【平成20年築×23区内×徒歩2分】満室稼働中/利回り8%超/外壁塗装済み

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェント鈴木です。

ー　弊社売主物件　ー

【  平成20年築（築13年）/23区内/駅徒歩2分  】

“ エリア / 駅距離 / 高収益性 / 稼働状況◎ ”
と非常に条件の良い物件が
ご案内可能になりましたので、ご紹介をさせて頂きます。

また加えて、弊社売主物件になりますので
仲介手数料不要・登記費用売主負担
でのご案内が可能となっております。

ご興味ございます方は以下、詳細をご覧下さい。

--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地　　  ：足立区梅田8丁目
■交通　　 　 ：東武伊勢崎線『梅島駅』徒歩2分
■土地権利　  ：所有権
■土地面積 　 ：151.11㎡(約45.71坪)
■都市計画　  ：市街化区域
■用途地域 　 ：第一種住居地域
■建ぺい率　  ：80%
■容積率　　  ：200%
■建物面積　  ：170.18㎡(約51.48坪)
■構造　　　  ：木造2階建
■建築年月　  ：平成20年3月(築13年)
■物件価格　  ：9,320万円
■満室賃料　  ：747.6万円
■満室利回り  ：約8.02％
■接道　　　  ：西側　公道　幅員約2.9m
■間取り　     ：1K×12戸(満室稼働中)
■備考①　 　 ：告知事項有 / セットバック済
■備考➁　 　 ：2017年に外壁修繕済
■備考➂　　  ：仲介手数料無・登記費用売主負担
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【　周辺物件成約事例　】

本物件は<　梅島駅　徒歩2分　>に位置しております。

本物件の様に“ 23区内+駅徒歩2分 ”の立地で
1棟アパートが売買に出されるケースはあまりないことから
希少価値の高い立地と言えそうです。

実際にレインズにて
検索条件：
<　梅島駅 徒歩5分以内 / 成約時期：平成25年～（過去8年以内）　＞
のみでも、僅か7件の成約となっております。

上記の中でも本物件と、
築年数等が近い物件が御座いましたが、
利回り約5.48％での成約しております。

すると、本物件の「 利回り約8.02％ 」は
収益性が高いのはお分かり頂ける内容でしょう。


【 告知事項有り ⇒ 周辺での成約 / 2017年 外壁塗装済み 】

冒頭でも記載をさせて頂きました通り、
本物件については2016年に自殺がございました。

（※上記レントロール参照）

ただ、そちらのお部屋については
既に【 4.0万円 】で入居がついており
現況満室稼働中でございます。

周辺の成約事例を調査致しますと、
同様に近い条件で
最下限で【 4.3万円 】での成約となっておりましたので
「底値賃料」での設定というところで
ご理解頂けるかと思います。




現状の入居者が退去したタイミングで、
次回以降の入居者については
賃料UPも見込める内容でしょう。

～2017年外壁修繕済み ～



また本物件は「 築13年 」という若さでも
“ 2017年に外壁塗装済み ”と
【　低利×長期間融資×修繕済み　】
と、潤沢なCFを期待出来る内容かと存じます。


【　収支・想定融資　】

想定収支については、以下の通りでございます。

ー　想定収支　ー
▶金利2.5％/期間27年/90％融資

・満室想定賃料　：　747万円
・空室損・運営費：▲149万円
・ローン返済　　：▲427万円
---------------------------------
・計　　　　　　：　171万円

（※上記融資条件に関しましては、
お客様のご状況によっても変化してまいりますので個別にご相談下さい。）

部屋数も「 12部屋 」になりますので
「 8部屋以上 」の稼働で
収支がプラスかつ
部屋数も多く、収支自体も安定しやすい傾向の物件でしょう。

「 23区内にて駅徒歩2分 」
かつ
「 直近でも修繕実施済み/満室稼働中 」
と非常に稀有な物件の内容です。

詳細資料をご希望の方は、
以下のメールアドレスまでお問合せ下さい。

本件に限らず、個別のご相談も承っておりますので
ご希望の方は以下のフォームよりお申込み下さいませ。

《　個別相談お申込みフォーム　》
https://apart-toushi.com/buy/#form


最後までご覧頂きありがとうございました。

担当：鈴木
Mail：suzuki.h@family-group.jp
Tel：070- 4579-4095