【弊社新規案件速報】積算評価が売価の9割超×ターミナル駅案件

 

～～おすすめポイント～～
☆ターミナル駅「中央林間」
☆土地で高い積算割合の案件
⇒某地銀での融資見込みありです！！
☆建物価格50%で調整検討可
※仲介手数料/登記費用負担なし

 

弊社新規案件のご紹介でございます。

 

ターミナル駅で高い資産価値の案件です。
☆節税対策としてもよし
☆事業での信用棄損ない買い増し目的でもよし
の一棟収益物件です。

 

某地銀でのご融資を受けられるチャンスでもあります。
この機会にご検討されてみてはいかがでしょうか。

 

 

------------------物件概要--------------------
■所在地　　 　：大和市中央林間一丁目
■交通　　　 ：小田急線/東急田園都市線「中央林間」徒歩11分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：391.87平米（約118.5坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種住居地域
■建ぺい率　　：60%
■容積率　　　：200%
■建物面積　　：245.52平米（約74.27坪）
■構造　　 ：軽量鉄骨造　亜鉛メッキ鋼板葺　2階建て
■建築年月　 ：平成1年3月
■物件価格　　：6,410万円
■想定家賃収入：約452.4万円
■満室利回　　：7.06%
■接道　　　　：南側　公道　4.55m
■間取り　　　：2DK×3戸　1LDK×3戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

----------------------------------------------

 

【　エリアについて　】

 

本物件は

〇小田急線・田園都市線
　　　　　「中央林間」駅　徒歩11分
に位置しています。

「中央林間」駅は
1日の乗降客数約20万人と
神奈川県内の中でも
規模の大きい駅です。

小田急電鉄 
1日平均乗降人員は99,122人
→小田急線70駅中12位

田園都市線
1日平均乗降人員は107,086人
→田園都市線7位
※ともに2019年の記録



2路線利用可能で
神奈川県内や23区内の主要駅への
アクセスが良好なため
都心へ通勤・通学するファミリー層
の賃貸需要が期待できます。

 

【　“土地で”高い積算評価　】

 

本件の売価は「6,410万円」です。

 

対して、「土地積算評価」は、
・土地面積：391.87㎡
・相続税路線価：15万円/㎡

⇒机上積算評価：5,878万円

 

と売価に対して「9割超」の水準で、
評価を見込むことができる案件です。

 

銀行によっては、
「積算評価」を重視して融資評価を行うため、
銀行評価が伸びやすいだけでなく、
不動産賃貸事業の中で「B/S」上、資産超過を維持しやすいメリットがあり、
「事業の存続性」につながります。

 

【　収支について　】

 

上述の通り、本件は「土地のみでの積算評価」高い割合で見込め、
弊社からでしたら某地銀での融資のご提案が可能です。

 

「金利2%　期間20年　80％融資」が
ご提案できるかと存じます。
※お客様のご内容次第です。

 

≪　シミュレーション　≫
・満室賃料収入：452.4万円
・空室損/運営費：▲113万円
・ローン返済：▲313万円
―――――――――――――
・税前CF：26.4万円

CFが高く出ているとは言いにくいですが、
本件は「借入リスクが低い」案件といえます。

 

≪　早い元本返済　≫

金利2%の築古への融資にしては低金利×期間20年程度
⇒年間元本返済：約220万円
というスピードで減少していきます。

 

 

≪　すでに銀行評価≒売価の資産価値の高さ　≫

 

借入返済スピードが速いうえ、
積算評価が高い割合で出ているため、
「購入した価格に近い価格で出口検討」が見込めます。

 

 

上図の通り、元本返済が進むにつれ、
利益が増えていく投資が検討できます。

 

≪　減価償却費による「節税案件」としてもよし　≫

 

本件は、「建物割合：50%」に調整しての
ご購入検討が可能です。

 

その場合、
・年間減価償却費：1,282万円
と5年間の償却となるため、1年間あたりで、
高い経費計上が可能です。

 

「税金負担が重い方」是非ご相談お待ちしております。

 

～～こんな方におすすめ～～
☆税負担が重い方
☆事業の買い増しとして「B/S」を棄損させない形での検討
☆某地銀とのお付き合い開始をご検討の方

 

～～本件のポイント～～
☆ターミナル駅「中央林間」
☆土地で高い積算割合の案件
☆建物価格50%で調整検討可

 

の本物件をご検討されてみてはいかがでしょうか。

 

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

 

最後までご覧頂き、ありがとうございます。