【積算評価約6,700万円超過×利回り9%超×満室稼働中】平成6年築RCマンション

2019/12/04

いつもご覧いただき、ありがとうございます。
ファミリーエージェント高田です。

本日は、
【積算評価>>売買価格×利回り9%超×満室稼働中】の平成6年築RCマンション
のご紹介です。

◆おすすめポイント

高利回り9.17%×満室稼働中
高積算:約25,250万円>>売買価格
③住居部分ALLファミリータイプ
平成6年築×鉄筋コンクリート造
⑤公道×2面接道×土地約234坪


◆対応エリアの地銀信金
・巣鴨信用金庫
・武蔵野銀行
・城北信用金庫
・千葉銀行
・横浜銀行


上記の地銀信金については、お客様のお住まい等によっても
お取組み頂けるかが変わってくるため、お気軽にご相談ください。

 

 

《 物件概要 》
===================================================

■所在地    :埼玉県さいたま市桜区桜田
■交通    :JR武蔵野線「西浦和」駅徒歩14分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :776.85平米(約234.9坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :準工業地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :1743.81平米(約527.5坪)
■構造    :鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
■建築年月  :平成6年6月
■物件価格  :18,500万円
■想定家賃収入:1,698万円
■満室利回り :9.17%
■接道    :北側 公道 幅員約5.06m / 南側 公道 幅員約4.51m
■間取り   :3K×16戸、店舗1戸
■その他   :屋上アンテナ収入有

===================================================

《 積算について 》
本物件の最大の特徴は、積算評価>>売買価格という点です。

土地積算評価:約 8,933万円(前面路線価:11.5万円/㎡)
建物積算評価:約16,325万円(再調達価額:20万円/㎡)

合計積算評価:約25,258万円

となり、売買価格を約6,758万円上回るため、
資産と借入のバランスを整えやすい物件です。

さらに、本物件は高積算にも関わらず、
利回り9.17%で満室稼働中という収益性も兼ねております。

平成6年築のRCマンションで利回りが9%を超えるというのは、
単体で考えても魅力的な収益性といえるのではないでしょうか。


収益性と資産性を兼ねた稀少価値の高い物件です!


《 融資について 》

先述の通り、本物件が対応エリアとなる地銀信金は下記の通りです。

・巣鴨信用金庫
・武蔵野銀行
・城北信用金庫
・千葉銀行
・横浜銀行

これらの金融機関は、お客様のお住まいによっても異なってまいります。
お客様の簡単なご属性内容をお教えいただければ、
私の方で目線の確認もできますので、
ご興味のある方はお気軽にご相談ください。



《 収支シミュレーション 》

上記の金融機関でお取組み頂いた場合、
〈 金利1.5% 期間22年 80%融資 〉
が融資条件となりそうです。

この条件での年間収支は

満室賃料: 1,698万円
空室損 :▲  135万円(8%想定)
運営費 :▲  254万円(15%想定)
年間返済:▲  790万円
--------------------------------------------------
年間収入:  519万円

となる試算です。(税前)


繰り返しにはなりますが、
積算評価が売価を6,000万円も超過しており、
利回りが9%を超えている物件は非常に稀少価値が高いです。


融資のご相談や物件のご質問等
お気軽にご相談ください。

最後までお読みいただきありがとうございます。

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP