【梅島駅】足立区・新築AP・適正賃料×利回り8%超!

2020/06/02

おすすめポイント
☆利回り約8.2%!
☆適正賃料!
☆乗降客数増加エリア!

《物件概要》
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■所在地   :東京都足立区梅田3丁目
■交通    :東武伊勢崎線「梅島」駅 徒歩15分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :125.14㎡(約43.90坪)
■用途地域  :工業地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :240%
■建物面積  :184.74㎡(約55.88坪)
■構造    :木造3階建て
■建築年月  :令和2年8月完成予定
■物件価格  :7,980万円
■想定家賃収入:約655万円
■満室利回り :約8.2%
■接道    :南側 私道 幅員約3.8m/東側 私道 幅員約3.7m
■間取り   :1K×9戸
■備考    :有効宅地面積99.92㎡(約30.22坪)
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【物件について】

利回り
本物件の利回りは約8.2%と23区内の新築物件の中で
高利回りの水準です。

周辺エリア成約事例(小菅駅~竹ノ塚駅)
【梅島駅・徒歩14分・新築・利回り約7.3%】


【西新井駅・徒歩11分・築5年・利回り約7.0%】


【五反田駅・徒歩13分・築28年・利回り約7.4%】


本物件が位置しているエリアでは、築年数を問わず
利回り7%台で取引されている実績がございます。

エリア内で利回りを比較をしても、本物件は高利回り
ではないでしょうか。

家賃
本物件平均(想定):約6.0万円

【築12年・駅徒歩11分・20.70㎡】 

 

【築30年・駅徒歩11分・20.45㎡】

築30年の物件が5.5万円で成約されておりますので
新築物件で懸念される、家賃下落リスクは低いと
予想されます。

【エリアについて】
本物件は「梅島」駅徒歩15分の場所に位置しております。

物件から駅までの間に、スーパーなどが入る商業施設があり

仕事帰りに食事や買い物をして帰れる利便性がございます。

アクセス
ターミナル駅の「北千住」駅まで約5分など、都心への
アクセスは良好です。


1日の乗降客数も増加しております。


【融資について】
以下の内容がご検討可能です。
《金利2.3% 期間30年 融資90%》
  満室想定賃料:約655万円
▲運営費・空室損:約130万円(20%)
▲ローン返済    :約330万円
_________________________
         年間CF   :約225万円

上記の条件以外にも、金利1%台のプロパー融資も
ご検討可能です。

本物件の特徴は適正賃料である上、相場よりも利回りが高い点です。


そのため、家賃下落リスクが少なく、資産価値を維持しながら

安定した運用が見込めます。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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