【弊社限定/新規未公開物件】23区内×駅徒歩2分×利回り約8％

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。

 

本日は、
【弊社限定/新規未公開物件】のご紹介です。

 

 

おすすめポイント
＊都内23区×駅徒歩2分
＊築12年×利回り約8％(満室稼働中)

＊2017年に外壁塗装済

 

 

--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地　　  ：足立区梅田8丁目
■交通　　 　 ：東武伊勢崎線『梅島駅』徒歩2分
■土地権利　  ：所有権
■土地面積 　 ：151.11㎡(約45.71坪)
■都市計画　  ：市街化区域
■用途地域 　 ：第一種住居地域
■建ぺい率　  ：80%
■容積率　　  ：200%
■建物面積　　：170.18㎡(約51.48坪)
■構造　　　  ：木造2階建
■建築年月　  ：平成20年3月(築12年)
■物件価格　  ：9,320万円
■満室賃料　  ：747.6万円
■満室利回り  ：約8.02％
■接道　　　  ：西側　公道　幅員約2.9m
■間取り　    ：1K×12戸(満室稼働中)
■備考　　 　 ：告知事項有/セットバック済

　　　　　　　2017年に外壁修繕済/仲介手数料無・登記費用売主負担
------------------------------------------------------

 

▽物件スペックについて

 

本物件は<　梅島駅　徒歩2分　>に位置しております。

 

本物件の様に駅徒歩2分の立地にて
1棟アパートが売買に出されるケースはあまりないことから、
希少価値の高い立地と言えそうです。

 

実際にレインズにて
検索条件
<　梅島駅徒歩5分以内/成約時期：平成25年～　〉
のみでも、僅か7件の成約となっております。

 

 

 

その中で本物件と築年数等が
近い物件が御座いましたが、
利回り約5.48％で成約しております。

 

 

本物件が利回り約8.02％と
収益性が高いとお分かり頂けるでしょう。

 

▽エリアについて

 

 

同駅については、
『北千住駅』まで乗車約5分、
『東京駅』まで乗車約19分と、
アクセスが良好となっていることから、
利便性の高い駅であることがご理解頂けるかと思います。

 

 

 

 

 

また、本物件の周辺では人口が30％も増えており、
徒歩圏内にはスーパーや買い物施設等が点在していることから、
安定した入居需要が見込んでいけそうです。

 

▽収支・運用について

 

本物件は下記融資条件が想定出来そうです。

 

金利：2.5％
融資期間：28年
融資割合：9割

 

満室賃料　　　 ：約748万円
空室損、運営費 ：約▲187万円(約25％)
返済額　 　　　：約▲417万円
―――――――――――――――――――――
税前CF 　 ：約144万円

 

となる試算です。

 

更に！
本物件については、2017年に外壁塗装を行っており、
修繕リスクを抑えながら運用することが出来そうです。

 

 

本物件は23区内駅徒歩2分という
希少価値の高い立地にも関わらず、
築12年で利回り約8％、
2017年に外壁塗装済と
好条件の揃った物件となっております。

 

長期運用をお考えの方や、
安全性の高い運用をお考えの方に
是非ご検討頂きたい物件です。

 

物件やご融資の詳細をご希望の方は、
お問い合わせフォームより
お気軽にお問い合わせください。

 

本件に限らず、個別のご相談も承っておりますので
ご希望の方は以下のフォームよりお申込み下さいませ

 

《　個別相談お申込みフォーム　》
https://pro.form-mailer.jp/lp/8b7a7737192741

 

最後までご覧頂きありがとうございました。