【希少！】「上野」駅 徒歩10分×築1年×RCマンション【水面下案件】

いつもご覧頂きありがとうございます。


本日は大幅価格交渉（約5,000万円規模）の余地あり

【 上野駅 徒歩10分×築1年×RCマンション 】

の水面下案件が入りましたのでご紹介させて頂きます。


・ターミナル駅「上野」徒歩10分
・2019年12月築（築1年未満）
・オールレジRC×EV無し
・建物状態/室内設備◎
と好条件が揃う物件でございます。


価格の大きい物件になりますので、
■同規模の価格帯で融資承認が降りていた方
■現金を不動産に変えた資産運用をお考えの方
■相続対策として不動産の取得をお考えの方
に向けた物件となります。


詳細は以下をご覧ください。








《物件概要》
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　　　：台東区松が谷2丁目
■交通①　　　：JR「上野」駅 徒歩10分
■交通②　　　：東京メトロ銀座線「稲荷町」 徒歩7分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：191.88㎡（約58.04坪）
■用途地域　　：商業地域
■建蔽／容積率：80％／240％
■建物面積　　：558.21㎡（約168.86坪）
■構造　　　　：鉄筋コンクリート造陸屋根5階建て
■建築年月　　：2019年12月築（築1年未満）
■物件価格　　：56,500万円
■想定家賃収入：約2,431万円
■満室利回り　：約4.3％
■接道　　　　：南側 公道 幅員約4m
■間取り　　　：計14戸（1R×10戸/1LDK×2戸/2LDK×2戸）
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


 立地：JR「上野」駅 徒歩10分 



本物件はJR「上野」駅より徒歩10分の場所に位置しております。

■JR山手線
■JR京浜東北線
■JR常磐線
■JR上越/北陸/東北/秋田/山形新幹線
■JR上野東京ライン/JR高崎線
■東京メトロ銀座線
■東京メトロ日比谷線
■京成本線

上記の通り、数多くの路線が利用可能で、
都内各所と周辺主要駅をつなぐターミナル駅で
1日乗降者数約60万人と
都内屈指の利用者数を誇っております。





駅周辺の環境については説明が不要かと存じますが、
本物件のある駅東側エリアは
観光客も少なく落ち着いた住環境が広がっております。


都内でも屈指のアクセスを誇り
周辺環境も優れた徒歩10分の立地ですので
安定した賃貸需要が期待されるのではないでしょうか。




 物件概要：築1年未満×RCマンション 

本物件は築1年未満のRC造マンションでございます。









1Rと1LDK/2LDKの複合した間取りとなっておりますが
各部屋ゆとりのある室内となっております。

ターミナル駅徒歩件という立地面での優位性に加えて、
設備面からも賃貸競争力の強さが期待されるのではないでしょうか。



 価格交渉について 

本件は物件スペックの高さに加え
大幅な価格交渉の余地を伺っております。

具体的にお話しを進めて頂ける方には
約5,000万円規模で交渉の可能性がございますので、
更に好条件でお取り組み頂けるのではないでしょうか。


築1年未満のRCマンションのため
長期の保有や相続を見据えた運用が可能な物件です。

価格帯は大きくなりますが、
■同規模の価格帯で融資承認が降りていた方
■現金を不動産に変えた資産運用をお考えの方
■相続対策として不動産の取得をお考えの方
に是非ご検討頂ければと思います。



詳細資料をご希望の方は
下記のフォームよりお問い合わせください。


株式会社 ファミリーエージェント
担当：坂間　純悟
Mobile：070-4565-9336
Email：sakama@family-group.jp
LINE：https://works.do/R/ti/p/sakama@family-group.jp