心へ通勤・通学するファミリー層
の賃貸需要
が期待できます。


更に、
駅周辺は近年開発が進んでおります。

また、駅・物件近くに大型の商業施設が
複数立ち並んでいることからも
生活の利便性の高さが伺えます。 



これらのことから
ファミリータイプの間取りと
本物件の立地は親和性が高く、
高い賃貸需要が期待できる
のではないでしょうか。


 < 高積算評価 > 

 

 

本物件は土地・建物の積算評価で
約7,426万円
物件価格の約90%近い値
であり、
金融機関からの高い担保評価
が期待できます。

その為、
評価棄損を抑えたお取り組み
をすることで
今後の買増しにも繋がりやすい
と考えられます。


< 外壁塗装済み >

本物件は直近10年以内に
外壁塗装を実施済みです。



そのため、築30年以上を経過しておりますが
運用当初の修繕リスクを抑えた
お取り組みが期待できそうです。

< 登記費用売主負担・仲介手数料不要 >

また加えて、本物件は弊社が売主となりますので
◇仲介手数料不要
◇登記費用売主負担

でのご案内が可能となっております。

通常、物件購入にあたり
売価の約7%の諸費用が発生します。

そのうち、仲介手数料及+登記費用で
売価の約5%です。

その為、本物件は、
通常の1/3以下の諸費用
取り組むことができ、
自己資金に対する投資効率の高い
運用が可能です。

本件に限らず、個別のご相談も承っておりますので
ご希望の方は以下のフォームよりお申込み下さいませ。

《 個別相談お申込みフォーム 》
https://apart-toushi.com/buy/#form


最後までご覧頂きありがとうございました。

担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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