【弊社限定/新規未公開物件】23区内×駅徒歩2分×利回り約8%

2021/01/19

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。

 

本日は、
【弊社限定/新規未公開物件】のご紹介です。

 

 

おすすめポイント
*都内23区×駅徒歩2分
*築12年×利回り約8%(満室稼働中)

*2017年に外壁塗装済

 

 

--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地    :足立区梅田8丁目
■交通     :東武伊勢崎線『梅島駅』徒歩2分
■土地権利   :所有権
■土地面積   :151.11㎡(約45.71坪)
■都市計画   :市街化区域
■用途地域   :第一種住居地域
■建ぺい率   :80%
■容積率    :200%
■建物面積  :170.18㎡(約51.48坪)
■構造     :木造2階建
■建築年月   :平成20年3月(築12年)
■物件価格   :9,320万円
■満室賃料   :747.6万円
■満室利回り  :約8.02%
■接道     :西側 公道 幅員約2.9m
■間取り     :1K×12戸(満室稼働中)
■備考     :告知事項有/セットバック済

       2017年に外壁修繕済/仲介手数料無・登記費用売主負担
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▽物件スペックについて

 

本物件は< 梅島駅 徒歩2分 >に位置しております。

 

本物件の様に駅徒歩2分の立地にて
1棟アパートが売買に出されるケースはあまりないことから、
希少価値の高い立地と言えそうです。

 

実際にレインズにて
検索条件
< 梅島駅徒歩5分以内/成約時期:平成25年~ 〉
のみでも、僅か7件の成約となっております。

 

 

 

その中で本物件と築年数等が
近い物件が御座いましたが、
利回り約5.48%で成約しております。

 

 

本物件が利回り約8.02%と
収益性が高いとお分かり頂けるでしょう。

 


▽エリアについて

 

 

同駅については、
『北千住駅』まで乗車約5分、
『東京駅』まで乗車約19分と、
アクセスが良好となっていることから、
利便性の高い駅であることがご理解頂けるかと思います。

 

 

 

 

 

また、本物件の周辺では人口が30%も増えており、
徒歩圏内にはスーパーや買い物施設等が点在していることから、
安定した入居需要が見込んでいけそうです。

 


▽収支・運用について

 

本物件は下記融資条件が想定出来そうです。

 

金利:2.5%
融資期間:28年
融資割合:9割

 

満室賃料    :約748万円
空室損、運営費 :約▲187万円(約25%)
返済額     :約▲417万円
―――――――――――――――――――――
税前CF   :約144万円

 

となる試算です。

 

更に!
本物件については、2017年に外壁塗装を行っており、
修繕リスクを抑えながら運用することが出来そうです。

 

 

本物件は23区内駅徒歩2分という
希少価値の高い立地にも関わらず、
築12年で利回り約8%、
2017年に外壁塗装済
好条件の揃った物件となっております。

 

長期運用をお考えの方や、
安全性の高い運用をお考えの方に
是非ご検討頂きたい物件です。

 

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本件に限らず、個別のご相談も承っておりますので
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