《利回り9％超え！》横浜エリアにある築5年の1棟アパート　担当：三枝

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントです。

本日は、

横浜エリアにある、利回り9％超えの築浅アパートのご紹介です。

本物件は
《築5年×利回り9％超》
《長期融資検討可能》

といった内容となっております。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：横浜市港北区鳥山町

■交通　　　：JR横浜線『小机』駅 徒歩14分

■土地権利　：所有権

■土地面積　：約213.91㎡(約64.71坪)

※要セットバックの為実質、約207.77㎡(約62.85坪)

■都市計画　：市街化区域

■用途地域　：第一種低層住居専用地域

■建蔽・容積  ：50％/80％

■建物面積　：約163.12㎡（約49.34坪）

■構造　　　：木造2階建

■建築年月　：平成28年7月（築5年）

■物件価格　：9,000万円

■想定収入　：約820.8万円

■想定利回り：約9.12％

■接道　　　：北西側　公道幅員2.86mから2.96m

■間取り　　：1R×12戸(10/12戸稼働中)

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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□エリア□

本物件は、JR横浜線「小机」駅より

徒歩14分に位置しております。

「小机」駅から「新横浜」駅は

1駅3分でアクセスが可能となっております。

新横浜駅はJR横浜線に加え、

横浜市営地下鉄ブルーライン、

さらには東海道-山陽新幹線も利用が可能であり、

年々駅の利用者数は増加しており、

横浜、菊名、川崎といった神奈川県内のターミナル駅に加え、

品川、渋谷、新宿といった都内ターミナル駅にもアクセスしやすいことから、

駅としての利便性が高いと言えるのではないでしょうか。

(2021年度の新横浜駅乗降客数は1日平均約13万人)

本物件から新横浜駅までは下記の通り

比較的平坦な地形となっておりますので、

自転車にて9分と容易な移動が可能です。

 

□入居需要□

新横浜駅には約50社の企業が本社を構えていること、

県内だけでなく、都内のターミナル駅への

アクセスも良好なことから、単身者の入居需要も期待できそうです。

□融資・運用について □

本物件にお取り組みをいただくこととなった際、

お客様のご状況により異なりますが、

借入が少ないもしくはない方の場合

金利2.8％ 期間35年 90％融資が

ご検討を頂けそうです。

仮に上記融資条件にて、

お取り組みいただく場合、概算で

満室想定賃料　　820.8万

空室損(10％)　  82万

運営費(15％)　  123.1万

年間返済額　　  363.3万

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税引き前CF　　 252.4万

となります。

本物件は築浅であることから、

長期間融資が検討できるため、

年間の融資返済額を抑えることができ、

さらに利回り9％超と言った優れた収益性により、

年間で約250万円の税引き前CFが見込めます。

9割融資にてお取り組みを頂いた場合は、

約1,530万円の自己資金が想定をされるため、

約6年半での自己資金回収を出来る計算となります。

築浅ながら約20％の自己資金配当率に

期待ができる点が本物件の

最大の特徴となっております。
運用期間中のキャッシュフローを重要視される方は
是非本案件をご検討いただければと存じます。

詳細資料をご希望の方や融資等ご相談ご希望の方は
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただきまして、
誠にありがとうございました。

担当：三枝

メール：daiki.saegusa@family-group.jp
電話　：070-1451-8157