【弊社新規案件速報】積算評価が売価の9割超×ターミナル駅案件

2021/04/02

 

~~おすすめポイント~~
☆ターミナル駅「中央林間」
☆土地で高い積算割合の案件
某地銀での融資見込みありです!!
☆建物価格50%で調整検討可
※仲介手数料/登記費用負担なし

 

弊社新規案件のご紹介でございます。

 

ターミナル駅で高い資産価値の案件です。
☆節税対策としてもよし
☆事業での信用棄損ない買い増し目的でもよし
の一棟収益物件です。

 

某地銀でのご融資を受けられるチャンスでもあります。
この機会にご検討されてみてはいかがでしょうか。

 

 


------------------物件概要--------------------
■所在地    :大和市中央林間一丁目
■交通    :小田急線/東急田園都市線「中央林間」徒歩11分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :391.87平米(約118.5坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :245.52平米(約74.27坪)
■構造   :軽量鉄骨造 亜鉛メッキ鋼板葺 2階建て
■建築年月  :平成1年3月
■物件価格  :6,410万円
■想定家賃収入:約452.4万円
■満室利回  :7.06%
■接道    :南側 公道 4.55m
■間取り   :2DK×3戸 1LDK×3戸


【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


----------------------------------------------

 

【 エリアについて 】

 

本物件は

〇小田急線・田園都市線
     「中央林間」駅 徒歩11分
に位置しています。



「中央林間」駅は
1日の乗降客数約20万人
神奈川県内の中でも
規模の大きい駅です。

小田急電鉄 
1日平均乗降人員は99,122人
→小田急線70駅中12位

田園都市線
1日平均乗降人員は107,086人
→田園都市線7位
※ともに2019年の記録



2
路線利用可能で
神奈川県内や23区内の主要駅への
アクセスが良好なため
都心へ通勤・通学するファミリー層
の賃貸需要
が期待できます。

 

【 “土地で”高い積算評価 】

 

本件の売価は「6,410万円」です。

 

対して、「土地積算評価」は、
・土地面積:391.87㎡
・相続税路線価:15万円/㎡

⇒机上積算評価:5,878万円

 

と売価に対して「9割超」の水準で、
評価を見込むことができる案件です。

 

銀行によっては、
「積算評価」を重視して融資評価を行うため、
銀行評価が伸びやすいだけでなく、
不動産賃貸事業の中で「B/S」上、資産超過を維持しやすいメリットがあり、
「事業の存続性」につながります。

 


【 収支について 】

 

上述の通り、本件は「土地のみでの積算評価」高い割合で見込め、
弊社からでしたら某地銀での融資のご提案が可能です。

 

「金利2% 期間20年 80%融資」
ご提案できるかと存じます。
※お客様のご内容次第です。

 

≪ シミュレーション ≫
・満室賃料収入:452.4万円
・空室損/運営費:▲113万円
・ローン返済:▲313万円
―――――――――――――
・税前CF:26.4万円


CFが高く出ているとは言いにくいですが、
本件は「借入リスクが低い」案件といえます。

 

≪ 早い元本返済 ≫

金利2%の築古への融資にしては低金利×期間20年程度
⇒年間元本返済:約220万円
というスピードで減少していきます。

 

 

≪ すでに銀行評価≒売価の資産価値の高さ ≫

 

借入返済スピードが速いうえ、
積算評価が高い割合で出ているため、
「購入した価格に近い価格で出口検討」が見込めます。

 

 

上図の通り、元本返済が進むにつれ、
利益が増えていく投資が検討できます。

 

≪ 減価償却費による「節税案件」としてもよし ≫

 

本件は、「建物割合:50%」に調整しての
ご購入検討が可能です。

 

その場合、
・年間減価償却費:1,282万円
と5年間の償却となるため、1年間あたりで、
高い経費計上が可能です。

 

「税金負担が重い方」是非ご相談お待ちしております。

 


~~こんな方におすすめ~~
☆税負担が重い方
☆事業の買い増しとして「B/S」を棄損させない形での検討
☆某地銀とのお付き合い開始をご検討の方

 

~~本件のポイント~~
☆ターミナル駅「中央林間」
☆土地で高い積算割合の案件
☆建物価格50%で調整検討可

 

の本物件をご検討されてみてはいかがでしょうか。

 

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

 


最後までご覧頂き、ありがとうございます。

 

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP