《年間償却費約1,300万円》利回り約8.5％×2018年大規模修繕済み　担当：ヒギンズ

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの
ヒギンズです。

本日は
・減価償却費を活用した税圧縮 
・運用当初の修繕リスクを抑えたい 
をお考えの方にぜひご検討いただきたい
物件のご紹介です。


 おすすめポイント 
・収益ポテンシャルの高さ
・2018年大規模修繕済み
・建物割合調整可能

ご興味がございましたら
下記より詳細をご確認くださいませ。



担当　：ヒギンズ
メール：taiga.higgins@family-group.jp

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　　：神奈川県鎌倉市植木
■交通　　　：東海道線「大船」駅
　　　　　　 バス6分　停歩約5分
■用途地域　：第1種住居地域
　　　　　　：第1種中高層住居専用地域
■建蔽率　　：60％
■容積率　　：150％/200％
■土地面積　：約328.76㎡(約 99.62坪)
■建物面積　：約308.04㎡(約 308.04坪)
■構造　　　：木造2階建
■建築年月　：1987年3月（築35年）
■物件価格　：8,940万円
■想定収入　：759.6万円
■想定利回り：約8.52％
■間取り　　：1R×18戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引ができない場合が
ありますのでご注意ください。
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《立地・エリア》

本物件は、
東海道線「大船」駅
バス6分　停歩約5分に
徒歩約30分に位置しております。



「大船」駅は
1日当たりの乗降客数が7.5万人を超え
駅周辺は人通りが絶えず、賑わいを見せています。

駅周辺には、
スーパーやドラッグスト、商業施設が揃っており
生活利便性の高さが伺えます。





《開発》

また、大船駅周辺では2021年7月には
バスターミナル機能を集約させる駅前広場、
大型商業施設（グランシップ）、
公園・広場、そして住宅棟ブランズタワー大船）と、
大きく4つの要素で構成される
複合施設が開業しております。

駅周辺の




《アクセス》

本件の最寄りの「大船」駅は
JR東海道線、上野東京ライン、横須賀線、
湘南新宿ライン、京浜東北・根岸線、
湘南モノレールの6路線が乗り入れる接続駅で

アクセスにつきましては
「横浜」駅まで約15分
「品川」駅まで約35分
「東京」駅まで約50分
「新宿」駅まで約55分
といった主要都市へのアクセス
に優れています。

事業拠点エリアへのアクセスが良く
駅周辺の買い物環境も充実しているため、
職場へ通勤する単身世帯からの
賃貸需要が期待できそうです。


《想定収支》

本物件では
①【金利：2.45% 期間：30年 融資割合：~80%】
※直近3期の給与所得が1,000万円以上の方
②【金利：1.98% 期間：35年 融資割合：~100%】
※直近3期の給与所得が2,000万円以上の方
が想定できます。

さらに
建物割合が調整可能であり
最大60%に設定し
単年あたり約1,340万円の
減価償却費による税効果も
見込むことが出来そうです。

建物割合を60％に設定した①の場合
想定収支は下記の通りです。


※お客様のご状況によって異なります。個別具体的な
収支についてはお気軽にお問い合わせください。

投下資金が約2,500万円に対して
税引き後キャッシュフローが
約610万円と想定されます。

自己資金利回り約24％と
投資効率の高い物件
といえるのではないでしょうか。

収益性の高さから潤沢なキャッシュフロー
建物割合の調整による税効果
を狙うことができる
本物件をぜひご検討ください。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。

ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料のご送付や融資条件のご相談等
個別具体的にご対応しております。

ぜひ、お気軽に以下のフォームやメールにて
お問い合わせくださいませ。

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担当　：ヒギンズ
メール：taiga.higgins@family-group.jp