【金利1％台×期間35年×85％融資検討可】高積算/8,000万円台×RC造/ファミリータイプ

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの鈴木です。

本日は
《　弊社限定公開！　》

・高積算一棟RCマンション
+
・金利1％台×融資期間35年×85％融資

が見込める物件のご紹介です。

諸々お客様のご状況にもよって変化してまいりますが、

▶ご年収　：1,000万円～
▶金融資産：4,000万円～
▶お借入れの少ない方（※目安：～5,000万円程度）
▶ご勤務先：一部上場企業にお勤め（またはそちらに準ずる）

上記のようなお客様ですと
最大で
【 金利1.875％/期間35年/7,000万円融資（85%融資） 】
でのご案内が見込めそうです。
（※お客様のご状況にもよって変化してまいりますので、詳細は個別にお問合せ下さい。）

また加えて本物件は
弊社売主物件となっておりますので
上記での融資条件の場合
【 約1,400万円 】の投下でお取組みが出来そうです。

=======《物件概要》=======

■所在地　　　：神奈川県大和市林間
■交通：田園都市線／小田急線「中央林間」
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：212.49㎡（約64.28坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種住居地域
■建物面積　　：483.1㎡（約146.14坪）
■構造　　　　：RC造 4階建
■建築年月　　：1990年9月（築30年）
■物件価格　　：8,260万円
■想定家賃収入：約661.2万円
■満室利回り　：約8.00％
■接道　　　　：東側　公道　約6m
■間取り　　　：2LDK×6戸 ＋ 店舗
■備考　　　　：検査済証有り

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない
場合がございますのでご注意ください。

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〇田園都市線／小田急線
　　　「中央林間」駅　徒歩12分
〇積算評価≒物件価格約90％
〇想定利回り8.0％
〇外壁塗装済み（直近10年以内）
〇仲介手数料不要・登記費用売主負担

　＜　高融資条件　＞　

冒頭にも記載をさせて頂きましたが、
某金融機関からの評価ですと、
金利　　：1.875%
期間　　：35年
融資割合：85％融資
が見込めそうです。

ー　想定収支　ー

・満室想定賃料　：　661万円
・空室損・運営費：▲165万円（※満室想定の25%）
・ローン返済　　：▲272万円
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・計　　　　　　：　224万円

上記の場合「 約1,400万円 」の投下資金を
「 約6年 」で回収が可能な試算です。

資金投下をしているものの、
「 10年目 」で残債が「 約4,580万円 」まで減っており、
非常に安全性・投資効率の高い内容になりそうです。


　＜　エリア・立地　＞　

本物件は

〇小田急線・田園都市線
　　　　　「中央林間」駅　徒歩12分
〇小田急線「南林間」駅　　徒歩10分

に位置しています。



「中央林間」駅は
1日の乗降客数約20万人と
神奈川県内の中でも
規模の大きい駅です。

小田急電鉄 
1日平均乗降人員は99,122人
→小田急線70駅中12位

田園都市線
1日平均乗降人員は107,086人
→田園都市線7位
※ともに2019年の記録



2路線利用可能で
神奈川県内や23区内の主要駅への
アクセスが良好なため
都心へ通勤・通学するファミリー層
の賃貸需要が期待できます。

更に、
駅周辺は近年開発が進んでおります。

また、駅・物件近くに大型の商業施設が
複数立ち並んでいることからも
生活の利便性の高さが伺えます。 

これらのことから
ファミリータイプの間取りと
本物件の立地は親和性が高く、
高い賃貸需要が期待できる
のではないでしょうか。


　＜　高積算評価　＞　

本物件は土地・建物の積算評価で
約7,426万円と
物件価格の約90％近い値
であり、
金融機関からの高い担保評価
が期待できます。

その為、
評価棄損を抑えたお取り組み
をすることで
今後の買増しにも繋がりやすい
と考えられます。


＜　外壁塗装済み　＞

本物件は直近10年以内に
外壁塗装を実施済みです。

そのため、築30年以上を経過しておりますが
運用当初の修繕リスクを抑えた
お取り組みが期待できそうです。

＜　登記費用売主負担・仲介手数料不要　＞

また加えて、本物件は弊社が売主となりますので
◇仲介手数料不要
◇登記費用売主負担
でのご案内が可能となっております。

通常、物件購入にあたり
売価の約7%の諸費用が発生します。

そのうち、仲介手数料及＋登記費用で
売価の約5%です。

その為、本物件は、
通常の1/3以下の諸費用で
取り組むことができ、
自己資金に対する投資効率の高い
運用が可能です。

本件に限らず、個別のご相談も承っておりますので
ご希望の方は以下のフォームよりお申込み下さいませ。

《　個別相談お申込みフォーム　》
https://apart-toushi.com/buy/#form


最後までご覧頂きありがとうございました。

担当：鈴木
Mail：suzuki.h@family-group.jp
Tel：070- 4579-4095