【弊社新規案件速報】積算評価が売価の9割超×ターミナル駅案件
~~おすすめポイント~~
☆ターミナル駅「中央林間」
☆土地で高い積算割合の案件
⇒某地銀での融資見込みありです!!
☆建物価格50%で調整検討可
※仲介手数料/登記費用負担なし
弊社新規案件のご紹介でございます。
ターミナル駅で高い資産価値の案件です。
☆節税対策としてもよし
☆事業での信用棄損ない買い増し目的でもよし
の一棟収益物件です。
某地銀でのご融資を受けられるチャンスでもあります。
この機会にご検討されてみてはいかがでしょうか。
------------------物件概要--------------------
■所在地 :大和市中央林間一丁目
■交通 :小田急線/東急田園都市線「中央林間」徒歩11分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :391.87平米(約118.5坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種住居地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :200%
■建物面積 :245.52平米(約74.27坪)
■構造 :軽量鉄骨造 亜鉛メッキ鋼板葺 2階建て
■建築年月 :平成1年3月
■物件価格 :6,410万円
■想定家賃収入:約452.4万円
■満室利回 :7.06%
■接道 :南側 公道 4.55m
■間取り :2DK×3戸 1LDK×3戸
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 エリアについて 】
本物件は
〇小田急線・田園都市線
「中央林間」駅 徒歩11分
に位置しています。
「中央林間」駅は
1日の乗降客数約20万人と
神奈川県内の中でも
規模の大きい駅です。
小田急電鉄
1日平均乗降人員は99,122人
→小田急線70駅中12位
田園都市線
1日平均乗降人員は107,086人
→田園都市線7位
※ともに2019年の記録
2路線利用可能で
神奈川県内や23区内の主要駅への
アクセスが良好なため
都心へ通勤・通学するファミリー層
の賃貸需要が期待できます。
【 “土地で”高い積算評価 】
本件の売価は「6,410万円」です。
対して、「土地積算評価」は、
・土地面積:391.87㎡
・相続税路線価:15万円/㎡
⇒机上積算評価:5,878万円
と売価に対して「9割超」の水準で、
評価を見込むことができる案件です。
銀行によっては、
「積算評価」を重視して融資評価を行うため、
銀行評価が伸びやすいだけでなく、
不動産賃貸事業の中で「B/S」上、資産超過を維持しやすいメリットがあり、
「事業の存続性」につながります。
【 収支について 】
上述の通り、本件は「土地のみでの積算評価」高い割合で見込め、
弊社からでしたら某地銀での融資のご提案が可能です。
「金利2% 期間20年 80%融資」が
ご提案できるかと存じます。
※お客様のご内容次第です。
≪ シミュレーション ≫
・満室賃料収入:452.4万円
・空室損/運営費:▲113万円
・ローン返済:▲313万円
―――――――――――――
・税前CF:26.4万円
CFが高く出ているとは言いにくいですが、
本件は「借入リスクが低い」案件といえます。
≪ 早い元本返済 ≫
金利2%の築古への融資にしては低金利×期間20年程度
⇒年間元本返済:約220万円
というスピードで減少していきます。
≪ すでに銀行評価≒売価の資産価値の高さ ≫
借入返済スピードが速いうえ、
積算評価が高い割合で出ているため、
「購入した価格に近い価格で出口検討」が見込めます。
上図の通り、元本返済が進むにつれ、
利益が増えていく投資が検討できます。
≪ 減価償却費による「節税案件」としてもよし ≫
本件は、「建物割合:50%」に調整しての
ご購入検討が可能です。
その場合、
・年間減価償却費:1,282万円
と5年間の償却となるため、1年間あたりで、
高い経費計上が可能です。
「税金負担が重い方」是非ご相談お待ちしております。
~~こんな方におすすめ~~
☆税負担が重い方
☆事業の買い増しとして「B/S」を棄損させない形での検討
☆某地銀とのお付き合い開始をご検討の方
~~本件のポイント~~
☆ターミナル駅「中央林間」
☆土地で高い積算割合の案件
☆建物価格50%で調整検討可
の本物件をご検討されてみてはいかがでしょうか。
ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
最後までご覧頂き、ありがとうございます。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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