《利回り9%超え!》横浜エリアにある築5年の1棟アパート 担当:三枝

2022/02/19

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントです。

本日は、

横浜エリアにある、利回り9%超えの築浅アパートのご紹介です。

本物件は
《築5年×利回り9%超》
《長期融資検討可能》

といった内容となっております。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

=====《 物件概要 》=====

■所在地  :横浜市港北区鳥山町

■交通   :JR横浜線『小机』駅 徒歩14分

■土地権利 :所有権

■土地面積 :約213.91㎡(約64.71坪)

※要セットバックの為実質、約207.77㎡(約62.85坪)

■都市計画 :市街化区域

■用途地域 :第一種低層住居専用地域

■建蔽・容積  :50%/80%

■建物面積 :約163.12㎡(約49.34坪)

■構造   :木造2階建

■建築年月 :平成28年7月(築5年)

■物件価格 :9,000万円

■想定収入 :約820.8万円

■想定利回り:約9.12%

■接道   :北西側 公道幅員2.86mから2.96m

■間取り  :1R×12戸(10/12戸稼働中)

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
===============


□エリア□

本物件は、JR横浜線「小机」駅より

徒歩14分に位置しております。

「小机」駅から「新横浜」駅は

1駅3分でアクセスが可能となっております。



新横浜駅はJR横浜線に加え、

横浜市営地下鉄ブルーライン、

さらには東海道-山陽新幹線も利用が可能であり、

年々駅の利用者数は増加しており、

横浜、菊名、川崎といった神奈川県内のターミナル駅に加え、

品川、渋谷、新宿といった都内ターミナル駅にもアクセスしやすいことから、

駅としての利便性が高いと言えるのではないでしょうか。

(2021年度の新横浜駅乗降客数は1日平均約13万人)




本物件から新横浜駅までは下記の通り

比較的平坦な地形となっておりますので、

自転車にて9分と容易な移動が可能です。

 

□入居需要□

新横浜駅には約50社の企業が本社を構えていること、

県内だけでなく、都内のターミナル駅への

アクセスも良好なことから、単身者の入居需要も期待できそうです。


□融資・運用について □


本物件にお取り組みをいただくこととなった際、

お客様のご状況により異なりますが、

借入が少ないもしくはない方の場合

金利2.8% 期間35年 90%融資

ご検討を頂けそうです。

仮に上記融資条件にて、

お取り組みいただく場合、概算で

満室想定賃料  820.8万

空室損(10%)   82万

運営費(15%)   123.1万

年間返済額    363.3万

‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐

税引き前CF   252.4万

となります。

本物件は築浅であることから、

長期間融資が検討できるため、

年間の融資返済額を抑えることができ

さらに利回り9%超と言った優れた収益性により、

年間で約250万円の税引き前CFが見込めます。


9割融資にてお取り組みを頂いた場合は、

約1,530万円の自己資金が想定をされるため、

約6年半での自己資金回収を出来る計算となります。

築浅ながら約20%の自己資金配当率に

期待ができる点が本物件の

最大の特徴となっております。
運用期間中のキャッシュフローを重要視される方は
是非本案件をご検討いただければと存じます。

詳細資料をご希望の方や融資等ご相談ご希望の方は
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただきまして、
誠にありがとうございました。

担当:三枝


メール:daiki.saegusa@family-group.jp
電話 :070-1451-8157

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP