【 小ぶりRCマンション 】JR京浜東北・根岸線 「浦和」駅 × 利回り9.01% × 4,000万円台 担 当:山 田

2021/08/22

いつもご覧いただきましてありがとうございます。

 

 

今回ご紹介させていただくのは、
【浦和駅 】4,000万円代 利回り9.01%
小ぶりRCマンションでございます。

 

  【おすすめポイント】  

*小ぶりRCマンション × 利回り 9.01%
*JR京浜東北・根岸線 「浦和」駅 

*生活環境◎ 満室稼働中◎ 
*公道接道 整形地 出口戦略◎ 

 

=========《物件概要》=========

所在地  :埼玉県さいたま市浦和
交通   :JR京浜東北・根岸線 浦和駅 バス14分  徒歩2分
       JR京浜東北・根岸線 北浦和駅 バス15分  徒歩2分
       埼玉高速鉄道 浦和美園 バス12分  徒歩9分
土地権利 :所有権
土地面積 :約112.08㎡(約33.90)
都市計画 :市街地区域
用途地域 :第一種住居専用地域
建蔽・容積:60%/200
建物面積 :約187.42㎡(約56.69坪)
構造   :鉄筋コンクリート造3階建
建築年月 :平成6年(築27年)
物件価格 :4,650万円
想定収入 :約419.1万円
想定利回り:9.01
接道   :西側 公道 約8.8m
       東側 公道 約4.0m
■戸数 
  :9戸
       【満室稼働中】

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。

 

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますので
ご注意ください。


==========================

 

 エリア 

 

本物件は、
JR京浜東北・根岸線 「浦和」駅  よりバス14分 徒歩約2分
に位置しております。

 

「浦和」駅からは
東京駅 まで 25分
新宿駅 まで 26分

と、県内だけでなく
都内へのアクセスにも良好でございます。

 

 

そして、本物件は「浦和」駅だけでなく
JR京浜東北・根岸線 「北浦和」駅 バス15分  徒歩2分
埼玉高速鉄道 「浦和美園」駅 バス12分  徒歩9分
も利用可能でございます。

 

「浦和」駅 及び「北浦和」駅をあわせた乗降客数は、
1日の合計乗降客数約27万人となっております。

 

そして、「浦和」駅には、
浦和パルコ・伊勢丹・イトーヨーカドーをはじめとした
大型商業施設が多数ございますので、
生活環境も良好でございます。

 

 

都内のアクセスとの兼ね合いもあり、
賃貸需要が期待していただきやすいのでは
ないでしょうか。
【現在 満室稼働中】

 

 収支 

本物件は、
以下のご融資がご検討いただけそうです。


  *融資条件*

金利3.0%・融資期間28年・融資80%


上記の融資条件であれば、
以下の収支が見込めそうです。

 

満室想定賃料:約419.1万円
空室損運営費:約104.7万円(約23%想定)
ローン返済額:約196.5万円
------------------------------
税前CF   :約117.9万円

となる試算です。

 

※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。

 

 

 まとめ 

本物件は、築27年RCですが、
4000万円台という
流動性の高い価格帯ですので
 希少性が高い 
物件でございます。


その上、人気の浦和エリアですので
都心へのアクセス
に優れており、
生活環境も整っているため、
賃貸需要が期待していただきやすいです。
【現在、満室稼働中◎】

 

また、本物件は築27年
法定耐用年数内の物件ですので、
元本返済を進めつつ運用していく中で
 出口戦略 
見据えやすいことも強みでございます。

 

流動性の高い価格帯ですので、
始めての不動産投資を
ご検討されている方にも、
非常におすすめでございます。

 

最後までお読みいただき、
誠にありがとうございます。

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